10月11日，两幅宝山区城中村商品宅地打头阵，正式拉开了2021年上海第二批集中土拍的序幕。随后的18幅地块也将于10月12-13日两天速战速决，全部拍出。

  今日出让的宝山顾村老集镇两幅住宅地块，共揽金约13.07亿元，全部被大华集团以底价拿下，这两幅地块为第二批中仅有的城中村改造项目。总出让面积46759.2㎡，总建筑面积约8.1万㎡。

  两幅地块成交信息如下：

  宝山区顾村镇BSP0-1501单元15B-02地块（“城中村”改造项目-顾村老集镇）

  总范围：东至宝荻路，南至顾村路，西至俭丰厂路，北至顾北路；

  出让面积(㎡)：31461.8

  容积率：1.8

  起始价：121656.0万元

  成交价：121656.0万元

  楼板价：21482元/平方米

  溢价率：0%

  宝山区顾村镇BSP0-1501单元15A-02地块（“城中村”改造项目-顾村老集镇）

  总范围：东至俭丰厂路，南至文博路，西至教育路，北至顾北路

  出让面积(㎡)：15297.4

  容积率：1.6

  起始价：9056.0万元

  成交价：9056.0万元

  楼板价：3700元/平方米

  溢价率：0%

  地块要求：39%以上保障房

  据查询，两地块相邻，位于宝山顾村板块。东边有新盘大华锦绣四季二期，该楼盘的均价约4.7万/㎡。周边二手房有世纪非凡怡园、丰水宝邸、泊仕郡、旭辉依云湾、泰和新城等，挂牌价在3.5万—4.5万/㎡左右。

  宝山顾村板块，近来受到刚需者青睐，板块相对总价较低，且配套完备、交通较为便利，附近有7号线、15号线，以及东边的1号线，为外环外难得的多轨交板块。 

  对于顾村和老集镇来说，大华是个“老熟人”。在2018年8月和2019年8月，大华便以共计71.5亿元的底价拿下了顾村老集镇“城中村改造”项目的两幅商住地块，且这两幅地块正是位于此次两幅地块以东的大华锦绣四季。至此，大华在顾村板块形成了“四子联姻”布局。

  据知名地产分析师严跃进的分析，大华在上海的土地投资中，主要有两个聚焦，第一聚焦宝山等上海北部区域，第二聚焦城中村等关联区域。此次拿地继续体现这个特点。

  在此前的三四年间，大华便连续以底价拿下宝山多个板块城中村改造地块。

  在2021年上海第一批集中供地中，大华以底价将大场镇联东村“城中村改造”项目两幅宅地收入囊中，共计14.66亿元，此外并无收获。此次的第二批集中供地，大华再次瞄准城中村地块，在无其他竞价者的情况下，收入2幅顾村老集镇城中村地块，其中1幅楼板价仅3700元/㎡。

  除了以上项目，大华在2019年12月拿到了宝山场中村的两幅城中村商品宅地。在2018年4月和2019年9月，大华以总计72.1亿底价拿下康家村“城中村改造”项目三幅宅地，总建筑面积约25.6㎡，平均楼板价约2.82万元/㎡。该地块的楼盘为大华城市公园。

  2018年8月和2019年5月，大华以总计55.7亿底价拿下大场镇联东村“城中村改造”项目三幅宅地，总建筑面积约24.6万㎡，平均楼板价约2.27万元/㎡。该地块的楼盘为大华朗香公园里。

  截止目前，大华已涉及了宝山顾村板块老集镇、共康板块康家村、大场板块联东村、大场板块场中村等宝山多个板块的10几个城中村改造项目。

  通过城中村项目切入拿地，大华集团在上海宝山连续扩储。对房企来说，这种方式使大华在激烈的上海土拍市场获得了低溢价、利润率还不错的主城区土地储备。