乐居买房讯 方小末 近日，青岛市开展房地产和物业管理领域宽带接入市场整治行动，重点对房地产开发企业、物业服务企业与相关运营商签订排他协议、限制用户选择运营商或与相关企业私自签订侵害业主宽带安装或使用权益的问题查处，不断优化市场环境，保护宽带用户选择权利。

青岛市房地产和物业管理领域宽带接入市场整治行动方案

  根据国务院办公厅《全国深化“放管服”改革着力培育和激发市场主体活力电视电话会议重点任务分工方案》和青岛市5G网络建设和应用推进工作领导小组《青岛市宽带接入市场联合执法集中整治行动方案》的部署，为加快推进我市“双千兆”城市创建工作，按照工作部署将在全市范围内利用一个月的时间，开展房地产和物业管理领域宽带接入市场整治行动，特制定本方案。

  一、工作目标

  通过企业自查、区市重点督查、集中整治清单逐一督导等方式，对房地产开发企业、物业服务企业与相关运营商签订排他协议、限制用户选择运营商或与相关企业私自签订侵害业主宽带安装或使用权益的问题查处，不断优化市场环境，保护宽带用户选择权利。

  二、工作任务

  （一）房地产开发企业是否将通信配套设施纳入建设项目设计文件，所需投资是否由房地产开发企业纳入建设项目概算，通信配套设施是否与建设项目同步设计、同步施工、同步验收，是否存在第三方公司作为单独工程项目进行投资建设并经营获利的行为。

  （二）建设项目施工图设计文件是否符合《综合布线系统工程设计规范》（GB50311-2016）等强制性条文要求，房地产开发企业是否确保建设项目通信配套设施符合相关标准要求后组织竣工验收。

  （三）房地产开发企业是否就接入和使用住宅小区和商务楼宇内的通信配套设施与电信运营企业签订垄断协议，是否以任何方式限制其他电信运营企业的接入和使用。

  （四）物业服务企业是否存在未经业主大会或业主委员会（未成立业主委员会或业主委员会失效的，由物业所在地的居委会在街道办事处的指导和监督下，代行业主委员会的职责）授权的情况下，与任何企业签订排他性质的宽带接入协议或约定。

  （五）物业服务企业是否存在阻止电信运营企业根据用户需求进入物业管理项目提供公共电信服务的情况。

  （六）物业服务企业是否存在限制业主、物业使用人选择所需宽带运营商的行为。

  （七）对既有物业管理项目安装宽带设备设施时，物业服务企业是否根据业主大会或业主委员会（未成立业主委员会或业主委员会失效的，由物业所在地的居委会在街道办事处的指导和监督下，代行业主委员会的职责）授权与施工企业签订有关协议，要求其妥善保护和恢复物业管理区域共用部位和公用设施。

  三、组织实施

  （一）自查整改（2021年10月8日-11日）。各区市住建局、物业管理主管部门部署房地产开发企业、物业服务企业开展自查整改工作并报送整改落实情况。

  （二）督导整治（2021年10月12日-27日）。各区市住建局、物业管理主管部门协同有关部门，通过“四不两直”明查暗访、突击检查和随机抽查等形式对辖区内房地产开发企业、物业服务企业、物业管理项目宽带接入市场进行集中排查整治，其中对于《青岛市宽带接入市场联合执法集中整治清单》涉及的企业和项目实现督导检查全覆盖。各区市每周五上午10点前向市住建局报送整治工作情况。

  （三）总结完善。各区市住建局、物业管理主管部门及时总结整治情况并建立长效机制，于2021年10月29日上午10点前将书面总结报市住建局。

  市房地产事业发展中心联系人：程化果；联系电话：85935033；金宏端口：青岛市房地产事业发展中心市场监测处。

  市物业服务保障中心联系人：吕楠；联系电话：82658775；金宏端口：青岛市物业服务保障中心。