乐居买房讯 李晓娜 十月，烟台土地市场供应低至冰点。

  七区共挂牌三宗住宅用地，其中莱山区一宗、蓬莱区两宗，总价21个亿起。从成交看，有三宗住宅地块顺利出嫁，金象泰、蓝天集团拿地。

  >>20亿起拍!烟台最贵住宅用地上架!莱山黄金居住板块 多家房企已瞄准

  蓬莱区的这两宗住宅用地，于10月30日正式出让，总价17782万元，起始楼面价分别为1929元/平、1364元/平。从位置来看，两宗地块均来自蓬莱区今年东、西两大热门板块。

地块信息

  地块挂牌出让公告期为2021年10月30日至2021年11月19日，挂牌出让期为2021年11月19日9时至2021年12月1日16时。

  地块一：

  小泰山北路南、小泰山东路东

  编号pl2021024，位于蓬莱区小泰山北路南、小泰山东路东，出让面积31669平方米，住宅，地上容积率不高于1.4不低于1.0；地下容积率不高于1.0，建筑密度不高于40%不低于15%，绿地率≥30%，竞买保证金4300万元，起始总价8551万元，起始楼面价1929元/平。

  地上建筑面积不大于44336.6平方米不小于31669平方米，地下建筑面积不大于31669平方米，以车位、草棚、设备用房为主。建筑高度≤28米。

地块位置图

平面图

  从位置看，地块属于蓬莱主城西板块，临近蓬莱阁景区，距离海边不远，环境宜人；靠近主城，配套完善，蓬莱一中在附近；周边龙湖、鲁商、万泰等房企均有布局，房价在7500元/平以上。

  9月24日，一路之隔的小泰山北路南、小泰山东路西地块，由蓬莱开元酒店有限公司（开元旅业旗下开元房产集团）底价获取，总价4729万元，成交楼面价1909元/平，用于小泰山文旅地块。

  2018年9月28日，开元旅业旗下开元房产集团成功竞得蓬莱海滨西路南、登州府地西地块（开元山海小镇），正式携手蓬莱。开元旅业曾与蓬莱政府于2018年1月共同签署合作投资开发与战略合作协议，期间，双方多次考察沟通，深度探讨文旅发展模式，挖掘蓬莱文化底蕴、融合开元品牌特色。

  小泰山旅游度假项目，位于蓬莱市港南路以西、海滨西路以南小泰山地块，规划用地面积633亩，计划投资35亿元，开发建设成为一处集五星级旅游度假酒店、商业、休闲度假公寓等于一体的高端旅游度假项目。

  此次新出让的地块，不排除仍为开元后期开发用地。

  地块二：

  山东路西、新港路南

  编号pl2021025，位于蓬莱区山东路西、新港路南，出让面积30767平方米，住宅，地上容积率不高于2.2不低于1.5；地下容积率不高于1.5，建筑密度不高于30%不低于10%，绿地率≥35%，竞买保证金4620万元，起始总价9231万元，起始楼面价1364元/平。

  地块地上建筑面积不大于67687.4平方米不小于46150.5平方米；地下建筑面积不大于46150.5平方米，建筑高度≤54米。

平面图

位置图

  从位置看，地块处于蓬莱经济开发区，往北2公里即海边，周边配套尚且完善，附近分布了骨科医院、开发区技工学校、海中宝海洋科普展览馆、家家悦等，新世界花园、半岛蓝湾等小区均已入住。

  10月2日，金象泰在睡虎山路东、新港路南再落一子，总价13764万元、成交楼面价1364元/平，就在此次出让的新地块西侧。

  同时，板块首个商业综合体中骏世界城于前段时间落定，将补足商业缺口，带动整个板块居住价值的提升。