本文首发于【新浪北京房产】

  不到最后一刻，永远不知道谁是赢家。

  11日夜间，北京官宣26宗地延期，仅12宗住宅用地获得2家以上报名，有可能进入现场竞价环节。但12日中午，根据规自委最新公告，通州于家务地块也将底价成交，其余11宗地于13日进行现场竞价。

  也就是说，北京第二批集中供地中的43宗地，仅有17宗地有所归属，累计总建面从原来的约495.94万平，减少为162.4万平。好在，北京现在新房供应充足，大家不必担心。

  那么底价成交地块位置、价格如何？且来看详细数据。

  1. 朝阳十八里店693地块

  这是朝阳11宗地中唯一成功出让的地块，被金隅+昆泰联合体以37.6亿底价拿下，该地块用地面积约2.7万平，建控规模约6.8万平，容积率2.5，控高60米，将来可建20层以下高层产品，销售指导价7.5万/㎡。

  其实十八里店三宗地位置很不错，靠着四环，紧邻在建的17号线十八里店站，一站十里河，南段年底就能通车（南点亦庄站前区南站，终点十里河站，可换乘10、14号线），妥妥的地铁盘。17号线全线通车后去国贸、望京无需换乘，很是便捷。

  不过目前，十八里店的城市界面差点儿意思，大有“城中村”之感，周边缺乏大型商业、医疗配套，教育资源更是乏善可陈。此外，还面临着王四营、豆各庄等板块内新房的竞品压力。这也可能是这三宗地遇冷的一部分原因。

  那么金隅联合体为何挑了693地块拿下呢？虽然控高、容积率等指标一样，但是693地块规模最大、最为方正，距离地铁也最近，是三宗地块中最为优质的。

  2. 石景山首钢园区1612-829地块

  该地块被中海以11.6亿竞得，须配建4000平保障房，未来住宅销售指导价为7.48万/㎡。对于这个结果大家并不意外，毕竟石景山是中海的“地盘”，周围分布着长安云尚、天玺等项目。

  829地块用地性质为F1住宅混合公建用地，用地面积约1.2万平，建控规模约3.5万平，住宅部分建筑高度为60米。地块内有多处配建，包含派出所、室内体育设施、邮政所、公共厕所以及再生资源回收站。

  其实，829旁边还有一宗地被延期至下批次出让，那么中海为何不将两块全部拿下，而是只拿了其中一块？

  小八分析，829地块总价只有11.6亿，拿地压力较小，而另一块不仅总价高（78亿），而且地块多而分散，开发具备一定难度。

  放弃这一宗，中海有更多的资金来报名其余地块，且首钢园东南区早已被默认为是中海的大本营，对于板块了解及产品打造轻车熟路，三批次再拿也不晚（小八猜测，延期到三批次的824等地块还是中海的）。

  3. 通州于家务地块

  该地块被通州房地产拿下，成交价2.95亿，住宅销售指导价3.1万/㎡，据挂牌文件显示，当该宗地达到地价上限后将通过摇号确定竞得人，不过现在不需要了。

  于家务地块用地面积约2.5万平，建控规模约3.7万平。容积率1.6，控高18米（局部24），将来可建成低密洋房社区。

  但是这块地的位置实在太远了，临近廊坊，不过板块内无论新房还是二手房都比较少，或许会吸引部分本地的客群，好在该项目体量也不算大，一定程度上减轻了去化压力。

  4. 大兴西红门地块

  该地块由华润+中铁置业联合体以68.5亿拿下，虽然底价成交，但是却是二批土地中成交价最高的地块。

  地块用地性质为R2二类居住用地，用地面积约7.1万平，建控规模约17.82万平，须配建1.78万平保障房，地块绿化率30%，建筑控高45米，将来可建15层左右小高层产品。

  西红门地块的优缺点都比较明显，优点是位于南五环内，北侧两个限竞房（熙红印和熙悦宸著）销售进入尾声，板块内几乎无竞品。但硬伤是没有地铁，最近的是西红门站，相距超过3公里。

  项目未来销售指导价6.6万/㎡，相比北边的限竞房6.44万的均价稍微上涨。盲猜北侧两个限竞房现在非常高兴。

  5. 房山长沟FS12-0100-6017地块

  该宗地被北京城建以9.83亿拿下，销售指导价为2.7万/㎡。地块用地性质为R2二类居住用地，用地面积约7.2万平，建控规模7.9万平，容积率仅1.1，建筑控高15米，预计会建成别墅社区。

  周围自然资源比较丰富，有长沟湿地公园、龙门生态园等；新房只有云尚苑在售，总价120万/套起。

  另外北京二批土拍将在10月13日进行现场竞价，点击北京土拍实录，掌握最新消息！

  下面附上最新房企报名情况，大家猜一猜谁会拿地，谁又会空手而归？