乐居买房讯 银十已进入尾声，北京众多新盘都在抓紧最后的机会加速推新。

  具体来看，融创海淀树村开盘，当天热销破百亿（据说目前已近120亿），刷新了北京楼市单盘、单日成交额新纪录；青云上府开盘热销11.6亿；西山金茂府产品正式亮相；熙悦晴翠示范区及样板间开放在即。此外，未来云城于近期公布了首期价格，项目即将开盘入市；朝阳热盘沁园做客乐居北京直播对话栏目「上新了，北京！」。

  成交方面，10月22日-28日，北京新房住宅网签2084套，与前一周相比增加640套；二手住宅成交2843套，环比增加240套，成交均有所回升。

  海淀树村开盘当日热销百亿

  10月29日，位于海淀树村的学府壹号院凭摇号顺序进行了选房活动。据说，选房当日项目去化率已经到了90%左右，金额过百亿，128/154/184/220平米的户型已经全部清盘，仅剩一层下跃，275㎡大户型所有的边户也全部售罄，该户型总价约2500万/套，只剩下低楼层的中间户。这样的热销成绩放在当下的市场环境中着实亮眼。

  青云上府开盘热销11.6亿

  近日，由首开、旭辉、卓越联合打造的青云上府迎来首期开盘，项目到场客户210组约450人，首次开盘销售11.6亿，认购房源86套。

  青云上府规划住宅共计482套房源，容积率约1.3，控高18米，打造为低密墅区。项目周边配套较为丰富，其中商业配套有斯普瑞斯奥特莱斯、温榆广场；项目附近有17所国际学校：京西学校、哈罗、ISB、德威、青苗、驻京双语幼儿园、红黄蓝双语幼儿园等；周边医疗资源有地坛医院(三甲)、第一中西结合医院等。

  西山金茂府正式亮相

  10月28日，西山金茂府正式亮相。这已是金茂在北京打造的第八座金茂府。西山金茂府位于西五环，永定河畔，周围有园博园、云岗森林公园等“一河五湖八园”，临近丰台科技园西区约80万㎡商业及生活配套，以及“三横、两纵”的立体交通路网，快速接驳城芯。

  产品方面，项目为容积率1.4的低密洋房住区，户型涵盖建面约120-160㎡四居。产品配有12大绿金科技，打造舒温舒湿舒氧的科技住居。项目同时配备约1400㎡社区商业，提供高品质的城居生活。

  沁园做客「上新了，北京！」

  10月26日，沁园做客乐居北京直播对话栏目「上新了，北京！」。

  沁园是朝阳首个入市的高标准项目，产品涵盖77-149㎡二至四居，均价约6.5万/㎡。绿城沁园紧邻东南五环，直线距离7号线黄厂站约300米。值得一提的是，沁园为精装交付，更适合国贸、望京、亦庄及通州等东部刚需刚改客群。

  熙悦晴翠示范区、样板间开放在即

  据悉，熙悦晴翠示范区及样板间即将开放。熙悦晴翠由首开集团、卓越集团、北京建工三家品牌房企联合开发，产品户型涵盖建筑面积约74-159㎡，均价6.8万/㎡。按照销售指导价计算，总价区间约在510万-1068万/套。

  熙悦晴翠位于西五环，临近园博园，该板块可以算是中关村丰台科技园的外延。今年年底，14号线东西段贯通，可以直达丽泽、北京南站等地，因此项目较适合在丽泽、金融街等商圈工作的人群。

  未来云城公布首期开盘售价

  近日，中骏金辉·未来云城对外公布了其首期开盘售价——49800元/㎡起。产品方面，未来云城户型涵盖96-151㎡三至四居，据悉，项目计划于近期开盘。

  未来云城位于大兴新城核心区，紧邻地铁 4 号线和京雄城际铁路。项目整体建面约26万方，涵盖住宅、滨水活力商街、方隅长租公寓、行政公馆、星级酒店、创投办公等全生活业态。受益南城计划及、场临空经济区和雄安新区三重利好，板块未来价值可期。

  昌平朱辛庄项目案名或定名：龙湖·云璟

  10月26日，有报道称中公教育于2020年12月竞得的昌平朱辛庄地块案名定名为：龙湖·云璟。不过案名还是要以官方宣布为准。

  9月26日，中公教育发布公告，董事会同意转让公司全资子公司北京中公未来教育科技有限公司51%股权给北京尚恒吉瑞商业运营管理有限公司。其中，由龙湖方开发住宅地块，中公方的资金、精力集中于主营业务所需的公建项目。

  地块与去年销冠盘萬橡悦府隔路相望，是昌平目前唯一没有入市的限竞房。销售均价不超过57500元/平方米，且最高销售单价不得超过63300元/平方米。

  和光悦府新楼栋加推

  10月28日，「买房老中医」出诊版走进和光悦府，解读产品热销基因。此外，近期和光悦府还宣布加推新楼栋，户型涵盖120-170㎡四居产品，均价约8.8万/㎡。

  和光悦府位于望京崔各庄板块，是望京全新的国际居住区，项目由华润置地、保利发展两大品牌央企联袂打造，分别取各自高端产品线“和光”系与“悦府”系之精髓。和光悦府规划建设11栋13-20层住宅。户型均为两梯两户，三面宽南北通透户型，户型内均设计了多功能活动室，增加全家庭的娱乐生活区。

  北京4住宅项目取证 1999套房源待入市

  本周，北京共有4个住宅项目获得预售许可证，共获批房源1999套（含公租房），分别为：德贤华府、石榴·春和景明、奥森春晓以及西山相府。其中，德贤华府宣布将于10月30日开启认筹。项目位于大兴新城，户型涵盖63-144㎡一至四居，首付约126万起。

  除此之外，本周三买房老中医依然为大家在线答疑，重点讨论了2021年北京二手房成交均价首跌；今年底是否适合房屋买卖等多个话题。