某种程度上而言，滨湖楼市的热度，就是合肥楼市的热度！

  一直以来，利好层出不穷、规划不断落地，滨湖区的未来发展潜力被大多数人看好，也让购房者趋之若鹜。

  而从各家楼盘的在售状态来看，库存递减、新房稀缺，买房门槛不断拔高，在滨湖区不断发酵。

  今天，我想带大家看一个在滨湖热了很久的楼盘——佳兆业滨湖和鸣。

  买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。关注 乐居买房 购房小程序，看遍合肥楼盘，买房不迷茫。

  项目概述

  位于滨湖金融后台西板块，紧邻地铁5号线，于10月12日首开，建面约120-143㎡。

  适合人群

  均价2.5万+/㎡，非刚需首付8成起，置业门槛较高，适合改善型购房者。

  滨湖新区是合肥未来通过巢湖，走入长江，融入长三角地区的水上门户，是合肥未来新形象的集中展示区，已被列入合肥市“1331”空间发展战略规划，区域发展潜力大。

  与市区其他区域相比，滨湖区的楼市热度更高，也被称为合肥的房价“天花板”，置业门槛较高。

  佳兆业滨湖和鸣位于滨湖新区金融后台西板块，区域在售楼盘主要以洋房、小高层为主，入驻房企有万科、中海、保利、绿城、华润、荣盛、文一等，无可售高层，价格门槛已拔高，更受改善型客户的欢迎。

  板块房价整体高于合肥市场均价，新房价格在2.5万-2.8万+/㎡不等，二手房挂牌价多在3-3.5万/㎡。

  佳兆业滨湖和鸣是位于合肥滨湖新区云谷路与贵州路交口的楼盘，项目占地面积约3.8万方，建筑面积约11.2万方，总户数为747户。4栋高层为自持租赁，自持比例高达42%，未来租户较多，可能影响居住体验。

  社区容积率为2.0，与市面上普遍2.0容积率的楼盘无太多差别；绿化率为40.3%，绿化覆盖较高；车位配比为1:1.05，即1户对应1.05个车位，车位较紧张，建议业主尽早购买车位。 

  整体规划为13栋住宅，为8栋洋房+1栋小高层+4栋高层（自持租赁），共747套房源，主力户型约120-143㎡。

  10月12日，佳兆业滨湖和鸣首开6#装修小高层，66套房源，均价25525元/㎡；目前，楼盘在售洋房8#、10#、11#、12#、13#、15#，面积约120㎡-143㎡，均价25525元/㎡。值得注意的是，后期仅剩2栋楼待入市，具体加推时间未定。

轨道交通

距离地铁5号线云川公园站约500米，滨湖竹园站约730米，未来业主出了小区就可搭乘地铁，出行便捷。

公共交通

周边直线1公里范围内有10个公交站，线路四通八达且公交班次较多。

其中，云贵路口站（约50米）、武贵路口站（约220米）、杭贵路口站（约450米）、成贵路口站（约470米）等站点距离较近，有36路、62路、531路、540路、T11路等公交线路，线路密集，日常出行较为方便。

自驾

佳兆业滨湖和鸣周边交通路网发达，“两横”有方兴大道、云谷路；“三纵”有徽州大道、庐州大道、宿松路；自驾出行可选择的线路较多。

  
教育配套

佳兆业滨湖和鸣暂定学区为合肥市师范附属第四小学南校区（约870米）、初中为合肥市第四十六中学南校区（约930米），距离都比较近，且学校在滨湖区整体水平较高。

周边还有合肥市师范附小四小（约880米）、合肥市第四十六中学教育集团南宁路中学（约1公里）、合肥市包河区协和双语学校（约1.3公里）等，教育资源丰富。

  
医疗配套

周边有合肥市妇幼保健院和口腔医院滨湖分院（约160米）在建中，稍远一些的有合肥市滨湖医院（约3.3公里）、安徽省直医院（约5.8公里），医疗配套较为丰富齐全。

公园配套

周边有云川公园（约630米）、星弘-云谷体育公园（约580米）两大公园加持，自然生态环境优质，休闲、健身都有合适的场所，业主闲暇时有双重选择，既可以出门散步、遛狗，也可以跑步健身。

  
商业配套
距离高速时代广场约1.4公里、滨湖银泰城约3公里、首创奥特莱斯约3公里，业主购物消费距离都不远。

合肥融创茂（约3.5公里）、世纪金源购物中心（约3.8公里）、悦方IDMaLL（约4.4公里）等商业中心也在周边聚集，商业配套完善齐全。

  佳兆业滨湖和鸣坐落于滨湖新区金融后台西板块，是合肥楼市的热门板块之一，区域有中海九樾、文一塘溪津门等楼盘在售，库存少，推盘节奏慢，价格在2.5万+/㎡，二手房挂牌价多在3万+/㎡。

  与同板块新房相比，佳兆业滨湖和鸣25525元/㎡的价格属于滨湖区的正常价位，总价约340-580万左右，非刚需首付8成起，对买房人的资金要求较高。

  与同板块二手房相比，佳兆业滨湖和鸣的备案价低于大多数二手房的挂牌价格，存在一定的倒挂。目前，周边小区有滨湖万科城、保利和盛公馆、万象公馆等，挂牌价在3万/㎡-4万/㎡之间。

  与同市场定位项目相比，佳兆业滨湖和鸣的价格优势不明显；而与同类型改善产品相比，佳兆业滨湖和鸣自持租赁占小区的42%，未来居住体验相对较差；另外，佳兆业在合肥尚无交付小区，品质和口碑仍需时间来兑现。

  但项目位于滨湖热点区域，有地段优势，距离地铁较近，周边配套相对齐全，具有一定的竞争实力。

  结语

  关注 乐居买房 购房小程序，看遍合肥楼盘，买房不迷茫。

视频图文、VR看房、专家解读...你想要的这里全都有。关注小程序并分享至家人朋友，你们关注的楼盘，未来陆续都会上线