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　　省会城市打响救市第一枪!

　　近日，哈尔滨发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，推出16条新政。

　　新政主要强调了两个方面，一是全范围为房企减负，比如，放宽预售门槛、加快预售资金的返还、土地增值税预征率下调、支持房企开展促销活动等。此类政策，很大程度上减轻了房企的资金压力，同时有助于房企更好进行销售和项目开发，是非常务实的救企政策。

　　二是多渠道强化去库存，包括对大学生和新市民发放购房补贴、放宽二手房公积金贷款房龄年限、公寓按民用水电执行等。此类规定，将降低购房者入市的成本，减少了顾虑，同时在财政、金融、税费等方面提出了更多保障，有助于鼓励购房者积极入市。

　　在楼市整体市场趋冷的当下，哈尔滨这个政策可以算是目前全国首个较全面的“救市”政策。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为：哈尔滨此次出台的政策有很强的信号意义，预计后续跟进城市会增加，尤其是去库存压力和房企经营压力较大的城市，包括非核心的二线城市、部分中西部三四线城市等。

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　　今年以来，全国房地产调控政策呈现收紧态势，因城施策调控工具箱不断完善细化，涉及到限售、限价、限购、限贷、公证摇号购房、调整增值税免征年限、土地出让管理及二手房成交参考价机制等多个方面，调控范围从一二线热点城市扩大至三四线热点城市，出台二手房成交指导价格的城市规模也在不断扩围。

　　在强力调控下，全国楼市环境急转直下，开始降温，市场调整压力也进一步加大。因此三季度以来，部分城市开始出台相关扶持政策。

　　例如，目前已有岳阳、沈阳、长春、唐山等十余城，针对开发商降价的情况出台了“限跌令”。另有部分城市发放人才购房补贴、上调公积金贷款额度、下调二手房交易个税征收率等，以稳定市场预期。

　　另外，9月底，中央接连释放稳楼市信号，“两个维护”对稳定市场预期、提振市场信心起到重要作用。

　　在几天之后，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，再次提及维护住房消费者合法权益。

　　短短时间内多次表态，并且央行、官媒接连发声，信号明显，预示着部分城市按揭贷款额度和放款时间、房贷利率、限签等政策有微调的可能。

　　果不其然，10月初，全国部分地区银行房贷利率出现下调迹象，其中，广东、佛山等地的部分银行已经在下调房贷利率。除了房贷利率出现松动的势头，另一个好消息是，有客户表示，排队等款的时间缩短了。

　　据券商中国，“最近有银行针对买一手房的客户放款在加快，两个月就放款了。”一位房地产中介人士表示，这个现象发生在广州。

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　　那么，厦门楼市有何变化?有没有出现房贷宽松呢?

　　近期，为积极帮助房地产企业应对疫情影响，厦门市住房保障和房屋管理局发布通知，助力房企纾困减负。

　　根据疫情对建设进度影响，适度调整商品住宅项目预售许可工程形象进度审批标准。在符合市政府155号令规定的其他要求前提下，2022年2月28日前新申请办理预售许可的，同安区商品住宅项目工程形象进度原则上可核减5层，其他各区商品住宅项目工程形象进度原则上可核减3层。

　　在房贷利率方面，目前厦门房贷利率保持稳定，首套房贷利率为LPR+30个基点，即4.95%;二套房贷利率为LPR+80个基点，即5.45%。

　　房贷放款速度上，根据乐居最新调查结果：厦门大部分银行都在正常放款中，但放款时间不确定，还是只能等待。其中：

　　中国银行：放款具体时间无法确定。

　　建设银行：目前排到6月的抵押贷款，后续的放贷时间不确定，正在排队中。

　　农业银行：放款时间无法保证，商贷打底3个月，公积金贷款打底6个月。

　　工商、交通等银行：不好预估放贷时间。

　　厦门国际银行：放贷周期已经排至明年，额度紧张。

　　最后：

　　央行、官媒接连发声、部分城市出台“限跌令”、广州、佛山等地下调房贷利率，到哈尔滨出手“救市”，让房地产市场却嗅到一丝暖意。

　　但热点城市的调控政策也并没有放松，比如，10月8日，东莞发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》;10月9日，杭州出台关于调整杭州市大学毕业生落户政策的公告。

　　从中也可以看出，不管房地产市场如何发展，楼市过热，必然会被打压，市场过冷，也会出台一些利好政策，这些都是建立在市场维稳的宗旨上，房住不炒、一城一策依然是主旋律，“稳”依旧是调控的核心。

　　(综合来源：证券时报、21世纪经济报道、券商中国、丁祖昱评楼市)