乐居买房讯  上周重庆楼市“热”一点了吗？

  从数据上来看，并没有。

  进入四季度以来，重庆楼市成交情况较为稳定，成交量持续低位。上周，重庆商品房成交量继续下滑，再创新低。尽管各大房企为年底业绩和回款“冲刺”，部分楼盘折扣力度加大，但由于预售放缓、楼市“降温”，总成交量依旧不太理想。相比于成交量，供应量整体波动较大，上周重庆商品房供应量大幅上涨。

  年底渐渐逼近，市场上楼盘的优惠活动较多，再加上银行放款时间加快，部分媒体称现在是购房的好时机。从单盘去化情况来看，购房者们似乎接收到了这一信息。上周，折扣力度较大、总价较低的楼盘去化相对较好，个别楼盘认购率达70%以上，但大部分楼盘还是以原价销售。

  01.预售放缓 单周成交量下降21.84%

  据克而瑞数据显示，10月11日-10月17日，重庆主城区商品房供应16.06万方，环比上涨117.03%。

  目前，重庆商品房库存量较高，房企供应相对放缓。9月以来，除传统节假日之外，重庆供应量基本处于低位。上周，商品住宅供应涨幅明显，高层、小高层主导放量。

  从成交量方面来看，上周，重庆主城区商品房成交23.66万方，环比下降21.84%。

  重庆前期预售放缓，导致上周成交量小幅下滑。从商品住宅成交方面来看，新区刚需、刚改项目支撑成交。渝北区、渝中区、巴南区成主力成交区域。

  库存量方面，截至10月17日，重庆主城区商品房库存有所下滑，为1022万方，去化周期反弹至4.8个月。其中，商品住宅存量为438万方，去化周期约2.3个月。

  从区域的成交情况来看，上周渝北区夺得区域销冠，单周成交6.21万方，占比32.24%；渝中区位居第二，单周成交4.50万方，占比23.37%；排名第三的是巴南区，单周成交2.08万方，占比10.83%。

  02.去化率大幅下滑 单周平均认购率31.72%

  据克而瑞数据显示，上周有3个项目开盘，6个项目加推，总共供应804套房源，成交255套房源，认购率31.72%。

  上周开盘项目中的中国铁建山语桃源为纯新盘，首次推出的产品为92-100㎡的洋房，均价为16021元/㎡，认购率为63%。由于中国铁建山语桃源蓄客时间较长、蓄客量充足、有较好的产品力，所以去化情况良好。

  此外，御华晓风江南去化情况也相对较好。该项目上周推出72-90㎡洋房产品，共推出128套，认购97套，成交均价为9415元/㎡，认购率达76%。

  重庆主城区加推项目一览

  03.单周成交前三出炉 御华晓风江南位居榜首

  根据克而瑞提供的数据，梳理了上周成交量排名前三的楼盘。巴南区的御华晓风江南位居榜首，单周成交97套洋房，成交均价为9415元/㎡；九龙坡区的中交西园雅集排在第二位，单周成交34套洋房，成交均价为15256元/㎡。北碚区的重庆北碚吾悦广场单周成交31套小高层，位居第三，成交均价为11579元/㎡。

  上周，洋房、高层、小高层产品集中推出。从成交情况可以看出，小面积段、总价相对较低的刚需、刚改产品依旧是大部分购房者的“心头爱”。