高新区世茂国风又上新啦，这一次还是别墅，非刚需首付4成起。

  世茂国风10.26-10.29期间登记，推出1-2#、1-5#、1-6#，3栋毛坯别墅，共41套房源（刚需供应13套），均价26991.21元/㎡，总价约480-680万。

  据悉，刚需首付3成起，非刚需首付4成起，需上传冻资证明。

  值得注意的是，世茂国风上周刚刚登记2-5幢、2-1幢、2-2幢，共20套房源（刚需供应6套），毛坯别墅，户型面积为216㎡、265㎡，均价22499.95元/㎡，需冻资，非刚需首付7成起。

  2-5幢、2-1幢、2-2幢登记结果已出炉，共7人登记，其中1名刚需，6名普通购房者，登记比未达到1:1.5，无需摇号，由开发商自行销售。

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  项目概述

  位于高新区北雁湖板块，2018年4月开盘，在售叠墅，即将加推合院，主力户型217㎡-320㎡。

  适合人群

  稀有的别墅项目，总价约480-680万，购房门槛较高，适合预算较为充足的改善客群。

  区域概述

  近年来，高新区新房供应主要集中在蜀西湖、北雁湖、方兴大道西等区域，其中，蜀西湖、北雁湖周边新盘较为密集，规划或建设中的配套相对齐全，备受买房人关注。

  与合肥市区其他区域相比，高新区土地供应相对较少，与日益增长的置业需求不均衡，楼市呈现供不应求的态势；高新限价较为严格，房价略低于同热度的热门区域，具有更高性价比。

  板块概述

  板块内主要以高新技术产业为主，交通完善，配套齐全，环绕北雁湖，背靠大蜀山，可以说是当下高新区配套较为齐全的板块，区域潜力较大，板块价值也得到合肥市民的广泛认同。

  板块的兴起，房企也闻风而动。目前，板块内已经汇聚了祥源、保利、乐富强等品牌房企。北雁湖板块内改善楼盘为主，且新房供不应求，新房亟待补充，目前只有世茂国风毛坯叠墅待售，均价22499元/㎡。板块内二手房挂牌价2.5万/㎡以上，如旭辉湖山源著（别墅）3.1万/㎡，岭湖墅（别墅）2.7万/㎡、新华御湖上园（别墅）2.8万/㎡。

  世茂国风是高新区北雁湖板块内少有的低密湖景别墅区。总占地约15.9万方，总建筑体量35.8万方，绿化率40%，容积率1.3，容积率低，是典型的低密度住宅区，居住感舒适。小区人车分流，机动车位3041个（地上56个，底下2985个）车位比1:2.5，车位充足。

  小区规划上，分为洋房和别墅两种业态，共规划65幢，分3期开发，总规划1215户，洋房主力户型137-191㎡，别墅主力户型216-300㎡。产权70年。

  世茂国风前期推出的洋房房源已经售罄，10月15日2-5#,2-1#,2-2#启动登记，共20套房源（刚需供应6套），4层叠墅，毛坯交付，建面217-265㎡，备案价22499元/㎡，总价480-680万。冻资登记，非刚需客户7成首付起，截止10月18日10:00，累计登记成功的客户共计7名，其中刚需1名，普通购房者6名，未达到摇号标准。

  目前，1-2#、1-5#、1-6#3栋合院别墅正在登记，预计10月底到11月初将加推。此次登记房源，共41套房源，毛坯交付，建面260-320㎡，均价26991元/㎡，总价680-950万，需冻资，非刚需首付4成起。

  项目自建约2000㎡商业，分别是S-1#、S-2#、S-3#、S-4#，满足业主买菜、购物需求。世茂国风别墅区布局比较对称，被“宽街窄巷”均匀地分隔。别墅区中央，一条较宽的生态街道由南向北贯穿整个社区，每隔3排别墅，会有一条由东向西的窄巷。

  项目面对北雁湖，背靠大蜀山，属于纯低密度住宅区，沿路改善项目众多。世茂国风以洋房和别墅为主，容积率低居住体验更好，但是考虑到项目单价较高且别墅的户型面积较大，购房门槛较高，更适合改善客群选择。

