项目概述

  佳园阅山府位于福山南城，绿地率40%，打造低密洋房社区。

  适合人群

  项目建面72-139㎡，户型选择多，受众于刚需和养老群体。

  地段位置

  福山南城 产业配套升级

  佳园阅山府位于福山区，而福山正处于烟台东进西扩的关键节点。近年来，随着烟台告别芝罘单中心，形成了东进西扩，两翼齐飞的格局。蓬莱机场落成，海底隧道和地铁定案，八角港开发，蓬莱划区，烟台向西发展趋势愈发明显，福山便位于中心位置。

  近年来，福山资源配套发展相对迟缓，伴随烟台发展总体战略，福山区大力实施“双城驱动”、老城更新和城乡统筹三大战略，基础设施建设、公共服务配套、水环境治理等城市配套升级，以“四纵两横”为重点的12条道路的建设，也将全面提升福山道路的交通能力。各项产业规划落地，助推城市新旧动能转换和高质量发展。

  板块概述

  佳园阅山府地处福山南城，近年来，随着夹河新城片区的发展，福山南部将进一步提升基础设施和公共服务配套。夹河生态岛、大学城、科技园、万体创意园、康养小镇、理想生活小镇六大功能区协同发展，带动城市高质量前进。

  目前项目周边有力高、美航等房企入驻，新盘林立。项目临近山东省立医院鲁东医院，乐天养老中心，康养设施完善，周边有福山实验二小、城关中学、福山区第六中学、福山一中等学校，教育资源丰富，区域内商业配套有待完善升级。

  项目区位图

  产品特色

  低密电梯洋房 居住环境舒适

  佳园阅山府地处福山南城，项目占地面积98058㎡，建筑面积190467.84㎡，规划住宅1045户，整体容积率为1.39，绿化率为40.35%。停车位总数为1223，配比为1：1。项目依山势而建，打造低密电梯洋房社区，依新中式山水造景，建有“山、林、溪、谷”的园林景致，并设有650m观景跑道，9m观光电梯，居住环境舒适。

  佳园项目规划图

  佳园阅山府项目层高2.95m，比普通住宅高约5公分，采光空间充足，目前在售1-3号楼为6层洋房建筑，12-16号楼，为11层小高建筑，户型面积为约103㎡和114㎡的三室两厅两卫。29、30号楼，为高层建筑，目前房源均价约7500—7800元/㎡。

  项目效果图

  户型解析

  全明设计 采光充足

  95.72平米户型

  朝向：南北

  建面：95.72㎡

  居室：三室两厅一卫

  该户型为紧凑三居室，全明设计，保证室内空气流动，餐客厅一体，提高空间利用率，动线合理。约4.2m的客厅连接南部大露台，采光充足，可以摆放茶几、躺椅，养一些喜爱的花草，根据喜好安排，选择较多。

  厨房U型设计，流线合理，窗户部为洗菜盆，左侧有切菜、备菜台面和炒菜灶台，功能使用流线合理，同时，明窗设计可及时通风，排除室内残留的油烟味，保持空气清新。同时，从厨房出来就是餐桌，有效利用室内空间，布局合理。

  卫生间干湿分离，预留洗衣机位置，带有明窗，可保证空气流通，去除室内湿气，保持干燥，有利于卫生间干净、整洁，减少细菌滋生。

  南向主卧室宽约3.8m，与大露台相连，采光充足，保证室内采光，北向次卧可做儿童房、老人房，可根据需要自行调整。这个户型南北狭长，北部阳光照射不足。

  95.72㎡户型解析

  B户型

  朝向：南北

  建面：101.36㎡

  居室：三室两厅两卫

  户型方正，整体面宽大于进深，采光充足，入户玄关设计，满足日常收纳需要，餐客厅一体，动线合理，空间利用率高，客厅开间4.2m，向南连接横向约6m阳台，与南向次卧贯通。采光充足，可有效延长光照时间。餐客厅位于房间的东区，卧室位于房间的西区，达到动静分离的效果。

