1.地段位置

青岛西海岸新区是中国第九个新区，是青岛面向世界窗口的新名片。区域涵盖2096平方公里陆域、5000多平方公里海域、绵延282公里的海岸线，山海资源丰富。自2014年6月3日，国务院同意设立青岛西海岸新区以来，整个区域的经济呈指数级增涨，是中国双循环结构下大陆衔接海洋秩序的关键一环，发展潜力巨大。

项目位于青岛西海岸新区灵山湾板块，是目前青岛最热门的板块，土地供应量充足，甚至仅凭一己之力就拉出接近青岛主城四区之和的销量。

从地图上看，灵山湾板块南有海、北有山，拥有极佳的山海资源，并且随着东方影都、大学城、灵山湾景区项目纷纷落地，集成影视、科技、旅游三大产业为一体的阵型已初步成型，并且城市建设也在稳步推进中，从政策支持、投资力度，等方面来看，灵山湾板块在整个西海岸范围内都是极具发展潜力的板块。

2.项目概述

灵山湾壹号项目由鲁商发展和华润置地联合打造，项目位于青岛市西海岸新区滨海大道以南，海港路与滨海大道交叉口，项目占地248000㎡，建筑面积660000㎡，容积率1.97，绿化率约35%。

项目本身配有270°海景高档住区，业态丰富，涵盖了高层、洋房、联排、商业联排、精妆平层、沿街商业以及1.8万坐席的奥体场馆等，由于地块南低北高的天然地势，未来社区中80%的住户是可以看见海的，这种产品在青岛也是比较少见的。

项目共分三期开发，一期建面约108-143㎡高层产品，二期建面约120-180㎡洋房产品以及建面约375-390㎡联排别墅，截至目前为止，一期二期产品已基本售罄，目前三期在售三栋高层产品，建面约136-162㎡套三套四户型，电梯配比为一梯两户，并且项目预计在2021年10月底11月初加推99-119㎡高层产品。

3.户型分析

项目三期高层A户型建面约119㎡，户型方正，布局合理，通透性好。

约11米南向三面宽，采光充足，约6.95米南向生活阳台连通客厅、次卧，面积更大，功能性更强，主卧室位于户型最东侧，与客厅餐厅距离较远，并且套房设计带有独立洗手间，保证生活私密性，步入式的衣帽间正好遮挡住洗手间的门，也可避免湿气直接进入主卧，主卧内带L型飘窗，观景效果更佳；

餐客厅一体设计配置，提高了空间利用率，生活起居自在穿行，空间感更强。同时能够满足日常接人待客，儿童活动等多场家庭生活场景。

户型北侧为功能分区，入户玄关可以避免开门见厅的情况发生，同时也可为房屋增加一定的储物空间，U型厨房的设计也比较符合中餐吃的烹饪流程，并且预留了冰箱位，足以满足日常需求，但洗手间美中不足，没有设计干湿分离，北侧卧室可根据主人需求自由改变其房间属性，不论是做卧室、书房、瑜伽室、甚至是电竞房皆可，让家有了更多可能。

该户型整体来说是一个比较优秀的户型，有些人可能会觉得中间的走道有些浪费面积，但这样的设计使得客厅对主卧的影响降到最低，并且私密性更好。

户型整荐指数：★★★★☆。

4.交通出行

灵山湾壹号距13号地铁线（已开通）的灵山卫站仅1.3公里，13号地铁线贯穿整个西海岸新区，待地铁一号线南段开通后，可在井冈山路站换成1号线，直达青岛市主城区。

灵山湾壹号项目距离奥体中心·灵山湾壹号公交站约1公里，可在此乘坐隧道5-8路直接达到青岛市区；附近301-308路等公交线路可以直接抵达东方影都、黄海学院、理工大学新校区、西海岸汽车总站等西海岸新区各个功能区。

自驾方面灵山湾壹号西临海港路，北靠滨海大道。滨海大道为黄岛区最重要的主干道，贯穿黄岛东西，沿滨海大道向西约约2Km可以到达世贸滨海公园，约3.3Km可到达融创茂，约5Km可以到达青岛东方影都，

相反，如果沿滨海大道向东行驶，约3Km即可到达吾悦广场、永旺梦乐城、海上嘉年华等大型商超，可以说灵山湾壹号项目正好处于西海岸新区两大商圈的中间位置，继续向东行驶，经海底隧道，即可到达青岛市主城区。

5.周边配套

灵山湾壹号3km左右有赫德双语学校、积米崖小学等教育配套。整体来说资源较少，不太建议重点考虑学区的刚需客群选择，当然，如果家庭条件相对富裕，孩子考虑今后出国留学深造的话，15年一贯制的赫德双语学校将会是一个非常好的选择。毕竟这所学校除了学费高昂之外，几乎没有其他缺点。

医疗配套方面，项目周边医疗配套相对较少，距离三甲医院青岛大学附属医院（西海岸院区）距离较远，直线距离约8.5Km，但项目周边5Km范围内有青岛华医医院、德医堂医院等医疗机构，足以满足日常求医问药的需求。

商业配套方面，，灵山湾壹号自建商业街，3公里范围内有永旺梦乐城、海上嘉年华、新城吾悦广场、融创茂等大型休闲娱乐场所。且灵山湾壹号三面环海，毗邻星海滩、灵山岛（中国北方第一高岛），自然环境优越。

并且项目附近在建约1.8万坐席奥体中心，可承办多种类型的体育赛事与娱乐文化活动，也可承接演唱会、音乐会、品牌活动等。

6.价格分析

灵山湾壹号目前在售瞰景高层，分为精装和毛坯两种，毛坯售价约15000-17000元/㎡，精装售价约18000-23000元/㎡。周边在售新房均价19000-23000元/㎡，周边二手房较少，在售均价约15000元/㎡。在价格方面，灵山湾壹号具备一定竞争优势。

价格潜力方面，灵山湾壹号项目周边3Km范围内占据2大商圈、4大商业中心等配套环伺，向西眺望是融创茂、东方影都、向东眺望是吾悦广场、海上嘉年华；并且三面环海，海景资源得天独厚；交通便利，地理位置优越。

根据西海岸用地规划公示，未来滨海大道以南不再有新增的住宅用地出让。西海岸海岸线宜居土地资源日渐稀缺，灵山湾壹号坐拥5.3公里天然海岸线，占据滨海大道以南天然半岛，地理位置优越且不可复制，价值潜力不言而喻。

7.项目亮点

房企联合开发

灵山湾壹号由鲁商发展&华润置地两大品牌房企联合打造，品质保证。

涵盖多种类型产品

项目分为三期规划，包含高层、别墅、洋房、公寓等多种产品类型可供选择，高层部分户型带装修交付。

低密宜居海景房

项目所在位置三面环海，自然环境资源优越，占地面积248000㎡，容积率1.97，居住舒适度高。