乐居买房 戊炜 发自青岛 10月第一周，青岛商品住宅成交量遭遇“寒流”，又一次突破了认知。上周全市商品住宅成交量为1594套，抛开恒大两个楼盘，实际签约商品房仅907套。成交均价13119元/㎡也创下新低！十一黄金周这个售房最大节点也未能“焐热”市场。

  买涨不买跌

  据卓易数据统计，从近10周的成交情况来看，进入“金九银十”这个传统的销售旺季，商品房成交量不升反降，着实给大部分卖方以及一记重锤。笔者国庆期间踩盘了解到，早在9月上旬，各大开发商就开始了开盘加推优惠活动，就连主城区核心地段大盘都推出了认筹直降30万的诚意促销活动，城郊更是频现“8”字头、“7”字头、甚至“6”字头价格……然而，应了那个词：买涨不买跌！价格越是降得欢，买方越是不买账。

  单盘拉动单日成交

  从单日成交量来看，受恒大在胶州和城阳两个项目的拉动，集中网签成交集中在10月4日、5日两天。10月6日有明显的下滑趋势，到十一假期最后一天，成交量跌入低谷。最差成交出现在10月10日，仅售出75套。

  在区域成交中，胶州以818套的成绩，傲视其它区市，领先第二名西海岸605套之多。值得注意的是，成交密集的区域也是降价最疯狂的地区，以恒大文化旅游城项目为首的少海地块楼盘纷纷降价，吸引了部分“抄底客”贡献成交。

  现状：去化能力杯水车薪

  具体到楼盘成交量，我们可以清晰看到青岛恒大文化旅游城项目对于全市成交及均价的决定性影响。而恒大项目的成交行为多发生在国庆前，从整体来看，上周成交可谓提前入冬。在排行榜中，5名以后的项目未超过20套，对于急于去化的开发商来说，简直是杯水车薪。

  总体来看，进入10月，全市商品住宅成交量一路走低，成交均价再创新低，让人不知道价格底线何在，这也更加助长了买涨不买跌的心态。从大盘来看，全国一线城市保持了成交量及成交均价的持续上涨，而二三线城市出现了下降。近日，哈尔滨政府出台救市十六条，让不少购房者摸到了“底线”。一城一策，或许购房者在看政府而非开发商。