乐居买房讯 李晓娜  烟台土地市场10月份供应正式破冰。

  10月27日，备受关注的莱山区大郝家南地块终于公开出让。

  出让面积近20万平方米，高达300亩，出让起始总价196700万元，起始楼面价4683元/平。

  从近年来烟台出让的住宅用地来看，大郝家南地块为总价最高的一宗地，近20个亿。

地块信息

  值得注意的是，地块为纯净地出让，未设置竞买条件，公开拍卖。编辑前期获悉，由于位置优越，已被多家房企瞄准。但总地价颇高，又是在四季度出让，各大开发商资金存在一定的紧张。届时会有几家真正参拍，还是未知数，对开发商来说也是一种挑战。

  但近年来，烟台黄金居住板块的出让地块少之又少，大郝家南地块自带金钥匙，有实力的开发商一定会关注，不排除会在四季度引发烟台土地市场的抢地热潮。

地块位置图

  地块挂牌出让公告期为 2021年10月27日9时至2021年11月16日9时，挂牌出让期为2021年11月16日9时至 2021年11月26日10时。

  地块信息：

  烟J[2021] 2004号，大郝家南宗地，位于莱山区，东至凤凰西路，西至虎山南路，南至双河西路，北至凤凰南路及用地边界，出让面积199999.2平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.1且>2.0，竞买保证金40000万元，出让起始总价196700万元，起始楼面价4683元/平。

  地上规划建筑面积大于40万平方米且小于等于42万平方米，其中：住宅不大于36.3万平方米，商业服务业设施不大于5万平方米（沿凤凰西路设置集中商业，其中包含不少于1000平方米的菜市场）；警务室100平方米，老年人日间照料中心750平方米，社区卫生服务站150平方米，社区居家养老服务设施850平方米，文化活动站250平方米，文化体育设施用房1100平方米，社区服务站（居委会）600平方米，物业管理用房3100平方米，公厕100平方米。不包括25班小学11015平方米，9班幼儿园3828平方米。规划地下车库及设备用房建筑面积不少于17.2万平方米。建筑密度小于等于20%；绿地率大于等于35%。

定界图

红线图

  现状为空地，地势有起伏。地块为居住用地，可兼容商服、小学用地。建筑高度小于等于80米，地上建筑层数小于等于26层。

  需要注意的是，该地块项目采用装配式建筑面积比例不低于35%，其中应用装配式钢结构住宅建筑面积不低于30000平方米。

  地块加价幅度为100万元，同时，根据《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（国土资发〔2010〕34号）及相关房地产调控政策规定，土地成交后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》，宗地竞得人需于2021年12月15日前交清土地出让金（包含溢价部分）。

  从地块位置来看，位于莱山区目前炙手可热的居住板块，交通通达，靠近凤凰湖，环境优美，教育资源也在不断填补。周边在售楼盘有滨湖万丽、碧桂园凤凰铭著、融创壹品等，房价在14000元/平左右。