短短10天内，南光在滨海商务区壕掷33亿连下3子！

刚刚，南光以总价19.32亿元，楼面价12000元/㎡竞得金湾滨海商务区92695.72㎡二类居住用地！

地块信息

宗地编号 21072/珠自然资储2021-19 

宗地位置 金湾区白龙路西侧丹凤四路北侧 

宗地面积 92695.72㎡ 

计容积率建筑面积 160994.58㎡

规划土地用途 二类居住、幼园（12班）、城市道路 

起始楼面价 约12000元/㎡ 

起始总价 193200万元 

从位置上看，本次成交地块靠近泥弯门水道，占据滨海商务区一线亲水景观，近距离可瞰海望桥；西侧是万科海上城市，北侧是10月19日成交的南光地块。同时，本地块是近期挂牌的三宗滨海商务区地块中，体量最大、起始总价最高的地块。

值得关注的是，地块中还规划配建12班幼儿园，为滨海商务区教育配套加持。此外，地块将配套建设建筑面积不低于15572.35㎡的人才住房，建成后移交金湾区人民政府。此次南光再次夺地，相信对此板块未来的战略部署早有布局。

区域内，目前已经有万科、碧桂园、华发等项目入驻，片区现均价约为2.6万-3.3万元/㎡，在“双桥”交通利好的带动下，后续发展厚积薄发。

地块配建要求

● 上述地块A区域用地面积36172.58平方米，用地性质为二类居住，计容积率建筑面积≤72343.2平方米，其中二类居住≤71619.77平方米、商业≤723.43平方米。B区域用地面积3698.31平方米，用地性质为幼托（12班），计容积率建筑面积≥3698.21平方米。C区域用地面积5627.34平方米，用地性质为城市道路。D区域用地面积47197.49平方米，用地性质为二类居住，计容积率建筑面积≤84953.17平方米，其中二类居住≤84103.64平方米、商业≤849.53平方米。

● 上述地块涉及由竞得人配套建设并无偿移交产权的设施如下：A、D区域：公共厕所（各≥1处，建筑面积约30-60平方米）、社区用房（各≥1处，建筑面积≥600平方米），B区域用地（用地面积3698.31平方米，计容建筑面积≥3698.21平方米）及用地所建建筑物。上述配建设施由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府，并由金湾区政府指定的部门接收管理，产权归金湾区政府。

● 地块的海绵城市建设强制性指标：A区域年径流总量控制率不低于75%，B区域年径流总量控制率不低于65%，D区域年径流总量控制率不低于75%。

为什么又是“南光” 

南光(集团)有限公司是唯一一家总部设在澳门的国务院国资委直属中央企业，集团前身南光贸易公司于1949年创办成立。历经70余载，南光集团拥有8家二级公司及100余家全资、控股、参股子公司，主营业务涉及能源电力、酒店旅游、地产置业、物流贸易、会展文创、金融投资、智慧城市等领域，分布在澳门特别行政区、香港特别行政区、台湾地区、葡语系国家及国内珠三角、长三角和京津冀等广大经济活跃地区。

南光此前分别在在横琴片区和斗门湖心路口片区已打造了横琴南光大厦及南光泊岸花园项目，此次在滨海商务区一举竞得三宗地块，再次彰显了珠海版图扩张的雄心。

土拍热潮 地块频出  滨海商务区晋升关注热城 

滨海商务区本月已经迎来第三宗商住地土拍热潮，接下来在10月28日还有一宗居住用地尚待“摘冠”，区域爆发性发展备受关注。

滨海商务区效果图

追溯回2014年，为加速珠海航空产业园开发建设、打造优质航空产业园综合配套服务区，特意聘请了国际知名规划设计公司对整个区域进行综合设计。

滨海商务区依海而建，总占地约4.46万㎡，规划居住人口3.19万人，主要涵盖主题乐园区、中心商务区、滨海居住区、总部经济办公区，同时片区内，规划以珠海主题乐园为农头，集成总部办公、研发、酒店、商业、居住、娱乐等产业全面发展，致力打造为航空文旅居住目的地。

交通规划

金湾大桥：作为珠海产业西进、城市西拓的主阵地，金湾片区迅速崛起，金湾大桥将为区域带来跨越式发展。大桥全长约9.5公里的公铁同层跨海大桥，始于滨海商务区，终点落在横琴，可同时走汽车和城轨，公路限速100公里/小时，铁路限速160公里/小时，预计会在2022年底建成，并在2023年达到运营条件。届时，滨海商务区不仅将实现直达横琴10分钟快速通勤，而且珠海西南部交通将全面实现交通闭环。

“湖滨北—环岛北路“交通干道：湖滨路位于金湾滨海商务区内，环岛北路则是横琴新区内部的主干道，而这条桥与在建的金海大桥仅仅隔了4km左右，未来滨海商务区将存在两座连接横琴的跨海大桥。

教育配套

在滨海商务区内，规划了2所公立初中、3所公立小学、5所公立幼儿园，共10所学校。同时，今年6月21日，金湾区人民政府与珠海市第一中学合作办学意向协议签订仪式举行。目前，该校将分为小学、初中两个学部开展办学，办学规模均为24个班，分两个校区进行管理。

小学部效果图

初中部效果图

其他亮点

金湾滨海商务区是珠海海绵城市试点之一，将以建立海绵水系统、海绵湿地系统、海绵植物系统、海绵道路系统、海绵公园绿地等系统为主要海绵措施，把低影响开发雨水系统、雨水管渠系统、超标雨水径流排放系统统一考虑，打造大降雨量的填海建设、海绵智慧城市和流域打包综合治理的生态典范。同时，还有1条滨海景观带、4座邻里中心。

得益于区域利好与长远规划，滨海商务区的发展已经有了较好的成长空间，不仅产业发展、交通枢纽、教育配套等综合区域优势，距离横琴只有10分钟的外溢利好也为区域交通加持，相信未来区域将迎来更加蓬勃的发展！