*项目概述;项目位于中央活力区板块，1公里范围之内有隐珠小学、隐珠中学和胶南一中，目前在售85、117㎡三居室。

  *适合人群：首付约30万就能入手85㎡带装修三居，门槛相对较低，比较适合刚需和投资置业者。

  *地段描述;西海岸中央活力区

  *区域概述：

  海岸万科城位于青岛西海岸新区的中央活力区，该区域规划面积约96.09平方公里，处于西海岸东西地理纬度的中心区域，整个区域内聚集了融创中心、中铁青岛世界博览城等众多超大体量项目，旁边是古镇口大学城，地铁13号线也通行与此，清华大学附属青岛医院也落户与此，这些将大大提升中央活力区的居住潜力，大配套十分亮眼。

  再来看一下片区内的土地价值，相比5年前1000元/㎡的楼板价，如今的土地价格约上涨到5000元/㎡，导致片区内的房价也是有所上涨。

  *板块概述：

  项目位于原胶南市的隐珠版块（现隐珠街道），是近年来比较有热度的板块，不少开发企业已经进驻。这个位置属于胶南偏北的位置，还有不少工业园区。

  虽然整体配套相对较弱，但片区也有一定的优势，那就是比较成熟的教育资源，这个板块的教育配套涵盖了从幼儿园到高中的全龄教育，而且教育品质相对较好。从隐珠幼儿园到隐珠小学，隐珠中学，还有胶南一中，都是比较不错的教育配套，值得一提的是，海岸万科城隔壁就是新引进的青岛西海岸新区第二实验小学，成为很多家长置业的选择之一。

  *特色描述：西海岸近胶南一中 刚需大盘

  *产品特色描述：

  项目规划为三期开发，目前一期已售罄，二期所余房源不多，三期暂未开盘，规划为洋房产品。二期为26/27F高层和17/18F小高层产品，带装修交付，成交均价11000-11500元/㎡，6地块的5#6#楼座还有房源，建面约85、117㎡。项目自持10万方商业。容积率2.2-2.5，绿化率35%，公摊23-28%，车位配比1：0.8，楼间距40-50m。

  项目规划涵盖住宅、商业、养老和教育等多样业态，融合教育、商业、公园、地铁等配套，体量大，居住综合性更强。另外，项目内部还建造了3.6万方拾光公园，7个口袋公园，1个劝学公园、多个乐享花园、4000米健身绿道，业主日常生活可选择的休闲场所更多。

  *户型亮点：全明三居 视野开阔

  户型：梦享家

  *户型描述;

  整体来看，该户型全明通透，方正实用，采用多功能收纳格局，空间利用率高。三南向开间，带有开敞阳台，开间3.4米，宽1.6米。客餐厅一体，动线流畅。L型厨房设计，操作台面宽阔，流畅动线。两个南向卧室面积都在9㎡左右。

  该户型动静功能分区明显，能够很好地保证生活私密性；通风采光好，室内明亮通透，室内空气流通顺畅。户型建筑面积比较小，卧室空间都不算太大，尤其85㎡做三居室，空间比较紧凑；卧室与书房之间的走廊也有点浪费空间。

  *臻享家户型

  *户型描述：

  整体看，海岸万科城这款118平三室两厅两卫户型全明通透；采用经典元宝户型设计，即南向双卧中间为起居室，使得空间利用率更高，这样既保证了卧室的私密性，又得以与客厅构建起便捷的沟通距离。三南向10.6米大开间，客厅开间3.8米，配有宽1.6米、开间7米的观景阳台，通风性更好，提升家人居住舒适度。

  餐客厅一体，动线流畅，活动空间开敞。厨房为U形设计，预留出了冰箱位置，操作动线流畅。南向主卧室约21㎡，为套间设计，配备衣帽间、私密主卫。南向次卧与客厅共享开敞阳台，畅享好时光。北向卧室为明窗设计，采光通风功能大大增强。

  独立玄关配置，兼具功能性和仪式感。玄关面积适当，可定制收纳柜，便于出入家门换衣换鞋，还可用来收纳日常零碎杂物。该户型不够方正，此外主卧室门正对客厅，私密性差一些。

