乐居财经 高明东 发自西安 房地产行业最老的梗，房地产税绝对算一个！这个前前后后喊了10多年的“概念性”政策，终于要落地了！

  10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。房地产税的靴子终于落地。

  初看这条消息，还有人抱着“狼来了”的态度，这次真的是来了！今天我们提到的房地产税，10年前的概念还很模糊，究竟“房产税”还是“房地产税”？通过上海、重庆的试点政策，只是针对房产，而对于土地的关联性较弱。随着土地市场的升温，房地产税的说法也渐成主流。

  从2018年之后，房地产税几乎每年都有不同的提法，以至于在行业内留下“高高举起、不见落下”的思维定式，但仔细留意就会发现，其实从字眼中也能看出房地产税政策层层递进，2018年首提“稳妥推进房地产税立法”，2019年在其基础上，增加“加紧房地产税等立法调研工作”，2020年首次提出“立法先行、充分授权、分步推进”，落实了立法调研的具体工作步骤。

  今年5月，财政部、国家税务总局、住建部等主管部门在北京召开房地产税座谈会，上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南共6个城市相关负责人均有参加。结合上周六的消息来看，试点城市应该就是开过会的“6位”吧？

  此外，最近两天朋友圈还流传了一个16座试点城市的版本，除了上面提到的6座城市，还包括北京、广州、南京、成都、三亚、海口、厦门、武汉、宁波和天津10座城市。

  当然也有很多人对于西安“寄予厚望”，作为西北省会级城市代表，近三年楼市热闹非凡，缺席房地产税试点城市的可能性有多大？或者成为房地产税试点城市会带来哪些影响？

  首先房地产税针对性是非常强的，主要包含房价涨幅快、土地资源有限、人口高度聚集的重点城市，西安近年来虽然房价连续攀升，但因为起点较低，相对自身涨幅较明显，但放到全国范围内，绝对数字并不突出；此外虽然大西安人口增长迅速，但是产业聚集并不密集，人口也不符合高度集中的特征。特别需要提到的是土地市场，西安并不在22大集中供地的重点城市名单之中，换句话说，西安有待开发的土地资源尚存，所以排在试点城市范围中的可能性不大！

  如果房地产税真的实行，带来最直接的影响会是降低房价吗？

  房地产税这记喊了多年的“重拳”，不会只抱着降房价的单一目的而出现，但一旦出台，短期内对于市场的刺激将非常明显，手握多套房的房东会出现恐慌性抛售，房源增加房价降低，这是必然规律！

  对于在前些年房价较低时期多套入手的房东来说，房地产税难道是“收割机”吗？自然不是，针对一些上行趋势明显的城市来说，人口不断增加，对于居住条件的需求保持增幅，供求关系合理，如果手中的房源相对健康，税费和租金之间将会体现必然的联系！

  不管西安会不会成为房地产税试点城市之一，全国房地产大环境在今年已经发生了质变，靠低价买入等待房价上涨升值的时代已经过去了，置业逻辑将渐渐发生变化！

  大时代当中，作为普通购房者，如何把握置业方向，调整购房目标，以下几点可能有用：

  第一，不要笃信所谓的新区规划，如果预算有限只能买主城区周边楼盘的话，尽可能选择城市轨交房；第二，限购收紧的前提下，改善自住尽可能一步到位，注重品牌和口碑较好的楼盘；第三，如果手上有商办、公寓，或者三四线买过房，非必要前提下可以计划处理掉，转换成其他容易随时变现的理财方式。

  房地产税的降临，更多是一种信号，房价暴涨的时代已经过去，靠买房投机一夜暴富也不会再发生，房地产行业正在向原本的居住功能回归，这是大势所趋且不可逆转！