乐居买房讯 “银十”转眼也快过半，关于各地今年楼市金九银十的表现，业内多评价为成色不足。那么和去年同期相比，长沙今年9月以来市场的表现究竟如何呢？克而瑞湖南区域发布了9月市场数据，一起来对比一下↓↓↓

　　供销同比均跌超3成 成交均价上涨20%

　　今年9月，长沙内五区商品住宅供应90.63万方，成交78.47万方，成交均价12512元/平，和2020年同期相比，供销分别下跌约35.7%、35.6%，成交均价则上涨了20%。

　　虽说9月市场供大于求，但今年前8个月里，有7个月新房成交大于供应。截至9月底，内六区商品住宅库存483万方，去化周期4.3个月。而2020年9月底库存有接近800万方，去化周期达10.7个月。可以看出，尽管今年“金九”表现不及预期，但前8个月市场始终供不应求，表现还是很不错的。

　　开盘推货量同比跌41% 整体去化率提升10%

　　今年9月，克而瑞湖南区域共监测长沙32个项目38次开盘，推出房源4985套，去化3280套，开盘首日去化率66%。全月开盘房源主要集中在岳麓区（去化率57%），其次为天心区（去化率73%）和长沙县（去化率61%）。9月最后一周迎来一波推盘小高峰，但整体市场推量仍处低位，推盘套数同比下跌42%，“金九”失色严重。

　　去年9月，克而瑞湖南区域则监控到长沙37次推新共8545套房源入市，成交4757套，整体去化率56%。

　　对比下来，今年“金九”长沙楼市的开盘推货量同比下跌41.6%，去化量同比下跌31%，但开盘去化率提升了10%。

　　内六区无涉宅地成交 第二批集中供地下周开拍

　　土地市场今年推出了集中供地模式，内六区涉宅地均集中挂牌出让，和去年相比，变化明显。由于第二批集中供地在9月挂牌，将于10月19日开拍，所以整个9月内六区无涉宅地成交。

　　9月，六区一县成交的12宗经营性用地全部位于长沙县，其中涉宅地2宗，商业用地10宗，总成交金额为19.7亿元，总出让面积55.3万方。

　　而去年9月，六区一县无论是商业地、住宅地还是商住地都有所分布，共成交了16宗地块，总成交面积107.96万方。其中开福区、天心区都有涉宅地成交。

　　黄金周新房成交量同比跌27.6% 开盘推货量大降

　　今年“银十”还只过了一小半，市场数据并未出炉，但可以对比去年和今年国庆黄金周的表现。今年国庆期间，内五区商品住宅供应为0，成交面积约16.19万方，同比去年下跌27.6%，成交均价约13644元/m²，同比上涨14.9%。

　　各大项目纷纷提前在今年9月底就启动促销，国庆期间集中开盘项目仅4个，共推出685套房源，成交347套，平均去化率49%。而去年国庆期间，长沙共监控到了10个项目开盘，推出1484套房源，去化802套，开盘去化率54%。

　　纵观整个9月以及10月以来无论是新房市场还是土地市场，表现都不及去年同期。综合得出今年“金九银十”大概率是泡汤了。