乐居买房 方小末 发自青岛 “金九”不再，“铁十”赴约。进入三季度以来，受中央和地方密集调控政策的出台，叠加信贷环境收紧影响，购房者入市动力不足，市场预期下行，全国房地产市场迅速降温。进入10月，虽有国庆黄金周促销优惠等活动加持，但青岛房地产市场依旧延续前期低迷态势。下半年楼市降温的大背景下，青岛10月房地产市场持续降温，“十一黄金周”相比往年更是略显惨淡。

  成交量同环比双跌 再创新低

近12个月青岛新房成交数据情况

  据卓易数据，截至2021年10月31日，10月青岛新建商品房成交10198套，环比下跌0.61%；销售面积1092232㎡，环比下跌6.45%；销售总价1570284万元，环比下跌12.23%。

  新建商品住宅方面，10月青岛成交7965套，环比下跌0.77%；销售面积907871㎡，环比下跌7.6%；销售总价1301243万元，环比下跌12.21%。

       对比9月来看，10月青岛新房销售套数和销售面积基本持平，销售总价下跌幅度较大。

近12个月青岛新建商品房及商品住宅成交均价情况

  从上图可以看出，10月青岛新建商品房和商品住宅成交均价都创下了近一年来新低。具体来看，新建商品房成交均价为14377元/㎡，环比下跌6.17%；新建商品住宅成交均价为14333元/㎡，环比下跌4.98%。

10月青岛各区市新建商品住宅成交同比变化表

  与去年同期相比，10月青岛全市新建商品住宅在成交套数、成交面积、销售总价、成交均价等方面均有不同程度的下跌，跌幅分别为16.31%、19.66%、20.4%、0.92%。分区域看，除市南四个成交维度均翻倍增长外，胶州、四方、市北、李沧四个区市同比均有不同的涨幅；其余区市则同比下跌，尤其是高新区，以66.67%的幅度“领跌”。

       成交均价方面，青岛整体房价同比基本持平，微跌0.92%，但也有部分区市实现了上涨，比如市南，涨幅高达51.09%；而均价下跌的区市仅有4个，分别是胶州、莱西、李沧和胶南，其中，尤以胶州跌幅最大，为9%。

10月青岛各区市新房成交量比例图

  从区域成交来看，胶州与西海岸、城阳形成“三叉戟”。具体来看，胶州逆袭，10月成交2175套，占比27%；西海岸成交1689套，占全市总量约21%，仅原胶南的成交占全市约13%；城阳区（含高新区）成交1229套，占比15%；另外，即墨也表现不俗，成交923套，占比约12%。

  单盘成交龙虎榜 恒大集中网签拔头筹

10月项目销售金额前十排行榜

10月项目销售面积前十排行榜

10月项目销售套数前十排行榜

  单盘成交方面，由于恒大项目集中网签，胶州恒大文化旅游城项目以绝对优势位列榜首，城阳恒大御澜国际项目在成交套数和成交面积方面均获第二名、成交金额榜第三的好成绩；位于市北的中粮大悦城项目则一举拿下10月青岛新建商品房单盘销售金额榜亚军；成交套数榜和成交面积榜季军则由位于城阳的顺城万科海潮云起项目斩获。

  房企销售业绩榜 恒大继续领衔

10月房企销售金额前十排行榜

10月房企销售面积前十排行榜

10月房企销售套数前十排行榜

  房企成交方面，恒大集团因集中网签继续领衔10月房企成交榜，一举斩获成交套数榜、销售面积榜和销售金额榜冠军；万科地产同样表现不俗，实力摘得成交套数和成交面积榜亚军，以及销售金额榜季军；海信地产则拿下销售总额榜亚军和销售面积榜季军。

  楼市最大的两个传统销售旺季已然收官，接下来的两个月，房地产市场难言乐观，市场成交或将缓步下行、房企销售将继续承压。“以价换量”仍是企业加快成交去化的必选项，部分负债率较高的房企将面临更大的经营压力。值得一提的是，房地产税加速进入实操阶段，长期将改变楼市供需及房价预期，短期也将加剧市场观望情绪，成交或将缓步下行，“以价换量”仍是加快成交去化的必选项。