一转眼，2021年的“银十”也已经进入倒计时阶段。截止至10月28日，呼和浩特共颁发了26张预售证，4691套房源获准上市，其中赛罕区预售证获11张，占四大区排行榜第一。玉泉区次之8张，新城区4张，回民区3张。

  这其中万锦云锦、中南·樾公馆、金地九韵风华及中实·新都会四个项目的获批上市，拉高了整个市场的房源供应量 。

  整体来看，住宅获批量依旧占比更重，使得呼市市场上的住宅库存进一步加大，如何去化成为了摆在开发商面前的一大考验。

  另外，从1-10月预售证下发情况来看，前5个月获批的房源较少，下半年自6月开始入集中供货期，虽有波动但整体均匀且较密集，6月和9月两个月达到峰值，房源库存是否会在年底前形成进一步的挤压，还要看房企后续的去化率。

  相较过去新城区和赛罕区预售领跑，回民区陪跑甚至挂零的状态，2021年，新城区、赛罕区虽仍是房源供应主力军，但在10月份，城西楼盘也掀起了一波水花。

  回民区2021年出让住宅用地较多，其中碧桂园和金地各在回民区片区拿了2块地。本月下旬两家的三个楼盘碧桂园星钻、碧桂园星耀、金地九韵风华扎堆入市，半个月内获准预售的房源达到了近700套！金地九韵风华的468套预售房源成为回民区房源供应主力。

  加上此前的祥生城、慧谷上品等楼盘的助力，城西的新房库存再度上涨，价格战也在“金九银十”集中打响，其中碧桂园星耀以7666元/㎡的低价开盘成为近期的焦点。

  碧桂园星耀是碧桂园落地城西的首个项目，10月24日完成首开，项目位于原内蒙大商城地块，是近年来光明大街沿线少有的新盘项目，根据近两年的回民区价格走势图来看，碧桂园星耀7666元/㎡的开盘均价，价格确实要低不少。

  市场下行的大环境下，呼市近期新开项目价格大多低于预期。不过孔家营板块地缘性客户和一些刚需客群是购买主力，星耀的定价策略还是比较务实的。

  城西新房扎堆预售，碧桂园星钻也将在近期开盘，城西的楼盘在每月多沉寂的市场表现中，终于掀起了声浪。

  每年大家都会说金九银十，但呼和浩特的楼市在2021年已经进入平稳期，新的秩序正在形成，今年显然不会再有爆发式增长。下半年虽然预售总房源供应量加大，但开盘成绩和销售去化速度与前两年同期相比依然在受房地产行业整体环境的影响，楼市分化、板块分化已经是大势所趋。

  双十一的电商营销节点即将到来，拉长阵线排兵布阵之余，等待各房企的又是一场去化挑战。但对于购房者，他们也都在洗礼中形成了自己的价值选择体系，每个开发商需要更多向内探索，做好自身的价值亮点。