乐居买房  王乐乐  发自重庆

  “新房，6天放款，神速得难以置信。”

  前段时间，有业主在网上感慨，银行放款加速了。

  在此之前，重庆今年的房贷一直给人“不太友善”的印象。房贷利率逐月攀升、银行额度普遍紧张、部分银行放款时间3个月起步，长一点的可能要等半年……每一条似乎都让购房者的买房之路“难上加难”。

  但是现在，银行放款提速，房贷松动的“春风”似乎吹到了重庆。

  房贷利率连续3个月持平

  房贷松动的表现之一是房贷利率下调。

  据贝壳研究院发布的数据显示，10月，在其监测的90城中，首套房贷利率为5.73%，二套房利率为5.99%，较上月均下调1个基点。

  90个城市中，20个城市房贷利率出现下调，包括深圳、广州、中山、无锡、湖州等地。

  从全国范围来看，房贷确实有松动的迹象，但此次房贷利率下调的城市除广州、深圳外，多是些三四线城市，房贷利率下调的名单中也没有重庆。

  那么，来看看重庆本地的房贷利率。

  10月20日，央行公布最新LPR数据，1年期3.85%，5年期4.65%。

  10月22日乐居致电咨询重庆各大银行，重庆目前执行的房贷利率普遍为：首套房LPR+120bp~LPR+130bp，二套房LPR+140bp~LPR+150bp，即首套房5.85%~5.95%，二套房6.05%~6.15%。

  这一数据与前两个月的房贷利率信息基本一致，只有部分银行出现微调，调整后的房贷利率也还在这一范围之内。

  具体来看，咨询的8家银行中，建设银行、交通银行与重庆银行首套房房贷利率为5.95%，其余5家银行首套房利率均为5.85%。二套房中，只有建设银行、交通银行房贷利率为6.15%，其余银行利率均为6.05%。

  值得一提的是，在咨询过程中，重庆银行的工作人员表示，该银行暂不办理二套房的个人住房贷款业务。

  除咨询了银行之外，乐居还致电了部分楼盘的销售中心，置业顾问提供的房贷利率数据也基本为首套房5.85%~5.95%，二套房6.05%~6.15%。

  虽然重庆房贷利率并未出现下调的情况，但相比于6、7月逐月跳涨20个基点来看，如今的“持平”也让不少购房者松了口气。

  放款时间普遍提速？

  判断房贷是否松动的另一个重要因素是放款时间。

  虽然网上有传出新房放款时间提速的消息，但这种情况究竟是个例，还是普遍现象？

  对此，乐居从三方入手，同时咨询了重庆部分银行、部分楼盘销售中心以及中介机构，可得到结果竟有些“有趣”。

  银行方面，农业银行的工作人员表示，额度比较紧张，现在办理贷款大概要到年底才能放款。建设银行的工作人员表示，放款时间大致为3-6个月。重庆银行的额度可能要更紧张一些，据工作人员介绍，该银行的放款时间需要6个月以上。

  从银行的回复来看，额度相对紧张，放款时间较长，似乎不存在放款提速的情况。

  但部分楼盘的置业顾问以及中介却“一致”表示，银行额度不算紧张，放款时间加速了。

  据金辉彩湖云璟的置业顾问介绍，目前银行的贷款额度较为宽松，放款时间大概在一个月左右。

  除该楼盘外，旭辉铂宸中央、长嘉汇、御璟悦来、江山云著、麓宸的置业顾问也都表示银行的贷款额度比较正常、不算紧张。

  其中，御璟悦来的置业顾问表示，房贷的放款时间大概在一个月之内。麓宸的置业顾问则表示，一个星期到三个月都有可能放款。

  “新房的放款时间的确快了点，但具体时间还要看银行和开发商那边。”渝北区一位中介表示，二手房的放款时间相对更长，目前还需要排队取号，基本上要3个月才能放款。

  若按照银行的回复来看，3个月的放款时间与之前相同，不存在放款加速，但若按照置业顾问和中介的回答来看，银行放款确实提速了。

  实际上，四季度银行放款提速的可能性较大，但信贷全面放松尚不可能。

  近日，央行三次针对房地产问题发声，央行金融市场司司长邹澜表示，此前少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进此前也曾表示，房贷投向将坚持‘平稳有序’的投放要求，过紧的操作显然不可行，基于近期市场压力，四季度将有放松可能。