乐居财经  朱雅文发自上海 昨日，小米底价竞得徐汇滨江一商办地块，互联网大厂在上海的朋友圈又扩大了。

  小米拿徐汇滨江一地

  上海土地市场网站公告，10月21日，徐汇区斜土街道xh128D-07地块由谧空间（上海）信息科技有限公司底价竞得，成交价15.5亿元，楼面价约31001元/平方米。据了解，该公司由小米全资控股。

  地块出让面积 16666 平方米，总范围：东至兆丰路，南至龙华中路，西至大木桥路，北至 xh128D-06 地块。

  据出让公告，地块位于西岸金融城拓展区，致力打造金融、智能化应用集聚高地。要求重点引进金融总部企业、创新型科技企业总部及研发中心，促进金融、物联网、智能制造与智能化应用等产业融合发展。

  网传该地块有可能与小米的造车项目相关，但该地块的具体用途还有待官方公告。

小米CEO雷军

  小米作为一家互联网公司，在拿地方面却很有经验，其在北京、深圳、武汉已相继拿过办公楼、公建混合住宅地块、工业地块等多幅地块，多数用于产业园区和区域总部用途。此次为其首次拿下上海的商办地块。

  此次加入徐汇滨江，小米将与众多互联网企业为邻，代表企业有腾讯、网易等。根据徐汇滨江的规划，该地也将大力推动人工智能、互联网、大数据等高新技术产业与滨江融合，提升总部经济。小米这一步正踩在点上。

  新贵与元老在沪争地

  就在小米拿地的前几天，上海土地市场发布过一则长宁区某办公地块终止出让的消息，地块临近拼多多的总部，有人猜测拼多多可能为其竞买人之一。在上海近几年的土地成交中，类似的互联网企业越来越多。经乐居粗略统计，近几年在上海买地落下的互联网总部已不下5家。

  2018年6月，网易底价竞得上海徐汇区黄浦江南延伸段一地块，为其规划中的上海总部。

  2019年1月，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司以22.62亿元将浦东金融广场2号办公楼转让给支付宝（中国）网络技术有限公司，作为阿里支付宝总部使用。2019年12月，阿里旗下公司又以10.22亿摘下徐汇滨江一地块，拟打造相关业务总部。

  2020年，美团在上海以65.41亿竞得杨浦东外滩一地块，建设上海总部大楼。随后B站斥资81亿搬入相邻地块，与美团成了邻居。

  今年6月的上海首批集中供地中也有互联网企业参与，京东卓越联合体成功竞得普陀区万里板块，此前普陀区政府与京东集团签约，京东集团智联云数字经济中心将落户于此。

  字节跳动在2020年7月接手了铁狮门的上海杨浦新江湾城尚浦领世办公项目后，又于今年9月斥资20.4亿，落定杨浦东外滩。

  这些互联网新贵与元老竞相拿地的一大因素是其迅速扩张的业务需要承接，上海为其提供了优质平台。即使是一直以杭州和北京作为双总部战略的阿里巴巴，近几年也明显加大其在上海的布局。2020年10月，阿里巴巴集团、蚂蚁集团与上海市政府签署战略合作协议，阿里巴巴集团、蚂蚁集团的三个总部和三个中心将落户上海。

  字节跳动去年也宣布升级上海投资力度，未来2年在上海员工增至2万人，重点扩张音乐、教育、游戏和抖音电商团队。

  互联网入城  城企双赢

  与之相反，最近该拿地的企业反而拿不动了。据克而瑞9月报告显示，受房地产行业资金监管高度收紧，近月来房企拿地积极性明显降低，9月全国的土地流拍率达到了27%。

  上海的第二批集中供地中，房企报名的意愿也不强。在房企欲意“出城”的同时，以大厂为代表的互联网企业出手阔绰，纷纷“入城”。

  其置办地产除为基业发展外，也能得到额外的好处。据知名地产分析师严跃进的分析，“互联网企业汇集年轻人，其拿地后也会使地块周边形成更多的住宅开发，具有积极作用。对于互联网企业来说，拿地本身也不亏，因为地价在上涨，拿地可以理解为一种投资。”

  母庸质疑，土地这类固定资产正成为企业资产的重要组成部分。而且从互联网企业的偏好来看，价段高的市区与滨江是重要争夺地，如徐汇滨江、杨浦东外滩以及虹口北外滩，未来这些区域的潜力空间也极为开阔。

  对上海来说，其也正依靠“总部经济”红利的释放，吸纳更多企业与产业集群，逐渐褪去“互联网毛地”这一标签。

  严跃进表示：“互联网企业拿地，一般为自用，即打造企业总部或区域总部。在实际过程中，也配合了地方政府的产业规划，有助于形成产业集群或者产业要素的导入。这既有助于区域更好的发展，对于企业业务的发展以及构建更稳健的产业链也有积极作用。”

  对企业与上海的城市发展来说，大厂拿地无疑是一场双赢。