乐居买房 弓亚楠 发自太原 70城房价今日公布！9月太原新房二手房价格双双下降，已连续13个月同比下降！

  据国家统计局公布的9月70城房价显示，太原新建商品住宅价格环比下降0.7%，同比去年9月下降2.2%。

  二手住宅销售价格指数方面，太原9月份二手房价格环比下降0.5%，同比去年9月价格下降2.1%。

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  太原新房二手房价格回落 连续13个月同比下降

  从乐居统计的上表来看，自2019年起至今33个月，太原新房价格波动在 -0.8%~1.0%之间，保持平稳运行。

  据数据显示，2019年~2020年年中，太原新房环比价格基本呈上涨走势，自2020年7月份开始，新房价格环比回落，仅在2021年的4月、5月有上涨态势。

  同比来看，太原新房价格从2020年9月份开始连续13个月同比下降。

  从2019年10月份至今，太原二手房价格整体呈下降态势，这中间仅有三个月份有上涨情况，分别是2020年3月、8月、2021年7月。

  太原区域价格分化明显 差价达4千！

  根据山西乐居最新数据显示，太原9月六城区平均房价为11384元/㎡，最高为晋源区，最低为尖草坪区，南北两区差价达4千！

  其中，迎泽区在售楼盘均价为10168元/㎡，小店区在售楼盘均价为12811元/㎡，万柏林区在售楼盘均价为12654元/㎡，尖草坪区在售楼盘均价为9191元/㎡，杏花岭区在售楼盘均价为10428元/㎡，晋源区在售楼盘均价为13054元/㎡。 

  据乐居统计了解，太原各区在售楼盘价格整体浮动较小。从太原在售楼盘价格来看，从2020年10月开始，房价明显下降，之后降幅均在0.2%~3%之间。

  综述，不论从哪方面的统计数据来看，太原的房价走势整体都趋于平缓。

  9月市场供量大幅上涨 成交呈下降态势

  9月，太原住宅市场供应量环比上涨60%，同比下降49%；成交量环比下降2%，同比下降37%；成交均价11,700元/㎡，同比下降1%，环比上涨2%。

  据朗润智业分析，开发商为决战九月放量略微增加，但市场情况仍无实质性好转，成交端同环比均呈现下降态势。

  9月，太原商品住宅各分类市场中首置首改项目仍为市场成交主力，整体市场量跌价稳；改善市场量涨价跌，终改市场成交量上涨，成交价格较为稳定。

  据朗润数据，9月终改市场成交面积为3.38万㎡，环比上涨18%，成交均价19,060元/㎡，环比下降1%；

  再改市场成交面积为8.55万㎡，环比上涨42%，成交均价13,500元/㎡，环比下降5%；

  首置首改成交面积为25.13万㎡，环比下降35%，成交均价9,900元/㎡，环比持平。

  区域成交方面，9月小店区为市场的主力供求区域，主要受碧桂园玖玺臺三期新品入市影响。

  尖草坪区刚需类项目较多，受旭辉江山顺推影响，区域成交套数位居前三，成交均价8,300元/㎡，区域均价仍然处于太原市价格末位。

  朗润智业分析，9月太原商品房市场供应充足，但需求端乏力，市场持续冷淡。朗润智业市场总监李彦霖分析称：在政策不放松、客户持续观望的常态化情况下，以及四季度开发商年底冲业绩的任务要求下，预期太原楼市将迎来更大范围的“以价换量”，但预期效果有限。

  整体来看，9月份太原新房市场表现平平，无论在价格、还是在成交上，都有所下浮。

  那么，很多网友问，“太原房价到底在上涨，还是下跌？”“现在买房，还是再等等？”

  从刚刚过去的十一黄金周市场来看，太原大部分楼盘都推出了降价优惠、打折特惠以及特价房政策，降价跑量成为主色调。据山西乐居不完全统计，十一黄金周太原热盘成交总量超900套，更有单项目成交额达3.65亿元！

  在短兵相接的楼市里，各家房企十八般武艺轮番上阵，各种优惠折扣抢占市场、力促成交。在如此“诚意”的价格，部分消费者的购房意向已被被“激发”。其实，买房还需看自身需求，自住且买，投资就......

  业内人士表示，目前来看，太原房价整体浮动较小，新房价格不会大降。四季度的太原楼市，在各开发商年底冲量的工作后，市场成交或有好转，但预计仍是“以价换量”的主基调。

      四季度的太原楼市走向又将如何，乐居将持续关注，以数据为依托继续为大家解读。