乐居买房讯 沉寂了整整3个月的唐山中心城区土拍市场，10月14日终于迎来了好消息。中冶置业斥资约18.8亿，一举连斩路南老交大老火车站片区3宗宅地，成交面积共计160291.06平方米。

  三宗地具体成交信息如下：

       楼面地价高起点 房价还会低吗？

       距离该3宗地块最为接近的楼盘有中天·南湖玥、春熹湖上。2020年9月10日中天美好以9470元/平的成交楼面地价斩获建设南路东、风井路南、风井东路西、交大中街北区域地块。同期在同区域拿地的还有昱邦、金科、中梁三家联合斩获另外2宗地，打造春熹湖上项目，成交楼面地价分别为10100元/平、7550元/平。

       而此3宗地的成交楼面地价均超过了春熹湖上的成交楼面地价，但均低于中天·南湖玥的成交楼面地价。

中天·南湖玥示范区实景图

春熹湖上效果图

  从地块容积率上分析，中天·南湖玥的容积率为1.8，春熹湖上两宗地块容积率分别为1.2和1.8，而最新推出的3宗地容积率要求分别为小于或等于1.2和1.5。所以此3宗地未来产品预计也将是洋房、小高层产品。考虑到土地成本、建设成本、税费成本、销售管理成本、开发商利润，此3宗地入市后的房价均价水平不妨参考一下中天·南湖玥。

地块周边新盘价格

    区域定位历史文脉传承地

  此3宗地位于老交大老火车站版块内，2021年7月24日在路南区第十七届人民代表大会第一次会议上，对老交大老火车站片区建设提出了要求——打造唐山“历史文脉传承地”。

  政府工作报告提出完善区域基础设施建设，南部、中部路网投入使用，形成“六横五纵”交通格局，与周边实现高效贯通；2021年年底前，交大学府、交大研究生院、交大学校建成投入使用；到2023年，硬件设施基本建设完成。加快布局历史遗存游览体验、教育培训等产业，延续历史文脉，推动文化资源向文旅品牌转化。五年内，形成以文旅产业为引领、时尚产业为特色、高品质多样化生活性服务业为配套的产业体系，打造独具魅力的城市文化名片。

  此外，该3宗地与南湖生态城仅一路之隔，地块西侧即为南湖景区植物园、唐山南湖足球主题酒店、中国唐山皮影主题乐园等大型城市配套资源，可以预判到，未来在此入驻的业主还能更加便捷得享受到南湖生态城的多重城市成熟配套资源。

  中冶置业 国企实力

  中冶置业集团是新中国五矿、中冶集团独资的大型国有房地产开发企业，也是中冶集团房地产业务的核心企业，拥有房地产开发、物业管理两项一级资质。

  2005年，作为国务院国资委首批16家房地产央企之一，中冶置业集团由此掀开了创新提升、做强做优的新篇章。以“京津冀、长三角、珠三角”为中心，重点布局北京、天津、南京、杭州、广州、深圳、珠海等重点城市，同时兼顾青岛、西安、烟台等二线重点城市，在已进入城市或区域进行深耕，形成京津冀、长三角、粤港澳大湾区三足鼎立、各重点城市竞相发展的良好态势。

  中冶置业集团巩固以中高端住宅开发为主，商业地产、物业管理为辅的“一主两翼”业务体系，倾力打造以“德贤系”、“锦绣系”、“逸璟系”为代表的高端地产，以“中冶·盛世国际广场”命名的商业综合体品牌，以“和悦系”为代表的商业品牌和“舍”字系长租公寓品牌。中冶置业将哪个高端系产品带入唐山路南，我们拭目以待。