乐居买房讯  近期，央行三次针对房地产问题发声，让略微有些“寒冷”的房地产市场感受到丝丝“暖意”。业内人士认为，随着银行矫正对房企偏紧的信贷措施，以及房地产贷款的房贷提速，房企的压力将得到减缓。

  市场方面，重庆楼市上周也有了“好消息”。

  随着年底开发商优惠活动增多、品牌房企新盘首开，重庆单周商品房成交量在连降两周之后也终于回升。部分楼盘上周表现较为优秀，购房现场人数较多，“火热”的场面似乎回到了今年的5、6月，最高去化率也达到93%。

  从数据上来看，虽然重庆单周成交仍处于低位，但“转晴”的市场表现或许也释放着积极的信号。

  01.房企放量 单周成交量上涨32.16%

  据克而瑞数据显示，10月18日-10月24日，重庆主城区商品房供应41.04万方，环比上涨155.54%。

  房企加大供应，各业态上涨，其中，高层及洋房成供应主力。商品住宅方面，供应环比大涨160.87%，西区及北区小高层主导放量。

  从成交量方面来看，上周，重庆主城区商品房成交31.27万方，环比上涨32.16%。

  受到恒大非住宅项目集中备案的影响，单周成交量大幅回升，但整体仍处于低位。其中，渝北区、巴南区、沙坪坝区为成交的主力区域，刚需、刚改项目主导成交。 

  库存量方面，截至10月24日，重庆主城区商品房库存有所回升，从1022万方上涨至1032万方，去化周期持续延长至4.9个月。其中，商品住宅存量上涨为448万方，去化周期约2.4个月。

  从区域的成交情况来看，排名前三的区域变动不大，其中渝北区夺得区域销冠，单周成交8.72万方，占比41.57%；巴南区位居第二，单周成交4.92万方，占比23.44%；排名第三的是沙坪坝区，单周成交2.07万方，占比9.85%。

  整体来看，上周除渝北区、巴南区、沙坪坝区以及北碚区之外，其他区域成交量都相对较低。

  02.去化率明显回升 单周平均认购率46.44%

  据克而瑞数据显示，上周有4个项目开盘，15个项目加推，总共供应1910套房源，成交887套房源，认购率46.44%。

  上周新开盘量大幅上涨，其中美林美院、焕城两个纯新项目入市。凭借房企强大的品牌号召力和较高的产品力，再加上较长的蓄客时间，这两个项目开盘热销，去化率达80%以上，带动整体去化率明显回升。

  具体来看，焕城上周推出314套99-170㎡洋房产品，认购292套，成交均价15277元/㎡，认购率93%。此外，焕城还推出了162套61-99㎡小高层产品，认购144套，成交均价13360元/㎡，认购率为89%。

  美林美院推出92套119-130㎡洋房产品，认购76套，成交均价9415元/㎡，认购率83%。

  重庆主城区加推项目一览

  03.单周成交前三出炉 焕城位居榜首

  根据克而瑞提供的数据，梳理了上周成交量排名前三的楼盘。大渡口区的焕城位居榜首，单周成交436套房源，其中，292套为洋房产品，成交均价为15277元/㎡；144套为小高层产品，成交均价为13360元/㎡。九龙坡区的美林美院排在第二位，单周成交76套洋房，成交均价为23069元/㎡。渝北区的常青藤湖上初晴单周成交67套高层，位居第三，成交均价为13425元/㎡。