乐居买房讯  据统计，2021年10月22日至10月28日，扬州共有6个商品住宅领取销售许可证，共计25栋住宅，出仓房源780套，建筑面积99346.31㎡。

根据上图信息，本周扬州共有6个商品住宅项目领取（预）销售许可证，与上周相比，入市楼盘数量新增两倍，出仓房源数量比上周新增近一倍，新房入市积极性有所提高，市场热度逐渐回温。

从入市项目来看，南区占3席，东区占2席，北区仅1席，西区零出仓。其中南区开宸园、海信鸿扬世家与碧桂园陵江府项目都属于持销期加推，东区金湾花园为新盘首次亮相，奥园京杭湾为第二次领取销许，北区龙湖锦麟天序也是第二次加推。

本周出仓项目，以刚需和初改项目为主，位于东区的金湾花园和奥园京杭湾都出仓198套，并列本周“出仓王”。其中，金湾花园一次性推出1#-12#所有房源，堪称大手笔。

金湾花园，位于扬州生态科技新城泰安镇，距离扬州市区相对较远，因而市面上关于该项目的信息并不多。

图源：扬州自然资源和规划局官网

据悉，金湾花园的前身为新盛GZ090地块，于2018年12月12日被扬州新盛投资发展有限公司拿下，总价约9087万元，楼面价约3364元/㎡，是生态科技新城继“四控一禁”后的首个商品住宅项目。

金湾花园具体位置为东至纵六路、南至伴岛别墅区、西至纵四路、北至横三路，占地面积24559㎡，建筑面积27015㎡，容积率1.1，绿化率35%。根据此前的规划公示，项目体量不大，由6栋洋房与6栋叠墅组成。

项目共有A、B、C、D、E五种户型，包含4-6F洋房122套，建筑面积约94-143㎡，4F叠加别墅76套，建筑面积约146-182㎡，合计住宅房源198套，精装修交付，整盘备案均价13050元/㎡，装修标准1500元/㎡，并带有绿色二星。

截图自：扬州市发展和改革委员会官网

金湾花园紧邻伴岛金湾墅园、凤凰别墅、维纳花园等低密住宅区，生活气息浓厚。附近有泰安国际学校、泰安中心幼儿园、泰安体育休闲公园等，配套齐全，生活方便。

扬州奥园京杭湾是本周的另一个“出仓王”。本次加推2栋高层住宅，其中3#共26层，8#共24层，户型建面约109㎡、128㎡和142㎡，共计房源198套，单价区间约17389-20995元/㎡。

奥园京杭湾，位于广陵新城运河东路与京杭中路交会处，是奥园地产在扬州运河内湾打造的约60万方城市综合体，业态涵盖云端酒店、商务地标、科创智谷、滨水商业、生态度假、精品SOHO、高端住宅七大复合型业态，打造扬州城市中心地标级滨水都市综合体。

奥园京杭湾 效果图

奥园京杭湾，项目总投资超80亿元，由伍兹贝格团队亲自操刀，其中的高端住宅部分规划高层住宅18栋，户型建面约108-142㎡，非毛坯交付，前期推出房源仅剩少量房源在售，本次加推实为补仓。

整体来看，本周扬州楼盘市场热度回升，楼盘加推积极性提高，入市房源数量直线上升，对于新房市场来说意义重大，金桂飘香的“银十”将圆满收官，迎接回血满满的“双十一”！