乐居买房 杨洋洋 发自 沈阳  最近，在和平区租房住的小张正准备搬家，因为这里的房租“有点小贵”。

  2020年，来自丹东的小张毕业后便留在了沈阳，综合工作地点和生活环境、收入水平等因素，小张最终选择了和平区的一个老小区。这里是和平与铁西的交界，距离地铁口步行仅需15分钟，附近美食众多，正满足“外卖星人”小张的日常需求。平时，小张最爱约朋友到附近的烧烤店撸串喝老雪，感受沈阳的特色美食；周末骑车去太原街，逛街娱乐不亦乐乎。对于小张来说，房子可能稍微老旧，小区更没有景观可言，但这份人间烟火气更让人向往。

  不过迫于生活压力，马上小张决定再往西搬一搬，在铁西找房。

  一、沈阳租房市场概况

  据全国房价行情平台数据显示，2021年10月沈阳租房房价（挂牌）为24.98 元/月/㎡，同比增长3.74%，平均月租总价为 1680元/月，挂牌数量为9637套。其中，和平区租房均价最贵，约为29.67 元/月/㎡，苏家屯区租房居末位，为19.8元/月/㎡，铁西居第五名，房租为24.67元/月/㎡。

  也就是说，以整租一个60㎡的房子为例，在和平区小张每月房租约为1780.2元；住在铁西需1462.2元每月。如果是老旧小区，房价还能压得更低，不到500元的差价看似不多，实则在租房者心中拉开了两个等级。

  纵观沈阳租房区域热力图，和平区、浑南区、沈河区基本承包了租房房价的前十名。其中，和平3个小区登榜，浑南区有4个小区上榜，沈河区2个小区登榜，大东区华南中环广场以49.18元/月/㎡占位第四，该项目位于东中街大悦城旁。

  其中，和平区尚景·新世界以平均租金72.65元/月/㎡强势登榜。该项目位于沈阳市和平区香港路141号，坐拥浑河水岸，项目容积率为2.87，绿化率48%，周边拥有青年大街商圈、三好街商圈，更临近沈阳市图书馆、沈阳科学宫、沈阳儿童活动中心、盛京大剧院等人文科教场所。

  而尚景·新世界周边一公里区域，共有159套房出租，平均租金为36.5元/月/㎡，同比增长10.98%。除去一些老旧小区外，其他房租大多集中在30元/月/㎡到48元/月/㎡之间，以100㎡的房子为例，每月租金约为3000元到4800元之间。因为这里是沈阳老城区的重要组成部分，占据浑河重要资源，三好街和世茂等地是众多公司的聚集地，所以很多“打工人”选择在这附近租房，包括合租和整租。

  浑南区平均租金为27.1元/月/㎡，其中大部分租房者选择奥体中心地铁和营盘街地铁周围小区。其中，数据显示，云尚天成以59.31元/月/㎡占据浑南租房榜首位、沈阳第二。这里也聚集了新华国际公寓、保利大象公寓、记者公寓等公寓项目，更受年轻人的喜爱。

  热力图显示，铁西区是租房市场的“人口大区”，尤其靠近和平区的一侧，人口密集，小张曾经的家就位于这附近。据10月沈阳铁西区住房市场检测指标显示，上月铁西平均房租为24.67元/月/㎡，其中华润·置地公馆以38.54元/月/㎡位居区域榜首，其次分别是浪漫满屋、恒润·御林湾和鑫丰中心里。

  除去热力区，更有数据显示，截至2021年2月末，沈阳户籍人口762.1万人，同比增长0.8%，净增加60000人。而在沈阳各区县市户籍人口排名中，铁西区以101.22万人稳居高位。同样在区域经济、固定资产投资及人口同比增幅上看，铁西区均位于前列。

  那么，除去小张口中的人间烟火气，铁西还有怎样的优势如此受人欢迎？

  二、为什么人人都爱铁西

  1、生活气息浓郁可文艺可日常

  作为沈阳传统的老城区，铁西区无论是文化底蕴还是工业建设，都有着深厚的基础。尤其是铁西主城，不仅是工业时代的代表，更是在近年来的不断发展中逐步完善，形成自己的特色。比如备受文艺青年喜爱的1905、拥有东北面积最大的Live House音乐秀场的红梅文创园等。

  2、配套齐备生活便捷

  铁西还有铁西万象汇、宜家家居、星摩尔购物中心、万达广场等地标性商业，无论是日常休闲、购物还是孩子的早教、日常培训机构，都可在板块内实现。

  2、交通发达纵横通畅

  在交通上看，居民不仅可通过二环、东西快速干道等瞬间到达城市各处，同样也可以通过地铁、公共交通等实现日常便捷出行，十分便捷。

  3、教育资源丰富

  教育资源上，铁西内除了原有的勋望、启工二校、杏坛等教育配套外，不断有新学校的建设，让板块内居民无后顾之忧。 

  4、新区发展版图崛起

  目前，“一核两区”、“一带一路”的规划构想早已落地生根，沈阳经开区在产业聚集、交通出行、生态建设、生活配套等方面形成了合力，真正成为了“高品质”的经济技术开发区。中德装备园、中法生态城、金谷产业区等形成先进产业集群效应，吸引人才流入，也为铁西的长远发展奠定基础。

  不过，租房这件事，萝卜青菜各有所爱。有人爱铁西的人间烟火，就有人爱新市府的宁静致远，有人爱和平区的人文贵气，就有人爱沈北新区的青春活力。租房这件事，要看喜好，更要看“钱包”。