  轨道交通

  距离地铁4号线（在建）北雁湖站直线距离约200米，距离较近，地铁出行便捷。

  4号线是一条西至东北方向“L型”骨干线，线路西侧起于青龙岗站，北端止于综保区站，全长约41公里。4号线沿线经过高新区、蜀山区、政务区、包河区、瑶海区、新站区，被称为“换乘之王”，建成后将会连接现有的5地铁线，届时换乘各条地铁线都将更便捷。

  公共交通

  世茂国风1公里内有3个公交站，分别是机电产业园北站（直线距离约400米）可乘坐656路区间公交，机电产业园站（直线距离约500米）可乘坐656路、656路区间公交，领湖小区站（直线距离约900米）可乘坐T696路、656路、656路区间公交。

  656路公交经过中科大先研院以及北雁湖北端，T696路可以到达省博物院。总的来看，公交站点不多，公交出行比较耗时。

  自驾

  区域内交通”4纵4横“，四纵指方兴大道、创新大道、绕城高速、西二环路，四横是繁华大道、习友路、望江西路、长江西路，路网发达，通达全城。

  自驾出行便利，但考虑到高新区从业人员较多，高峰期容易堵车，需合理规划时间，错峰出行。

  教育配套

  项目自建15班幼儿园，36班小学，一路之隔为梦园中学、梦园小学，周边还有合肥市第六十二中学（直线距离约1.1公里），合肥常春藤实验学校（直线距离约1.3公里），稍远有高新区试验小学（直线距离约3.1公里）、合肥七中（直线距离约5.2公里）等。总之项目的教育资源丰富。

  医疗配套

  周边有安徽医科大学康视眼科医院（直线距离约1.1公里）、合肥高新区御康中西医结合门诊部（直线距离约1.7公里），可以满足日常的医疗需求。

  除此之外，稍远还有安徽医科大学第一附属医院高新分院（三甲医院，直线距离约3.6公里），安徽妇幼保健院西院（同样也是三甲医院，直线距离约5.1公里），中国科学技术大学附属第一医院离子医学中心（全国仅有3所，其他两所在北京上海，直线距离约4.1公里），整体来说医疗配套齐全，且医院等级较高。

  公园配套

  往西约700米处就有北雁湖公园，稍远一些还有蜀西湖公园（约3.8公里）和蜀山森林公园（约2.7公里），不用担心茶余饭后没有公园散步游玩。

  蜀山森林公园作为一个以“山”为主的大型园林，在传统建筑的基础上，目前正围绕着“山”做文章，进一步合理规划，精心设计，恢复“开福寺”、“蜀井”、“龙王庙”等名胜古迹，使它尽快成为一个环境优雅、文化品位较高、娱乐功能较强的现代化综合森林公园。

  商业配套

  项目周边2公里内有百大奥莱生活广场（直线距离约1.7公里）、高新银泰城（直线距离约1.7公里），日常购物较为方便，稍远的还有砂之船奥莱（直线距离约4.3公里）这样的商业综合体。

  高新银泰面积达到12万方，共7层，是一个集时尚百货、高档餐饮、潮流运动、休闲娱乐、科技体验于一体的商业综合体。

  世茂国风，项目体量大，前期洋房房源已交付，洋房挂牌均价3.3万/㎡。周边的别墅，如旭辉湖山源著（别墅）3.1万/㎡，岭湖墅（别墅）2.7万/㎡、新华御湖上园（别墅）2.8万/㎡，世茂国风的均价大概为2.24万/㎡，与周边形成了明显倒挂。

  目前合肥的别墅项目主要分布在蜀山董铺湖、肥西紫蓬山等，董铺湖的别墅项目均价2.1万/㎡，肥西紫蓬山的别墅项目均价1.6万/㎡，要比世茂国风的价格均价低。不过世茂国风周边配套更完善，地理位置也要更好一些，而且房源较多，选择空间也更大。

  同样面向高端改善人群，同属高新区的祥源湖山壹号户型300-750㎡，且总价较高，放风价2.6万/㎡，预计总价千万起。与之相比，世茂国风的户型相对较小且单均价相对较低，更具价格优势。

  结语

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