10月20日，国家统计局公布了2021年9月份70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况。

  这个数据出来之后，业内有声音称“很有意思”！

  新房方面，全国有一半的城市房价是下降的，大连是上涨的；二手房方面，全国近七成的城市房价是下降的，大连依然是上涨的。

  回顾往期数据，今年前9个月，大连房价呈现持续上涨的趋势，而自五月份开始，大连新房价格环比涨幅却连续四个月回落，这究竟是怎么回事？

  连续4个月新房价格环比涨幅收窄，9月涨幅仅0.1%

  国家统计局数据显示，5月，大连新建商品住宅价格环比上涨1.2%，同比上涨5.8%，环比涨幅不仅进入了全国第三，而且涨幅也创下12个月来的新高。

  6月，商品住宅环比上涨1%，较5月涨幅有所收窄，7月继续收窄为0.6%，8月与7月0.6%的涨幅持平。而9月，只维持在了0.1%微涨的趋势。

  从上图可见，2021年大连新房价格环比涨势最高点在5月，截止9月份，新房价格涨幅已连续4个月收窄。

  业内分析称，2021年大连新房价格在3月出现明显回暖，在新盘入市的5、6月份达到了一个高点，5月新房价格环比上涨幅度较大，主要是因为主城区新房成交占比大增和春节后房价上涨的合力所致。到了8月，新房成交量有了较大的下跌，但在价格方面体现并不明显，从统计数据看，仍在小幅上涨。

  限售范围扩大、年限增加，降低土地溢价率

  新房价格环比较大幅度上涨似乎是在8月戛然而止的。

  8月，可以说是地方楼市调控政策井喷的一个月份，加入限价、限购、限售的城市继续扩容，紧缩性调控是地方房地产政策的绝对主导方向，地方房地产环境持续趋紧。

  如8月5日，北京市住建委发布了《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，杭州也出台“杭三条”加码限购政策。8月30日，西安市人民政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，标志着西安市住房限购、限售范围进一步扩大。

  8月16日，大连市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》，大连楼市调控迎来升级，主要涉及三点：扩大限售区域，将甘井子区纳入限售范围；增加限售年限，新购商品房网签后5年、二手房取房证后3年方可上市交易；降低土地溢价率，达到溢价率后摇号或者竞配政策性住房，且配件政策性住房不计入开发建设成本。

  “连八条”出台，让不少业内人士直呼，“大连迎来了楼市政策最严厉的阶段”。新政是在2018年3月限购和2019年7月限价政策基础上的查缺补漏，全方位、多角度、新思路维持大连房地产市场的健康发展。

  限售方面，新峰地产分析称，此次出台的新政，二手房的限售年限实实在在增长了1年；新房网签以后5年可交易，考虑到交房后才能办理产权证，限售年限实际增长1-2年。限售的加码，会进一步打击投资性购房行为，对稳定房价有着积极的作用。

  土地方面，近两年大连房价快速上涨很大程度是由高价地频出导致的，面粉决定面包的价格，可以说土地市场才是诞生高房价的根本。“新政调低溢价率上限和达到最高溢价改为摇号，将会有效的遏制抢地现象，将最终的成交楼面价控制在相对合理的范围内。”

  “连八条”影响仍需观察市场未来走向

  截止目前，新政已满两月有余。纵观大连前三季度楼市，整体市场呈现“先扬后抑”态势。

  中原分析师表示，8月份以来，楼市热度明显转淡，成交逐月下行，信贷收紧叠加调控升级，政策持续加码，加之部分房企运营“爆雷”使得市场预期和购房者情绪发生变化，一定程度上抑制了购房需求释放，造成市场下行回落。

  同策同源分析称，8月“连八条”政策效果初显，商品住宅供销备案均大幅度下滑，9月市场受“连八条”政策影响持续，市场观望情绪增加。

  与火爆的上半年相比，今年下半年，尤其是八九月份，大连楼市成交量处于相对较低的状态。来自同策同源的数据显示，在刚刚结束的2021年第41周，大连商品住宅成交面积为10.87万平方米，成交套数为1088套，同环比均上涨，但整体仍处于低位。

  有业内人士坦言，四季度大连房地产市场难言乐观。而“连八条”是否稳住了房地产市场，仍需观察市场未来走向。