乐居买房讯    进入10月份以来，南宁土地市场弥漫着阵阵凉意，共有4宗地撤牌，2宗地块延期出让，让人不禁感叹“地主家里也没有余粮了”，所幸在10月底最后一宗地块顺利出让。

  随着今日土拍结果出炉，10月南宁土地出让也落下帷幕。据乐居统计，10月南宁成功出让1幅地，合计389.182亩，吸金85167.4194万元（约8.52亿），地块由广西旅发置业集团摘得。

  对比9月成交15.03亿元来看，10月土地成交额环比下降43%。

  4幅地终止出让 2幅地块延期

  本月有4幅地块终止出让，出让面积合计643.896亩，分别位于西乡塘区金陵镇、高新区、邕宁区八尺江和江南区沙井，截止10月，今年南宁土拍市场已经有8幅地块终止出让，几乎涵盖了南宁主城区。

  可以看出，临近年关，开发商前三季度业绩表现不佳，传统的金九银十销售节点难再现，这也导致了房企拿地会愈发谨慎、理性，不少指向性很强的地块也终止出让了。

  江南区GC2021-073地块占地388.942亩，地块一为零售商业用地具、商务金融用地，出让条件中要求，竞得人须自持并整体运营地块一零售商业计容面积不少于9万㎡的一座购物中心，其中包含一个建筑面积不少于6000㎡的集中式购物超市、一个建筑面积不少于5400㎡的大型影院及一个建筑面积不少于2000㎡的儿童主题乐园，且持有时间不低于20年，并且该商业部分还临近一座规划中的地铁站。不少人曾预测，该地块或为“沙井万达”量身打造，但该地块在开拍前2日停牌。

该地块已经停牌

  另外本月有2幅地块延期出让，1幅地块是位于青秀区三岸的商住地（GC2021-067地块），延期至11月19日出让，该地块需要配建一栋甲级写字楼，并且自持6.5万㎡物业，引进世界500强企业不少于2家。

  另一幅地块是位于江南区的53亩商住地（GC2021-071地块），延期至延期至11月19日出让，须在江南区辖区内引入具有工程施工总承包特级资质的企业总部和不少于二十家建筑业相关产业企业，竞得人和引入企业需要自持地块一70%以上计容建筑面积物业，自持时间不低于十年，并且保证金由此前的7250万元，翻倍上涨至14500万元。

广西旅发摘牌五象389亩地

  10月土拍的最后一宗土地被国企广西旅发置业集团底价摘得，如今多数土地“无人问津”，即使条件再好的地块也难现上半年的“抢地大戏”，未来国企、央企拿地，底价、低溢价成交将成为常态。

  广西旅发置业集团今日以总价8.52亿元摘牌五象总部基地旁87亩地，成交单价980万元/亩，楼面地价4742元/㎡。该地块整体占地389.182亩，其中需要配建一所幼儿园、一所小学，和占地220.851亩的名木园项目。

  11月共上架5幅地块 总面积628.95亩

  据乐居统计，目前11月共有5幅地块上架，其中良庆区2幅、邕宁区2幅、青秀区1幅，总计约628.95亩，土地用途包含了商务金融用地、零售商业用地、城镇住宅用地、公共服务设施用地，配建安置物业共173400㎡。

  因近期不少地块取消挂牌，开发商拿地的意愿不高，这次上架的土地中拍卖的方式可能会有不同的变化。

  位于邕宁区的GC2021-079地块（占地231.95亩）率先采用拍卖方式公开出让，如符合拍卖竞买资格的竞买人不足3家（含3家）或拍卖无人应价，则转为挂牌方式公开出让。具体公开出让方式将于2021年11月16日在拍卖会场现场确定，并通知已报名的竞买人。

  简单来说就是，如该地块转为挂牌出让，说明该地块还是会有意向的房企，而挂牌出让只要有1家房企报名即可进行。

  11月还有2宗安置地上架，均位于五象南版块。

  GC2021-080地块位于南宁综保区华威路南面、金良路北面，实际出让用地面积49056.14平方米（合约73.58亩），该项目须建设不少于53550㎡的安置物业，安置人口不少于630人。

  GC2021-077地块位于南宁综保区华威路南侧、华海路西侧及平乐大道西侧、华威路南侧，位于GC2021-080地块，用地面积110650.60平方米（合约165.976亩），该项目须建设不少于119850㎡的安置物业，安置人口不少于1410人，该宗地西面需配建一所12班幼儿园。

  两宗地块均位于五象南综保区，位置十分接近，安置物业均由政府按4969元/㎡出资回购。但GC2021-080地块在11月16日出让，GC2021-077地块则在11月25日出让。