第二轮集中供地已经开始，奉贤本次推出了两块宅地，其中，奉贤新城07单元，望园路地铁站上盖地块终止出让，官方说法是，规划建设调整。

  而这，让奉贤新城的土拍更加激烈了。就在今天下午的集中供地中，奉贤新城10单元13-02区域地块花落中铁，成交价14.48亿元。

  两轮集中供地中，奉贤新城总计2块涉宅地块出让，分别由中建八局和中铁获得，让我们一起来回顾一下吧。

  10月12日下午，中铁成功击败其他5位对手，以14.48亿元摘得奉贤新城10单元13-02区域地块，成交楼板价21353元/㎡，溢价率9.5%，房地联动价4万元/㎡。

  当下奉贤最火的地方，毫无疑问，奉贤新城10单元。

  还记得去年龙湖天曜和金海壹品开盘时候的盛况吗？

  那么，有没有想过，有那么一天，千人认购会出现在奉贤？

  9月，金海壹品二期和纯新盘保利明玥湖光开启认购，两盘认购全部触发积分，认购人数均超千组！

保利明玥湖光认购现场

  在10单元这两个盘入市之前，奉贤触发积分的，只有阳光城未来悦、泷悦蓝湾和大名城映园，且触发分数都不高。

  反观金海壹品和保利明玥湖光，都需要高分，像金海壹品，分数线更是高达72.8分，全市罕见。

  那么，我们来看奉贤新城10单元13-02区域地块的地理位置。地块由中铁竞得，东至光钱路，南至苏贤港，西至建设用地，北至光昊路，紧邻二手房金昊雅苑。据悉，目前光昊雅苑的挂牌价大致在3.2万元/㎡左右。

金昊雅苑实景图

  来看看地块的实拍：

  目前地块还是荒地状态，可以看到，地块北面不远处就是奉贤区中心医院；地块到奉贤新城地铁站的直线距离不足一公里。

  北面的南奉公路上，有BRT公交站；同时保利04-02地块正在建设中，门口有大型商业体上江南在建。

  尽管与轨交有一定距离，在地段上比不上金海壹品。但这块地未来周边的生活配套设施还是比较完善的，是一块优质地。

  奉贤新城16单元27-06区域地块，由中建八局竞得，成交价31.15亿元，房地联动价41000元/平。

  也就是说，中建八局这块地未来的售价可能要高达41000元/平，对比现在约有4000元/平的涨幅空间，基本持平了奉贤新城地铁站周边的项目价格。

奉贤新城16单元27-06区域地块

  来看看这块地的具体情况。实际上，这块地与奉贤新城核心区的直线距离，大致要在5公里左右，无论是宝龙商圈还是百联商圈，再或者是未来的上江南商圈和龙湖天街商圈，都有一定距离。

宝龙商圈人气十足，业态丰富，但与地块还是有一定距离

  这个居住组团上一次热销，还要追溯到2018年，地块正对面的桐南美麓；后来的光明九胤，说实话认购成绩真不咋地，续销也就凑合。所以，光明这一次，可能是战略放弃。

  但不管光明是不是战略放弃，暴走哥觉得，这个地方的潜力还是不错的。五大新城的规划资源倾斜是相当明显的，产业跟进，人口导入之后，基本就是一个小的城市中心。

奉贤九棵树艺术中心

  现在的奉贤新城，发展有目共睹，核心区的城市界面，干净整洁，反应了区政府的投入力度和发展决心，所展示出来的门面形象，足以振奋人心。事实上，前两年的奉贤市场，还以本地改善客户为主，但现在，已经有外区人口导入，尤其是像工作在莘庄一带的购房者，开始将目光投向奉贤市场，而奉贤新城，首当其冲。

奉贤新城的街道，干净整洁

  下面，小编为大家推荐几个奉贤新城即将入市的楼盘，供大家选择。

  保利明玥霞光

  保利明玥霞光位于上海市奉贤区南奉公路与文耀路交汇处，地处奉贤新城核心区位，邻近生态地标上海之鱼，近享龙湖天街（在建）、南桥百联等核心商业配套，区域内教育、医疗资源丰富。据了解，保利明玥霞光属于奉贤新城10单元的04-02地块，即“保利二期”，规划569套住宅，其中可售约518套，建面约97-117平米高层以及建面约133平米洋房。项目本身自带商业配套，且北侧即是在建中的上江南街区，项目为商住混合（2:8），拟建设5幢18-25层高层住宅楼，3幢6-7层多层住宅楼，1幢16层保障房、商业及公共配套服务混合功能楼，3幢4-5层多层商业楼。

  正阳铂璟湾

  正阳铂璟湾位于上海市奉贤区正环路888弄、889弄，属于五大新城之一的奉贤新城，项目由上海奉贤正阳置业有限公司开发。项目之前一期为正阳世纪星城，占地面积达31万方，容积率2.5，绿化率35%由高层住宅和别墅组成的大型社区。正阳铂璟湾由多层、小高层与别墅混合形式组成，主打建面约93-141㎡2-3房以及约204㎡叠墅。社区中央布局景观绿轴，大户型叠墅产品在整个奉贤新城板块内非常稀缺，附加值高，拥有很高的自住价值，对改善客户有很高的吸引力。

  国欣颐养中澳城

  中澳城占地面积约53968.8平，容积率约2.5，绿化率约32%，是集住宅、影院、博物馆、办公楼于一体的综合性社区。该社区共由9栋楼组成，其中98、100、130平户型位于2#、3#、4#、6#、7#、8#，均为两梯三户；9#楼王位置涵盖户型为147平，两梯两户；1#为两梯四户。所有楼栋中，4#、6#、9#的房源均毛坯交付，其余房源均装修交付。此外，中澳城的小区内部还自带仅供小区业主免费使用的会所，有茶座、健身房、阅览室等设施，能为居住者带来多样化的社区生活、娱乐空间。

  银河丽湾

  银河丽湾占地面积约78556平方米，容积率约3.8，绿化率约35%。主打建面约140-296平米3-4房。商业方面有南桥百联购物中心、苏宁生活广场、奉贤宝龙城市广场、上海南桥国际商业广场、奉贤万达（在建中）等。医疗资源有上海奉浦医院、奉贤区中医医院、奉贤区古华医院、上海交通大学附属第六人民医院(南院)。交通方面，售楼处门口有个BRT站点，可达东方体育中心，轨交5号线南延伸段，奉贤新城站距小区大门口390米左右。

第二轮集中供地出现6房企抢地

房价方面，该小区前几期房源目前在链家网的挂牌均价为38214元/平。当下新房3.6万的均价形成了一定的一二手倒挂，性价比算是比较高的。

  想一想，2018年的桐南美麓高层卖多少钱来着？小编帮大家翻翻历史记录，是32700-34000元/平。

  毫无疑问，奉贤新城的价值正在被越来越多的开发商重视，在刚刚结束的第二轮集中土拍，奉贤新城10单元这块地，除了竞得人中铁以外，还同时吸引了中建、中华、奉发、城开、中环总计6家开发商竞拍，往后的奉贤新房市场，竞争只会越来越激烈。