乐居买房讯  10月27日，南宁市自然资源局上架了3宗地块，均为城镇住宅用地、零售商业用地，两宗位于五象南综保区板块，一宗位于邕宁区。

邕宁区的232亩地将采用拍卖/挂牌出让

  因近期不少地块取消挂牌，开发商拿地的意愿不高，这次上架的土地中拍卖的方式可能会有不同的变化。

  位于邕宁区的231.95亩商住地率先采用拍卖方式公开出让，如符合拍卖竞买资格的竞买人不足3家（含3家）或拍卖无人应价，则转为挂牌方式公开出让。具体公开出让方式将于2021年11月16日在拍卖会场现场确定，并通知已报名的竞买人。简单来说就是，假如无3家以上（含3家）的房企报名拍卖，出让方式则转为挂牌出让，而挂牌出让只要有1家房企报名即可进行。

  拍卖会定于2021年11月16日（星期二）10时00分进行；如转为挂牌方式出让，挂牌竞价时间为2021年11月17日8时00分至2021年11月26日（星期五）10时00分。

  GC2021-079地块位于邕宁区八鲤路南面、仁信路东面，由两宗地组成，出让总面积为154633.55平方米（折合231.95亩），其中地块一出让面积为87134.70平方米（折合130.702亩），地块二出让面积为67498.85平方米（折合101.248亩）。

  地块一：容积率＞2.5且≤3.0，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为居住；建筑密度＞20%且≤25%；绿地率≥35%；建筑限高≤80米。

  地块二：容积率＞2.0且≤2.5，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为居住；建筑密度＞30%且≤35%；绿地率≥35%；建筑限高≤80米。

  另外竞得人需在地块二西南面配建一处独立占地，不纳入出让范围的18班幼儿园，用地面积约9284平方米。

  地块一出让起始价为人民币467万元/亩，起拍单价为2335元/㎡；地块二的出让起始价为人民币415万元/亩，起拍单价为2490元/㎡；竞买保证金为人民币21500万元（其中地块一为13000万元，地块二为8500万元）。

五象南74亩地11月16日出让

  另外两宗地块位于五象南版块，均要求配建安置物业，起拍单价3字头起。

  首先是位于南宁综保区华威路南面、金良路北面的GC2021-080地块，实际出让用地面积49056.14平方米（合约73.58亩），容积率≥1.0且≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，零售商业建筑面积占计容总建筑面积≤12%，其余为住宅；建筑高度≤80米。

  根据地块建设要求，1、该项目须建设不少于53550㎡的安置物业，安置人口不少于630人。其中，安置住宅建筑面积不少于37800㎡，安置商业建筑面积不少于15750㎡（产业商铺建筑面积不少于9450㎡，物业商铺建筑面积不少于3150㎡，配套公益性项目用房建筑面积不少于3150㎡）。安置住宅和安置商业均由政府按4969元/㎡出资回购。

  2、竞得人根据安置物业总建筑面积，按 1 个/100 ㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于536个。竞得人应按安置物业计容面积与商品开发计容面积的比例配置有产权车位。配置的机动车停车位原则上规划在安置物业区域内。竞得人须为被安置群众建设共140㎡的办公用房和群众活动中心，并在竣工验收后无偿移交给被安置集体。

  GC2021-080地块将在11月16日挂牌出让，出让起始价为人民币650万元/亩，起拍单价为3250元/㎡，竞买保证金计为人民币9600万元。

五象南166亩地11月25日出让

  另一幅是位于南宁综保区华威路南侧、华海路西侧及平乐大道西侧、华威路南侧的GC2021-077地块，实际出让用地面积110650.60平方米（合约165.976亩），分为A、B两个地块，其中：A地块实际用地面积27670.14平方米（折合41.505亩），B地块实际用地面积82980.46平方米（折合124.471亩）。

  主要规划设计条件

  A地块容积率＞1.5且≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，零售商业建筑面积占计容总建筑面积≥12%且≤15%，其余为住宅；建筑高度≤80米。

  B地块容积率＞1.5且≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，零售商业建筑面积占计容总建筑面积≥12%且≤15%，其余为住宅；建筑高度≤80米。该宗地西面需配建一所12班幼儿园，用地面积约6104平方米，需独立占地，且与市政道路相邻。

  主要建设要求

  1、该项目须建设不少于119850㎡的安置物业，安置人口不少于1410人。其中，安置住宅建筑面积不少于84600㎡，安置商业建筑面积不少于35250㎡（产业商铺建筑面积不少于21150㎡，物业商铺建筑面积不少于7050㎡，配套公益性项目用房建筑面积不少于7050㎡）。安置住宅和安置商业均由政府按4969元/㎡出资回购。

  2、竞得人根据安置物业总建筑面积，按 1 个/100 ㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于 1199个。竞得人应按安置物业计容面积与商品开发计容面积的比例配置有产权车位。配置的机动车停车位原则上规划在安置物业区域内。

  3、竞得人须为被安置群众建设共300㎡的办公用房和群众活动中心（其中，A地块100㎡，B地块200㎡），并在竣工验收后无偿移交给被安置集体。

  该地块将在11月25日挂牌出让，其中A地块出让起始价为人民币658万元/亩，起拍单价为3290元/㎡，竞买保证金计为人民币5500万元；B地块出让起始价为人民币669万元/亩，起拍单价为3345元/㎡，竞买保证金计为人民币16700万元。

  10月土拍进尾声，11月共5幅地块上架

  截止10月27日，10月土地市场依然“颗粒无收”，目前11月有5幅地块上架，其中良庆区2幅、邕宁区2幅、青秀区1幅，总计约628.95亩，土地用途包含了商务金融用地、零售商业用地、城镇住宅用地、公共服务设施用地，配建安置物业共173400㎡。