乐居买房讯 10月20日，国家统计局发布9月70城房价数据，70城房价下跌范围扩大。但是三亚新建商品住宅价格9月份环比上涨0.1%，已连续上涨16个月。

  纵观三亚2019年至今，三亚新房价格仅出现过两次下跌，分别在2020年3月和5月，环比下跌分别为0.5%、0.4%。

  至今33个月，三亚新房价格波动在-0.5-1.3%之间。自2020年6月开始，三亚房价已连续上涨16个月，涨幅在0.1-0.8%之间。值得注意的是，9月三亚新房价格环比仅微涨0.1%，是这16个月以来涨幅最低的一次。

  近来海南房地产市场热点很多，无论开设海口、三亚出炉“新建商品住房销售价格备案新规”，还是土地二手市场交易窗口都受市场瞩目。实际上在助推三亚新房、二手房价格上涨的诸多因素背后，最根本的是海南自贸港政策红利预期释放。2025年海南启动全岛封关运作的政策也使得部分购房者担心彼时房地产政策变化，计划提前“上车”。

  三亚二手房方面，房价虽已连续上涨13个月，但是涨幅却有所下降。今年1-3月环比涨幅一直呈上升态势，从4月份开始环比涨幅呈直线下降，9月二手房环比涨幅由今年0.8%下降至0.2%。

  从新建商品住宅分类来看，2021年9月，三亚90平米以下新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨6.2%；90-144平米新建商品住宅价格环比持平，同比上涨4.8%；144平米以上新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨4.0%。

  从二手住宅分类来看，2021年9月，90平米以下二手住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨7.0%；90-144平米二手住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨5.9%；144平米以上二手住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨4.4%。这与三亚商品化住宅用地供需关系有很大的关系。

  住宅用地供应方面，三亚下半年开始仅一宗住宅用地成交，一宗住宅用地挂牌。尤其这三个月，三亚土地市场更为“冷清”。

  附：2021年8月份全国70城房价指数表：