三季度以来，在调控政策和个贷规模双收紧的背景下，全国新房、二手房市场热度下滑，量价呈现出回落的态势。

  楼市转淡，救市成了多数城市在做的事情，一时间，救市声渐起。如珠海、惠州等四市降低二手房交易个税，湘潭等城市出台购房补贴，岳阳出台限跌令等，出台针对性救市政策的城市已有很多。

  东北也在其列。随着“哈十六条”出台，东北四城已聚齐救市。

  东北四城相继出台救市举措

  10月10日，哈尔滨多部门联合发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，也就是“哈十一条”，全方位稳定楼市。从房企端来看，加快预售资金返还、降低土地增值税预征率等减轻企业流动资金压力；从居民端来看，发放最高10万元补贴、放宽二手房公积金贷款房龄年限，促进购房需求释放。

  在此之前，沈阳、长春也已出台救市举措。

  沈阳方面，8月6日，沈北新区房产局牵头，联合城建局、教育局、市场局、公安局、执法局就房地产广告虚假宣传、楼盘降价销售问题约谈多家房企，规范房企降价销售行为，维护市场秩序。9月9日，沈阳发布了《高校毕业生和高新技术企业人才首次购房补贴实施细则（新修订）》，与此前的政策相比，博士毕业生补贴由6万元提高到7万元，硕士毕业生由3万元提高到4万元，本科毕业生和技师由1万元提高到2万元。

  长春方面，出台“长七条”。8月31日，长春房地产业协会发布关于房地产市场稳定发展有关情况的通报，通过合理控制住宅用地供应节奏、纾解开发企业资金压力、加快公共服务设施建设、鼓励人才和农民购房等七项举措，从供给和需求两端发力，稳定市场预期，保持房地产市场平稳运行。其中鼓励人才和农民购房提到了首次购买90平方米以下商品房的留长就业人才及进城农民，分别按50元/平方米、80元/平方米额度予以补贴。

  相比之下，大连的“连八条”则较温和些。8月16日，大连市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》，即“连八条”，提出进一步严格限制新购住房上市交易、严格限制住宅用地出让溢价率、加强房地产住宅用地的供应力度等八个细则，针对商品房销售与开发商拿地进行调整，一方面明确了不允许炒房的态度，另一方面达到稳定房价的目的。

  观望情绪导致楼市下行

  根据国家统计局数据，1-8月，东北区域商品房销售面积同比增长1.8%，远低于全国15.9%的平均增速，销售金额同比下降0.2%，为唯东北房地产一负增长的地区，可见下行压力之大。在东北四城中，仅大连商品住宅成交实现同比正增长。

  即便如此，根据中原近日公布的数据显示，今年三季度大连市商品住宅市场亦难逃低迷，供应量为120.45万平米，成交量降至157.95万平米，成交均价为16104元/平米，可谓“金九”旺季不旺，整体供应和成交齐缩量。

  “纵观大连前三季度楼市，整体市场呈现‘先扬后抑’态势，尤其8月份以来，楼市热度明显转淡，成交逐月下行，信贷收紧叠加调控升级，政策持续加码，加之部分企业运营‘爆雷’使得市场预期和购房者情绪发生变化，一定程度上抑制了购房需求释放，造成市场下行回落。”中原分析师预计，四季度市场观望情绪有蔓延趋势，成交或持续走低。

  人才流失、需求乏力为楼市症结所在

  “东北楼市之痛在于购房需求急剧萎缩。”

  根据第七次人口普查数据，东三省包揽人口流出前三强，地级市中仅大连、沈阳、长春实现了常住人口正增长，而哈尔滨的人口增速正由正转负，近十年减少63万人。

  着眼大连，虽常住人口较前十年增加了76万，但作为购房及出资主力的15-59岁人口缺减少了23万。

  克而瑞地产研究分析师称，人口流失，尤其是具有强购买力和购买意愿的青年人口流失，直接导致购房需求萎缩，随之而来的是市场预期的转变，再叠加房地产信贷收紧等短期因素影响，东北房地产市场走弱可谓意料之中。

  楼市压力能否得到适度松绑

  青年人外流加速东北人口老龄化进程，这是东三省无法回避的现实。

  业内分析，尽管新政的出台能够缓解购房者的焦虑，但不会立马促使他们产生很大的购房热情，未来一段时间可能仍保持驻足观望的心态。

  东北四城的救市举措能否有效缓解楼市之痛，让我们拭目以待。