乐居买房讯 李晓娜  对购房者来说，楼市一大波利好消息接踵而至。

  十一前夕，央行罕见提及房地产，明确“两维护”。意味着，下一步的调整政策将更加优化，尽最大能力防止“误伤”刚需群体。

  10月中旬，央行表态，信贷政策有望放松。

  昨日，银保监会发声，“保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。”

  积极信号不断释放，一时间，楼市暖风频起。

  预计信贷将迎来放松，未来整体政策收紧的可能性不大了。

  01

  不少城市利率回调

  青岛个别银行贷款额度全面放开

  据贝壳研究院10月重点城市主流房贷利率简报，首套房贷利率主流为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。从下调城市名单看，除了广州、深圳外，大多为三四线城市；从局部城市看，上海、芜湖、南宁、烟台、郑州等城市放款周期较9月有所缩短。

  报告称，10月房贷利率回调是年内首次环比下降，代表着信贷环境有所改善，部分城市下调房贷利率是对“两个维护”的具体实践。

  今年一路上涨的房贷利率，似乎迎来了拐点。

  与此同时，昨日青岛两家银行贷款额度全面放开，给予了市场更多信心。

  据乐居青岛消息，“建行通知，贷款额度将全面放开，目前额度充足，将开始恢复正常放款，存量待放款业务也将于近日清理完毕，工行也同样接到了通知。”

  今年以来，调控的收紧，房贷利率的提高，让楼市不断受挫，开发商房子难卖，购房者还贷成本增加，持币观望。

  在四季度冲量时刻，信贷政策的宽松，无疑是一针强心剂，给予了开发商与购房者更多信心。

  02

  烟台首套房贷利率5.5-5.6%

  较7月上调，但放款时间加快

  针对其他城市出现的利率下调，额度放开的情况，10月22日，乐居编辑也对烟台多家主流银行进行了一手咨询。

10月烟台主流银行房贷利率一览

  在过去的三个月里，烟台主流银行房贷利率都出现了明显上调，最高0.6%。

  7月时，烟台首套房贷利率基本在5.3-5.4%，二套房贷利率在5.5%左右。但不少银行在8、9月份进行了上调。

  目前，中国银行、邮储银行、招商银行、华夏银行、光大银行首套房贷利率均为5.5%，农业银行、工商银行、建设银行、浦发银行首套房利率则为5.6%。二套房方面，邮储银行、华夏银行最低，5.7%，农业银行、工商银行、建设银行已进入6字头。

  额度方面，目前烟台尚未出现青岛个别银行额度全面放开的迹象。除华夏银行没有额度，农业银行额度紧张外，其它基本表示正常。

  需注意的是，十月份烟台多数银行放款时间加快，基本不需要排队，只要资料齐全，很快便能放款。

  这也验证了贝壳10月简报中提及的烟台等城市放款周期缩短。

  03

  信贷政策向刚需倾斜

  拐点将至，年底楼市或迎翘尾

  信贷政策牵动着房地产市场形势。

  今年商品房销售下滑，房企资金紧张，房企海外债违约密集，与房地产信贷紧缩关系密切。

  央行与银保监会纷纷表态，相信不久，政策就会有一些微妙变化。

  尽管烟台房贷利率相对7月有了上调，但随着整体信贷政策的宽松，不排除未来两个月利率会出现回调迹象。

  购房成本的减少后，将拉动市场信心，也将会带动购房者加速入场，搭配着开发商一系列促销优惠活动，今年年底，烟台楼市很有可能显露翘尾势头。

  对刚需来说，从现阶段到年底可以认真考虑下，是不是要上车了。