近两个月以来，天河楼市掀起了一场腥风血雨，三大网红盘（珠江花城、天河壹品、保利天汇）轮番抢客。

  这还不够热闹！最近，广州国际金融城罕见出新，位于北区的珠江·天力项目正在悄悄面世。

  据说，这个项目非常神秘......

珠江·天力项目工地现场  

  项目身世

  在介绍项目之前，我们先来“扫个盲”。

  虽然同叫“珠江”，但与珠江花城和天河壹品的所属开发商“珠江实业”不一样。珠江·天力是由珠江投资、合生创展、合生商管集团共同打造的项目。

  珠实集团是广州国资委属下国企之一，而珠江投资则是“合生系”下的，都是由朱孟依一手缔造，目前由其儿子朱伟航管理。

  简单概括就是，珠江实业为国企，而珠江投资则为民企，与合生创展出自同一“家”。

截图自天眼查APP 

  硬核地段

  科普完之后，我们回归主题。

  珠江·天力位于广州国际金融城北区，紧挨着骏景花园，与天朗明居隔着一条马路。

  这个地段有多“霸道”？先来说说交通，珠江·天力距离4号线车陂地铁站约600米，距离13号线二期（在建中）棠下站约800米。（百度地图显示距离）

珠江·天力项目区位图  

  此外，珠江·天力与BRT天朗明居站仅隔着一条马路，小区门前过天桥即可到达。

  BRT天朗明居站总共有12条快线公交线路，可通往琶洲、珠江新城、体育西等核心区域，出行十分方便。

  双地铁+BRT，对于依赖公共交通出行的上班一族来说，这配套简直“开挂”。

天朗明居BRT站（左手边的工地就是珠江·天力）  

  若是自驾出行，珠江·天力紧挨中山大道西，不塞车的情况下，开车至珠江新城大约20分钟。（百度地图理想情况，但天河的路况大家都懂的）

  虽然交通方便，但项目离主干道太近，未来北向业主可能会受到一定的噪音和粉尘污染影响。

中山大道西  

  在商业配套上，珠江·天力的东边即是卜蜂莲花，两者步行距离不到200米。

  此外，棠下和车陂商圈就在附近，周边有很多餐饮店、超市、菜市场等，可以满足基本的生活需求。

  而就在珠江·天力的隔壁，骏景北商业地块项目目前已动工，未来板块内将新添一个大型商业综合体。

卜蜂莲花 

  离地铁近，区域配套成熟，从地理位置上来讲，相比起天河三大红盘，珠江·天力的优势更加凸显。

  错位产品

  配套如此硬核，珠江·天力是不是可以闭眼入？别急，我们再来看看产品。

  珠江·天力定位非常之高，据珠江投资集团官微介绍，项目将建成广州金融城稀缺旗舰综合体豪宅藏品。

  内部规划图显示，珠江·天力是一宗蚊型宅地，建筑面积为20055㎡，共规划了5栋住宅楼。项目主打大户型产品，面积段涵盖125-180㎡，货量并不多，仅有580套。

  据了解，项目将首推西面的A栋，户型有125㎡四房和140㎡四房两个面积段可选。其中，125㎡四房的为西北、东北和西南向，而140㎡则为西南和东南向。

  首推的两个四房户型都为动静分区的竖厅设计，厅出阳台，均配备一个入户阳台。

  户型设计中规中矩，没有特别的亮点，也没有硬伤。

125㎡四房户型图  

140㎡四房户型图  

  总体来说，乐居君认为珠江·天力项目的产品得分并不高。

  首先，项目用地面积较小，共规划了5栋住宅，居住密度较大，像A栋的梯户比便高达两梯五户。

  其次，项目紧挨车流量较大的中山大道西，中间没有缓冲带，受噪音和粉尘影响较大，特别是A、B、C栋的北向单位。

  第三，项目绝大部分单位都是双拼位，通风效果将受到一定的影响。

  即便产品硬伤很多，但珠江·天力也不是你想买就能买的。

  10万+，值吗？

  前面提到， 珠江·天力的总货量仅为580套，而据乐居拿到的内部资料显示，A栋的100套房源不对外公开，仅面向集团内部员工销售。

  据附近中介透露，珠江·天力要等明年才能拿到预售证。也就是说，未来珠江·天力仅有480套房源入市，买房全凭“手速”。

珠江·天力项目效果图  

  至于大家最关心的价格问题，乐居君拿到了一手资料，除西北向户型外，内部员工价均超10万+/㎡。

  不同的付款方式，也有不同的内部员工折扣。一个月内交齐三成首付，可享受85折优惠；交齐五成首付，享受83折；交齐全款则可享受78折；而若是在10月31日前按对应付款方式的比例付足款项的，还能额外享受99折优惠。

  乐居君粗略算了一下，即便是按照最高优惠，一套125㎡的房源总价也要上千万。

  稀缺即是价值，金融城新盘供应一向较少。

  近几年来，金融城仅出让了一宗商住地，就是合景泰富在2019年以37.07亿元+55%自持面积拿下的黄埔大道东646号地块。扣除自持部分后，该宗地楼面价高达8.3万元/㎡。

  目前该地块已打造成臻溋 · 名铸，吹风价超20万元/㎡。

  二手房方面，目前项目周边二手房骏景花园参考价为51878元/㎡，富力天朗明居参考价为50725元/㎡，而这两个小区的真实挂牌均价基本在6.5万元/㎡左右。

截图自贝壳找房  截图时间：8月31日    

  在天河金融城这样的硬核地段，珠江·天力卖10万+的价格似乎在情理之中。

  但产品硬伤这么多，你觉得这个价格值吗？