房地产税的消息终于靴子落地！

  近段时间，最高层的一段表述，引发房地产业内的很大震动。要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。

  10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

  这表明，房地产税正式进入落地前的试点阶段。

  更多购房者关心的是，房地产税的到来对自己的影响有多大呢？

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  官方表态：开展房地产税试点

据新华社，10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。

  试点过程中，国务院应当及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时，及时制定法律。本决定自公布之日起施行，试点实施启动时间由国务院确定。

  在此前，上海、重庆曾经有过类似试点，在官宣之后，试点范围有望增加。作为制定法律的政策气球，极有可能兼顾不同类型的城市和地区，也与此前的分类调控做一呼应。

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  房地产税堵死投机性购房可能性

  房地产税会首先在一些房价上涨压力大的一线城市进行试点，少量二三线城市也会陆续加入试点。

  房地产税实施的根本目的是“房住不炒”，促进房地产市场健康有序稳定的发展。

  任何大涨大跌都不是调控目的。房地产税主要影响的是炒房的人，作为投资品的房子征税，就会增加持有房产的成本。消除房子的金融属性，回归到居住属性。堵住投机性购房的可能性。

  粤开证券研究院副院长、首席宏观分析师罗志恒曾表示，“开征房地产税是大势所趋，必须尽快开征”。先试点再总结经验并全国推行，这是我国改革开放过程中非常重要的方法论。在全面贯彻房住不炒以及推动中国从房地产繁荣走向科技和制造强国的大背景下，房地产税不能缺位，其有利于房地产市场平稳健康发展，推动其回归住房属性。

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  房价会跌吗？

  房地产税开征之后，房价会跌吗？这无疑是每一个购房者最关注的问题。

  10月20日国家统计局公布9月70个大中城市房价指数，其中，36城新房房价下跌，最大环比跌幅1%，房价下跌城市较8月增加16个；9月52城二手房价下跌，最大环比跌幅0.8%，房价下跌城市较8月增加18个。

  国家统计局公布的70城房价指数中，郑州从今年8月份出现首跌，在9月份实现了二连跌。

  而据克而瑞河南区域刚刚公布的9月郑州月报数据，9月份主城区及环郑区域商品住宅成交量同比下滑；主城区住宅累计成交量仅达到去年全年成交量的约61%，环郑仅过半。

  也就是说，从全国层面来说，房价出现了明显的拐点。

  如今的市场被浓浓的观望情绪所包围。很多购房者在当前的市场形势下，更会谨慎的出手。

  “房子涨的时候还不买，房价跌了能买？”“买涨不买跌”的思维主导着大部分的购买行为。

  从经济学上说，跌买涨卖才是符合经济规律，然而，在房市上，跌意味着信心的消失，意味着资产的贬值。

  购房者赋予房地产太多的属性，预期和信心才是决定购买的主要因素。

  房地产税的出台，很明显不是为了让市场走入寒冬，相反是为了扭转当前市场并不积极的态势。

  根据全国二轮土拍的情况来看，多城终止出让或流拍率超过50%，这是一个很明显的信号。

  土地市场迅速入冬，地方上财政收入严重失存。而以郑州为首的土地财政依赖严重的城市，急需要一种新的税收来弥补。就财税改革的方向来说，加快房地产税立法和改革有利于构建地方税体系和提高直接税比重。

  增量税变成存量税，既解决了地方政府的财政问题，又及其有效的通过控制存量，稳定了房地产市场。

  可以预见，房地产税对于刚需来说，影响不大。政策试点过程中，会有充分的调整空间，房价并不一定会因为房地产税而暴跌，因为最基本的需求是一直存在的，而在市场稳定之后，影响房价的只能是供需。