沈阳楼市虽仍然处于市场下行阶段，但新房成交量从谷底小幅上升，银十平稳开局！

  据沈阳中原研究部发布最新数据，2021年第40周（10.4-10.10），沈阳新房成交面积10.61万㎡，环比上涨90%，成交金额12.48亿元，环比上涨59%，成交均价较上周有所下滑，量涨价跌，市场小幅回温，沈北新区为成交主力。供应方面，因恰逢十一假期，仅有一家项目一家项目拿证上市，供应面积2.51万㎡。

  具体来看市场表现

  仅铁西一盘取证上市

  在供应方面，受国庆小长假影响，10.4-10.10期间沈阳仅有铁西区的万科圣丰翡翠之光一盘有新增供应，供应面积2.51万㎡，供应房源200套。

  沈北销量领跑全市 苏区成交均价过万

  成交面积较上周呈上涨态势，从各区来看，沈北新区继续发力，成交量领跑全市，成交面积3.7万㎡，环比上涨411%，其次为于洪区，成交面积1.7万㎡，环比上涨229%，皇姑区成交量最少，成交面积0.3万㎡，环比下降57%。 

  在成交均价方面，沈河区排名首位，和平区次之，两区均价都超过2万元/㎡，苏家屯成交均价大幅上涨，涨至10528元/㎡。

  再来看看三榜排名情况

  成交面积：道义蒲田路板块排名首位，成交面积2.27万㎡，环比上升444%，排名无变化；道义大学城板块以1.32万㎡排名第二位，环比上涨602%，排名上涨9名。

  成交金额：道义蒲田路板块成交金额最高，为2.47亿元，环比上升486%，排名上升5名；沈河金廊板块1.34亿元排名第二位，环比上升25%，排名下降1名。

  项目销量排名中，永同昌西江月以1.14万㎡排名首位，汇置尚岛以8532m²次之。在金额排行榜中，仁恒·公园世纪以1.21亿元排名首位，汇置尚岛以1.12亿元次之。

  房企排名中，汇置夺成交面积、金额双榜首，总成交面积1.93万㎡，环比上升769%，排名上涨6名；成交金额2.31亿元，环比上涨614%，排名上升7名；永同昌以1.14万m²排名成交面积榜第二位，仁恒以1.21亿元位列金额榜第二位，环比上涨21%，排名下降一名。

  长春、哈尔滨楼市相继“救市” 

  沈阳会跟进吗？

  据统计局数据也显示，国家统计局数据显示，1-8月，东北地区商品房销售面积同比增长1.8%，远低于全国15.9%的平均增速，销售金额同比下降0.2%，为唯一负增长的地区。

  2021年前8月，东北地区4个核心二线城市中，仅大连商品住宅成交实现同比正增长，沈阳、长春、哈尔滨3个省会城市成交较之2019年同期跌幅都在两成以上，哈尔滨跌幅更是高达59%，市场压力可见一斑。

  就在上周日，哈尔滨出台16条政策全方位稳楼市。房企端，降低预售取证门槛、加快预售资金返还、降低土地增值税预征率等，减轻企业流动资金压力，居民端，发放购房补贴、放宽二手房公积金贷款房龄年限，促进购房需求释放。可以看出，哈尔滨“救市”新政全方位为房企减负，降低购房成本，同时刺激购房需求。

  不仅是哈尔滨，9月13日，长春发布购房补贴，首次购买90平方米以下商品房的留长就业人才及进城农民，分别按50元/平方米、80元/平方米额度予以补贴。

  至于沈阳楼市接下来是否如哈尔滨一样继续出台相关政策，业内人士表示“其实，沈阳在此前也出台了相关政策，在8月17日，沈阳政府约谈部分房企，规范房企降价销售行为，维护市场秩序，9月9日，沈阳提高人才购房补贴标准，博士、硕士、本科技师首次购房分别补贴7、4、2万元。以及9月出台的规范房地产宣传政策等等，‘房住不炒’和‘住有所居’决定未来房地产回归居住属性，过度投资化、供需失衡、产能不足等不符合经济规律的市场行为，一定会被纠正。接下来，沈阳楼市将回归一个理性、稳健前行的新阶段。”