乐居买房讯 吴壁生 顺德杏坛新盘部分规划曝光！

  10月21日，乐居从佛山市自然资源局顺德分局处获悉，顺德区杏坛镇南城区SD-I-02-05-02-04地块，即保利云城项目发起了规划公示，披露了部分住宅规划，拟建11栋洋房。

公告截图

  早于今年9月24日，保利杏坛中兴现代产业城项目举行开工奠基仪式。该项目是广东省首个“改造权公开交易”项目，已命名为保利云城，另据知情人士透露，项目最快有望明年3月入市。

  本次报建的是SD-I-02-05-02-04地块，占地约50392㎡，容积率2.8，建筑密度27.36，绿地率，计容建面超14万㎡，其中住宅超13万㎡，商业8222.67㎡，机动停车位1212个，其中住宅车位1052个。

建设指标示意图

  从规划来看，项目规划11栋高层洋房，楼高21-25层不等，其中1-5、7-8座楼高25层，6、7-8座楼高23层，9座楼高21层，沿街设有一层高的商业，并规划一处2层高、独立占地的商业，以及托老所一处，预计可提供1432套房源，可容纳4582人。

项目规划示意图

配建示意图

  回顾今年7月26日，保利华南旗下公司以底价182623万元斩获杏坛镇中兴现代产业城项目改造权，该项目占地达360999.27㎡，其中，涵盖商住地约171125.40㎡，容积率2.8，折合总建面约48万㎡，折合住宅开发开发部分的楼面价约3811元/㎡。

  同时，乐居留意到，保利华南须按要求在本项目用地内无偿配建商业物业和标准厂房、道路公园绿化及其附属设施，其配建总投资额60377万元，都由竞得人承担且作为地价的成本组成部分，即实际起始价为243000万元，再扣除无偿配建后，实际住宅楼面地价为5196元/㎡。

  从地图来看，保利云城项目位于顺德杏坛新齐宁路与旧齐赞路交汇处，涉及吕地、昌教、西北三个村居旧工业区。目前，片区已有万科金域学府、碧桂园美的水木清华、昌教小区、明日桃园等多个小区。

  编辑：乐居七表哥 审校：C小姐