乐居买房讯   今日（10月28日），中山市坦洲镇人民政府发布了关于《中山市坦洲镇土地征收成片开发方案》（草案）公示。

  本次土地征收成片开发方案共划定4个成片开发片区，以坦洲镇中东部为主，包含坦洲园片区、安阜村文娱项目地块、合胜安置地地块和新前进安置地地块，用地总面积742.2654公顷，其中坦洲园片区为699.4084公顷，安阜村文娱项目地块为23.7590公顷，合胜安置地地块为4.4852公顷，新前进安置地地块为14.6128公顷。

  本次成片开发范围内拟安排项目共计12个，总面积327.8560公顷，计划实施周期为2021-2023年，预计3年内实施完毕。

2.   坦洲园片区，总面积为699.4084公顷，该片区临近香海公路，界狮南路和南坦路纵横穿过片区。设有七村社区卫生服务站、同胜小学等基础设施完备，周边建设用地开发相对完善。

  拟安排项目有香山新城重大产业平台、南部商贸新城等项目，开发时序从2021-2023年不等。

  2.安阜村文娱项目地块，总面积23.7590公顷，该片区北临坦洲大兴路，范围内有嘉碧路、夏泉路等交通便利，基础设施相对完善。

  3.合胜安置地地块，总面积4.4852公顷，该片区东靠联兴路，北接坦洲涌。内设坦洲镇卫生健康局、邮政局等公共设施，周边道路交通配置相对完善。

  4.新前进安置地地块，总面积14.6128公顷，片区内有西部沿海高速和广澳高速等省级道路经过，现状道路较为完善。

  坦洲镇土地征收成片开发方案中成片开发范围内的控制性详细规划公益性用地类型主要为城市道路用地、绿地与广场用地、公共设施用地以及市政公用设施用地等。各片区与地块范围均符合《自然资源部关于印发土地征收成片开发标准（试行）的通知》中关于成片开发范围内公益性用地占比不低于40%的要求，各片区范围的公益性用地占比情况如下表所示：

  本次土地征收成片开发范围内的拟建项目利于优化新增建设用地空间布局，满足坦洲产业建设发展的需要；有利于强化存量建设用地效能提升，推动坦洲土地利用由粗放型向集约型的发展转变。

  坦洲园片区位于中山市香山新城的重大平台内，该片区依托制造业产业优势，大力发展新能源产业、信息服务、科技服务等生产性服务业，支持产业用地集中连片分布的产业用地区域片区建设现代化高标准产业园区。

  同时合胜安置地地块、新前进安置地地块和安阜村文娱项目地块等地块以打造高质量居住环境为主，依靠与大湾区“一小时交通圈”，促进科技、教育、文化、卫生等各项社会公共事业的发展，增强区域经济在发展过程中的辐射带动作用，实现经济发展与社会治理水平双提升。

  涉及香山新城、南部商贸城

  坦洲产业兴城的发展方向

  在该开发方案中，最为引人注目的就是坦洲园片区中的香山新城重大产业平台与南部商贸新城。包括坦洲园、南部商业城在内的这些项目，都是坦洲镇的产业兴城的发展方向。

  在2018年7月25日马中山市坦洲镇人民政府发布了《中山市产业平台（坦洲园）空间布局规划》方案公示。

  坦洲园位于坦洲镇东北部，东至坦洲镇与珠海市交接，南至南坦路，西至狮北路，北至上界涌北岸村，总规划面积约为9.55平方公里。

  坦洲园总体结构将分为“一带四园”，创新活力带与新兴产业园、现代物流园、创新升级园、先进装备园。

  而香山新城则是一个比坦洲园更大的范围，其实就是中山南部新城。在中山市公共资源交易中心中，今天的5、6、7月份都有香山新城（南部新城）的招标公告，最早的是5月27日的中山南部新城城市设计项目招标公告。

  南部新城总体发展研究范围包括坦洲镇、三乡镇、神湾镇三镇，面积约284.1平方公里。总体城市设计范围北至罗三妹山、南至香海高速、西至磨刀门水道、东至西部沿海高速与105国道，面积共约93.5平方公里。

  南部新城是《实施方案》明确的“3+4”重大产业平台之一。南部新城依托三乡、坦洲、神湾三镇，将以中山南站规划选址为中心、以区域综合效益和城市景观风貌提升为目的，落实中山城市展战略，打造现代新兴产业平台及集产业、服务、生活于一体的站产城融合发展区，创建珠海与中山高质量一体化合作的战略支点，未来必定迎来要素集聚和产业发展的重大机遇。

  在本次土地征收方案中也有提及坦洲园片区位于中山市香山新城的重大平台内，换言之，其实坦洲园片区属于香山新城（南部新城）规划的部分。

  而南部商贸城规划面积3.5平方公里，辐射中山南部4镇和珠海前山片区共近500平方公里范围，辐射人口超百万。充分发挥区域交通、区位、人才等优势，引领大型企业集团营销团队、国际一线品牌产品交易展示平台、国际知名大型连锁百货、超市、酒店向南部商贸新城集聚。打造集职住一体、水城特色、智慧交通、生态宜居的综合服务新城。

  这些重要的项目，在本次的坦洲镇土地征收成片开发方案中都有涉及到，且规定了发展的时序，坦洲镇未来将大有发展前景，包括今年中山南站定址坦洲永二，以及将在今年大力推进的将会在2022年全部通车的7条中珠跨界路，都展示了坦洲镇发展的决心。

  目前坦洲镇在售楼盘约有7个，均价约为16664元/㎡，房价走势一直较为稳定，未来经过坦洲镇政府对于各种产业平台、商业区的建设后，前景会如何？让我们拭目以待！