乐居买房讯  9月70城房价指数于今日公布，海口新房、二手房房价指数还是呈正数上涨。9月18日海南发布限购新政，从落户居民购房等四个方面，加码限购条件。

  曾以为限购新政能阻断海口房价连涨的势头，不想却被现实打败。趁着新政发布过去一个月，乐居盘点9月海口房产销量、新品入市、房价变动、宅地供应等方面，探究限购对海口楼市的影响。

  9月交易8796套房源 居今年榜单第二名

  据海口资规局公布的数据，9月海口新房交易登记新房6890套，二手房1906套，合计8796套，不敌8月破万的势头，成交量环比下降16.81%，但在今年单月成交排行中，9月销售排在第二高位，新房同比去年销量上涨9.29%。

  9月新房销量环比下降的原因，其中有限购因素的影响，也有不少楼盘在9月末集中拿证，赶在国庆黄金周入市新品，造成9月新房供应减少。

  4408套新房取证入市 市场供销失调

  据海口住宅与房地产市场信息网公布数据，9月海口有13盘获批预售，供应4408套新房，住宅1998套，其中国沣城和盛达景都的619套住宅在国庆黄庆周新品入市，已全部售罄。

  9月新房住宅的销量是5428套，拿证预售的住宅只有1998套。海口的住宅市场长期供不应求，这是海口房价连涨的主要原因。

  上新9宗经营性用地 市场宅地0挂牌  

  新房供应减少，去库存加快，海口楼市急需一场“甘霖”救市，但海口宅地供应速度走得不急不缓。

  相对8月0供地，海口9月的土地供应稍有起色。9月海口土地挂牌15宗地块，尤其在最后一周集中挂牌6宗商务、商业混合用地。

  全月海口有3宗宅地和涉宅地供应，都是回迁、安置房用地。10月，海南曾召开房地产维稳会议，着重建设安居房、保障性租赁住房、公共租赁住房为主体的住房保障体系，将是海南楼市的大方向。

  至今，海口今年已连续3个月无市场商品房宅地上新。

  新房环比上涨0.3% 涨幅回落

  国家统计局今日发布了海口新房价格指数，海口新房环比涨0.3%，同比涨5.6%；二手房价格环比指数涨0.5%，同比涨8%，相比8月涨幅回落，可依旧16个月连涨。

  宅地供应减少，导致新房供应减少，供销比例的长期失调，造就房价连涨。宅地、新房供应、房价，这三方形成一套难以打破的因果关系。

  结语：在海口深耕新房销售业务多年的曾先生，曾对乐居海口表达他对限购、房贷收紧的看法：因为海口没房，宅地又少，限购、房贷收紧、政府限价等会造成楼市变动的因素，反而对海口楼市不会造成很大的影响。无法打破僵局，海口的房价还会上涨吗？