  *出行描述：专属公交站点 便捷出行

  *轨道交通：

  海岸万科城距地铁13号线隐珠站约1.5公里，项目出发乘地铁13号线可到井冈山路、香江路、嘉陵江路等地。

  后期地铁1号线南段开通后，可通过13号线换乘地铁1号线，直达青岛市区、青岛北站、城阳等地，出行更加便捷。另外，项目远期规划了M22 、M23地铁线路。

  *公共交通：

  周边直线1公里内有19个公交站，公共交通极为便捷。海岸万科城专属公交站点拥有45路、217路、806路三条公交线路，途径3-5站即可至隐珠地铁站公交站点，换乘轨道交通。同时可通过这三条公交线路，达到同济医院、地税局、海尔工业园、青岛西站等地。

  *自驾：

  项目南临东岳中路、灵海路，北侧临港路，东侧墨香路，西侧朝阳山路、泉城路，自驾状况较好，日常出行较为便捷。另外，项目还临近西海岸主干道路滨海大道，可通过滨海大道至胶州湾隧道，通达青岛主城区。

  胶州湾隧道是青岛市区连接西海岸的重要路段，因此车流量比较大，滨海大道早晚高峰会有堵车现象，早高峰是由东向西方向，晚高峰则相反。

  *配套描述：配套相对齐全 教育资源优质

  *教育配套：

  直线3公里范围内有55个幼儿园，4个小学，5个中学，包括隐珠小学、凭海临风小学、易通路小学、青岛西海岸新区胶南第一高级中学、隐珠中学等学校。

  胶南第一高级中学占地380亩，建筑面积十万平方米。新区成立六年来，胶南一中四次夺得青岛理科状元，清华北大达线38人，录取20人，985、211大学录取1515人，构筑了教育质量高位发展新常态。

  *医疗配套:

  项目周边医疗配套完善，约3公里可达西海岸新区区立医院（二级甲等综合医院）、约4公里内达青岛康都医院（综合医院）、约5公里内有西海岸新区人民医院（二级甲等综合医院）。

  青岛西海岸新区区立医院始建于上世纪末，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、急救为一体的二级甲等综合性医院。医院占地100余亩，现有床位400余张，建筑面积18760㎡。医院职工670余人。

  *商业：

  楼盘周边3公里范围内有8个商场，包括天一卢河水岸购物中心、盛客隆购物广场(北京路店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。项目配有西海岸最具特色的商业街区，自建商业约14万㎡，可以满足业主的多种生活需求。

  *价格描述：

  价格优势较明显 性价比高

  *价格现状：

  海岸万科城高层装修均价在11500元/㎡，小高层带装修价格约12000元/㎡，而北侧2公里左右的和达可园项目毛坯小高均价约11000元/㎡ ，毛坯洋房均价约12000元/㎡。南侧900米的碧桂园瑞源朗悦湾毛坯均价13000元/㎡；西北侧700米距离的公元景樾公馆均价12000元/㎡。

  隐珠版块二手房价格在9500-29500元/㎡不等，海岸万科城的价格对于刚需购房者和投资客户来说，吸引力还是比较大的。

  *价格潜力：

  从规划上看，西海岸中央活力区目前聚集了众多百亿项目，随着这些项目以及相关产业落地，人口的导入，房价升值潜力可期。从土地价值上看，近5年的楼板价翻了5翻，面粉在涨价，面包涨价在所难免。从配套上看，地铁、医院、学校等配套的规划以及落位，房价也会有所上涨。

  相比同区位的其他项目，本身定价相对较低，随着各种红利的兑现，未来在二手房市场上更加具有竞争力。

  *项目亮点;

  价格优势明显 

  这个项目定价可以说是同区位最具有价格优势的新房项目，对于购房者来说的吸引力巨大，这也是项目销量一直走在前排的重要原因。

  商业配套先行

  住宅还未交付，商业配套就已经成熟运营，集社交休闲， 餐饮娱乐，时尚购物等多种需求于一体的“网红街区”，隐珠天地商街网罗许多宝藏商铺，为还未入住的业主提供了一颗定心丸。

  优质学区加持 

  项目3公里内辐射多所学校，包括隐珠小学、易路通小学、 隐珠中学、胶南一中等15年优质全龄公立教育配套。

  *项目不足：项目北侧临近工业园区，城市界面相对一般；整体配套还需要时间沉淀。