还未收房，但开发商“暴雷”了是一种怎样的体验？双流合园的业主经历了两次。

  这个由新力、蓝光、弘阳合作开发的项目，两大股东蓝光和新力在今年都因为债务问题被推上风口浪尖。

  最终，蓝光、新力先后退出了项目的开发，这个一开始被视作“强强联袂之作”的项目，剩下弘阳“兜底”。

  好在，弘阳还算稳健，完成项目后续建设和交付问题不大，对于合园的购房者来说，算是“有惊无险”。

一

  占地29亩的合园项目体量不大，191套房源已经在2020年4月全部取证，目前仅剩少量房源在售。

合园

  合园的地块最初是新力独自拿下。

  2019年5月，新力地产以楼面价13600元/平米拍得这块位于双流东升板块的纯住宅用地，一度成为双流“地王”。

  拿地后不到一个月，新力、蓝光、弘阳举行了战略合作签约仪式。不久后，合园项目亮相。

  在合园项目开发公司的股权结构中，新力是最大股东，持股34%，蓝光，弘阳分别持股33%。

  原本看似稳固的“铁三角”快速出现了松动。蓝光的债务危机在今年5月浮出，今年9月新力爆出境外融资安排出现技术性违约。

  很明显，急需回血的蓝光和新力很难兼顾合园项目的后续开发，退股回笼资金，可能是最好的选择。

  我们看到，蓝光和新力在自身危机浮出后，都选择了退出合园项目的开发。

  工商信息显示，7月30日，蓝光关联公司成都高新炀玖商贸有限责任公司退出了合园的项目开发公司。

  9月23日，新力关联公司成都新力力创房地产开发有限公司从合园项目开发公司的股东中退出。

  合园项目面市后，案名上和宣传物料上三家开发商名字的排序是——新力，蓝光，弘阳。弘阳排在最后一位。

  如今，在案名上排在最后的弘阳在蓝光和新力先后退出后，独自扛起了项目后续建设的大旗。

  与目前蓝光某些单独开发的项目已陷入停工危机相比，有弘阳“兜底”的合园，可以说完成了“惊险一跃”。

合园项目原来的宣传图

  二

  合园并不是陷入危机的蓝光，唯一退出开发的项目。

  我们注意到，退出或者减持合作项目的股份，是蓝光在转让项目之外，另一条自救途径。

  在仁寿，蓝光和川发置地合作开发的近500亩芙蓉天府，已经由川发置地接管。目前，芙蓉天府的案名也已经取掉了蓝光二字。

芙蓉天府近期宣传资料已没有蓝光的身影

  接管芙蓉天府项目后，川发置地发布了一封《致仁寿人民的公开信》，信中写道“将为芙蓉天府正名”，“川发置地定会以恢弘的实力与强烈的责任感再次力挽狂澜”。

  在南充，蓝光和文德联合开发的未来城项目，蓝光原本占股50%，6月之后，蓝光的持股比例仅剩1%。

  在新都，蓝光和爱普地产合作开发的雍锦府项目，虽然工商信息显示蓝光在项目公司中还拥有50%股权。但我们了解到，雍锦府的对外宣传正在“去蓝光化”，案名已经改为爱普雍锦府，没有了蓝光的影子。

  三

  退出合园的开发后，新力在成都中心城区正在开发的项目还有双流的新力东园、新力郦园，青羊区的新力曦悦，这三个项目都是新力独立开发。

  新力境外融资安排出现技术性违约的消息爆出后，自然也引发了这三个楼盘的部分购房者的关注。

  这段时间，成都这三个项目的业主开始向监管部门表达对项目后续发展的担忧。

  新力东园，新力郦园两项目的业主在网络问政平台就项目“资金监管是否到位”，“是否会烂尾”等问题向官方咨询。

  针对业主的问题，10月13日，成都市双流区政务服务管理和网络理政办公室公开回复称：

  目前新力东园、新力郦园项目工程建设进度正常进行，预售资金监管账户未见异常。已将新力东园、新力郦园项目纳入预售款重点监管项目，由区住建交通局严格监督预售款收存、支取，确保预售款用于项目建设。

图据：问政四川

图据：问政四川

  新力曦悦项目的业主也在咨询项目“预售房资金监管账户是否正常”，青羊区住房建设和交通运输局回复是：目前该项目正处于精装修阶段，工程进展顺利。