乐居买房讯 根据最新发布的统计数据显示，上周（10月11日-10月17日），北京市商品房成交1761套，环比上涨64%；成交面积20.35万㎡，环比上涨58%；成交均价44674元/㎡，环比上涨2%；成交金额90.89亿元，环比上涨62%。

  （来源：地产营销人）

  住宅方面，上周共计成交1204套，环比前一周上涨29.8%；成交面积14.79万㎡；成交均价48874元/㎡，环比下跌4.5%；成交金额72.28亿元，环比前一周上涨40.8%。

  聚焦上周成交前十来看，刚需盘占比较大。其中，朝阳限竞房华樾国际领尚以3.01亿成交额排名第一，熙悦宸著上周成交2.6亿，位居第二；中海寰宇天下|天赋排名第三，成交额达2.42亿；另外，公园十七区和合生me悦也表现不错，跻身前五。

  华樾国际领尚

  成交金额：3.01亿

  华樾国际领尚上周成交额达3.01亿，稳坐成交榜首，均价约7.1万/㎡。项目位于金盏国际合作服务区与金盏自贸区的核心，地处第二三里屯与第四使馆区之间，享受多重规划利好；在建的地铁 3号线和12号双轨覆盖，距楼梓庄桥西站仅300米，未来轨道出行便捷。

（华樾国际领尚效果图）

  项目是朝阳唯一在售的限竞房产品，性价比很高。户型主要打造建面为75㎡两居，95㎡/119㎡三居和145㎡四居，目前，项目仅有少量房源在售，感兴趣的朋友要抓紧了。

  熙悦宸著

  成交金额：2.6亿

  熙悦宸著上周成交金额为2.6亿，排名第二，网签均价为6.3万/㎡。在刚刚结束的北京第二次土拍中，西红门有一块宅地被华润+中铁置业以68.5亿竞得，销售指导价约6.6万/㎡，不着急的购房者也可以等等这个项目。

（熙悦宸著效果图）

  熙悦宸著2km范围内分布着60万方荟聚购物中心、鸿坤广场、乐家等商业，生活配套完善；北侧1.6万亩南苑森林湿地公园，居住环境舒适。户型上，打造建面约81-136㎡精著洋房，全明通透，高配奢装。

  海淀幸福里

  成交金额：1.68亿

  海淀幸福里上周成交1.68亿，排名第6，网签均价约8.3万/㎡。去年10月项目首次开盘，成交均价在7.7万/㎡左右，而如今价格每平米涨了8000元，足以看出项目的价值所在。

  （项目效果图）

  海淀幸福里地处海淀西北旺板块，产业聚集，改善需求旺盛。项目整体建筑规模达23万㎡，容积率2.5，绿化率30%。

  产品定位上，海淀幸福里打造的是98-198㎡舒适型产品，超宽观景面宽，尺度疏阔，空间布局合理，功能完整，填补了区域内改善型产品稀少的空白。

  另外，10月13日华润+首开联合体竞得西北旺HD00-0403-0003地块，距离海淀幸福里项目约3公里处，未来销售指导价为8.3万/㎡，与海淀幸福售价基本一致。可见现在北京新房价格平稳，利于上车。

  上周，北京第二次集中土拍顺利完成，17宗宅地共计揽金513亿。新房市场，和光瑞府、熙悦雲上开放样板间；青云上府、德贤御府等项目取证，为市场补充供应。二手房上周共计网签2765套，环比微涨4.4%。