乐居买房讯 方小末 “银十”第二周，青岛新建商品住宅成交缓慢升温，成交量和成交均价较上周均有不同程度的上涨，从整体数据走势来看，可谓“量价齐升”，但能否延续“金九银十”的辉煌目前尚未可知。

近10周全市商品住宅成交量周度走势

  据卓易数据统计，上周青岛新建商品住宅成交1759套，环比上上周上涨10.35%；成交面积20.13万㎡，环比上上周涨幅约18.27%。从近10周的成交情况来看，进入“金九银十”这个传统的销售旺季，商品房成交量远不如7、8月份，着实让青岛楼市提前“入冬”。

近10周全市商品住宅价格周度走势

  从成交均价来看，上周青岛楼市成交均价为13975元/㎡，较上上周13119元/㎡有轻微的上涨，涨幅在6.52%。但从近十周成交均价数据来看，上周成交均价相对处于一个较低的水平。

新建商品住宅上周成交概况

  在区域成交中，胶州以517套的佳绩领跑全市，领先第二名老胶南263套之多。究其原因，还是胶州恒大项目开启第二轮集中网签的缘故。据了解，“恒大事件”以来，青岛两个恒大项目先后降价以促成交，吸引了不少投资客纷纷驻足，对他们而言，在“三稳”的背景下，即便房企破产，楼盘也不会倒塌。在他们眼里，目前的价格已经触底，现在是“建仓”的最佳时机。

新建商品住宅上周每日成交情况

  从单日成交量来看，受恒大在胶州和城阳两个项目的拉动，集中网签成交集中在10月11日，当日网签量508套。10月17日成交量则跌入低谷，当日网签量仅130套。从单日平均网签量来看，上周单日网签数约为251套。

上周商品住宅项目销售套数成交前十排行榜

  具体到楼盘成交量，我们可以看到青岛恒大文化旅游城项目对于全市成交及均价的决定性影响，其以287套的成交让其他项目望尘莫及，一个项目担负起全市近1/5的成交量。而其他项目则是平稳成交，整体来看，上周青岛楼市成交“稳中有升”。而从排行榜中可以看出，4项目单周成交并未超过20套，对于急于去化的开发商来说，简直是杯水车薪。

  总体来看，进入10月，青岛全市商品住宅成交并未出现“银十”的辉煌，成交均价虽有微涨，但也处于较低水平。如今10月已过两周，而成交量和成交均价均处于“探底”状态，能否续写往年的楼市佳绩，让我们共同拭目以待。