  厨房L型设计，窗户处为洗菜区，右侧可备菜、切菜、炒菜，功能使用流线合理。

  南向双卧室，采光充足，主卧带有独立的卫浴室，卫生间采用干湿分离设计，可保持室内干净整洁，提高空间利用率。主卫明窗设计，可及时通风，保证空气流动，减少细菌滋生。南向次卧空间充足，可做儿童房、老人房。北向次卧可设置为书房、储物室等。

  次卫明窗设计，干湿分离，空气可及时流通，排除异味，保持室内清新，也可以去除湿气，减少细菌滋生。

  101.36㎡户型解析

  交通出行

  临近主干道 通行各区域、

  公交

  佳园阅山府位于福山区港城西大街359号，周边有303、39、33路等公交线路，期间可停靠迎春大街、鲁东大学、奇泉路、外夹河桥等公交站点，可在康悦路公交站下车，步行345m到达该项目。

  自驾

  项目紧邻港城西大街和荣乌高速，由荣乌高速可通达青岛、威海、潍坊以及蓬莱、龙口、招远等周边县市，也可从荣乌高速直接去往蓬莱机场，路网四通八达。由港城西大街可达王懿荣大街、奇泉路，连接城市主要核心区域，可途至开发、芝罘、莱山等区域。

  周边配套

  商业配套有待完善

  教育

  项目周边教育设施逐步完善升级，社区内规划有幼儿园，距4公里的懿荣中学已投入使用，设置初中、高中教学班100个，容纳在校学生5000人，今年九月份格迈纳尔中学高中部整体搬迁至懿荣中学。周边中科院幼儿园（规划中）、福山实验二小（2公里）、城关中学（2公里）、福山区第六中学（2.3公里）、福山一中（2.4公里）、烟台汽车工程职业学院（4.9公里）等教育配套丰富。

  医疗

  佳园阅山府临近九如城康养中心，并沿港城西大街可达山东省立医院（鲁东医院），一所非营利性三级综合医院，规划总建筑面积为30万㎡，床位3600张。毗邻乐天养老中心，是一所由医院、培训中心、膳食中心、运动中心、护理中心、康复中心、商场、学校、养老场所等组成的康养产业。项目距离烟台市福山区人民医院约4公里，距仁济医院约5.4公里，距毓璜顶医院福山分院约4.1公里。

  其他配套

  佳园阅山府沿奇泉路向北可达福山大集农贸市场，项目周边商业综合体正在筹划建设中，商业配套略显单薄。

  价格分析

  价格低于周边项目均价

  佳园阅山府均价约为7500-7800元/㎡，项目周边楼盘众多，有美航康悦城、力高清悦华府、永弘桃源里等项目，区域内多业态分布，涵盖洋房、高层、叠拼等，可供选择的住宅类型较多。

  项目同区域新房美航康悦城约12000元/㎡，为城市人居养生盘。力高清悦华府约7800-7900元/㎡，弘桃源里约9500元/㎡，二手房价格上，同区域的福缘雅居均价约为7278元/m²。

  通过以上价格对比不难看出，佳园阅山府与福山区新房的成交均价相比价格偏低，与周边楼盘定价相较价格也偏低，适合养老群体，购房者选择空间较多。

  价格潜力：佳园阅山府地处福山南部，临近夹河新城，区域发展潜力巨大，懿荣中学入驻，提升周边的教育质量，同时，临近的学校较多，教育资源丰富。康养产业逐步优化升级，乐天养老中心、山东省立医院（鲁东医院）等在其周边，就医方便，适合养老。周边的商业配套有待完善，增值空间一般。

  项目亮点

  东方佳园烟台首子

  项目为中国房地产500强企业东方佳园集团首入烟台，落子福山，携手绿城物业，提升业主居住环境品质。

  临近多所学校，教育配套丰富

  项目临近福山实验二小、城关中学、福山区第六中学、福山一中等学校，周边教育配套完善。

  临近三甲医院，就医便利

  项目临近三级综合医院山东省立医院（鲁东医院），将医疗与养老相结合，就医方便

  依山势而建，环境适宜

  项目绿地率40%，社区内打造溪谷山林新中式园林景观，依山势而建，自然条件优越，环境舒适。