乐居买房讯 言鑫赫 近日，克而瑞重庆机构发布2021年1-9月重庆房地产市场数据报告。1-3季度产重庆商品住宅成交1679万方，成交均价保持稳步上涨，去化周期保持在3个月左右。

  市场降温 存量上涨

  数据显示，1-3季度商品住宅供应1331万方，成交1679万方，成交均价保持稳步上涨，均价达14233元/㎡，同比增长13%。

  截止3季度末，城区中心城区商品住宅存量为570万方，去化周期为2.9个月，存量上涨，去化周期保持在3个月左右，市场持续健康运行。

  分析称，2021年1季度，受春节长假等因素影响，市场表现乏力，低位运行；2季度由于集中土拍高价收官，热度迅速传导楼市，5、6月住宅成交量迅速拉升达到峰值；3季度，土拍热度减弱加之金融政策持续缩紧导致市场降温，楼市遇冷，购房者信心不足，市场表现供大于求。

  渝北巴南沙区成交量占比近60%

  数据显示，1-3季度城区中心城区主力成交项目（成交面积超5万方）为117个，绝大多数区域主力项目平均成交量占比集中在2-8%之间，多项目“百花齐放”。

  值得注意的是，重庆中心城区供销热点仍然集中在渝北、巴南、沙坪坝三大区，承担近六成的市场份额。

  其中，渝北区作为目前城市重点发展区域，多房企积极布局，供货充足，主力项目多达45个区域，商品住宅成交量超500万方，领先其他区域。但是，相对其他区域房企竞争压力较大。

  巴南区凭借以价换量，成交量排名第二；沙坪坝区规划利好，多项目集中入市，成交量排名第三。

  房价方面，渝中母城作为价格高地，建面均价持续保持在2万元/㎡以上，与其他区域形成明显价差；江北区、南岸区、渝北区因地段、规划、滨江等资源优势，且改善产品居多，成交均价均高于中心城区整体成交均价。

  新兴热点板块热度上扬

  在克而瑞城区机构报告中显示，针对城区多个板块商品房成交量作了归类分析，划分为四类：

  量涨价涨：溉澜溪、铁山坪、化龙桥、华岩、沙坪坝中心、九龙半岛、空港西区等板块量价齐涨，板块内在售项目较少，受单项目影响较大，近一年新项目入市带动板块量价齐涨。

  量跌价涨：港城工业园、沙滨路、双碑井口、鹿角、茄子溪、茶园等板块整体量跌价涨，多数板块已进入发展后期，板块内可供应土地不足，成交量下滑，价格仍保持上涨态势。

  量涨价跌：江北嘴、南坪、鸿恩寺等板块整体表现为量涨价跌，核心板块发展较早，单项目拉动板块成交，而价格始终保持高位，涨幅低于中心城区；中央公园等作为北向热点区域，成交量持续上涨，但价格涨幅放缓，低于中心城区涨幅均值。

  量跌价跌：五里店、冉家坝等板块截止3季度板块整体呈现量价齐跌现象，受限于核心区在售较少，量价表现乏力；值得关注的是西永板块，因文旅城大盘进入销售末期，板块成交量同比断崖式下跌50%，板块竞争格局调整。

  “刚需刚改”产品是主流

  数据显示，1-3季度重庆主城区高层成交占比持续下跌至56%，洋房成交占比上升至36%，别墅下降两个百分点至7%，物业形态受土地容积率的变化向高端小区过渡。

  截止3季度，商品住宅主力成交集中在80-100㎡、100-140万元，产品面积需求仍以“刚需刚改”为主，市场主流产品严控面积总价。

  分析称，随着中心城区可供开发土地减少,低容小体量地块供应逐渐成为趋势，意味着后期将有大量低容土地入市，未来市场成交结构将不断向高端小区过渡，整体房价进一步上涨。