“金九银十”本是楼市传统营销节点，但是今年贵阳的“金九”含金量明显不足，成交持续回落。“银十”的前场大戏十一黄金周也遭遇“滑铁卢”，成交数据创下近三年最低！

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  9月供量大于成交，均价小幅回升

  据铭腾机构数据，9月商品房供应激增，商品房新增供应79万方，环比上升53.8%。但是成交持续回落，建面均价小幅度回调，据了解9月份贵阳商品房成交47万方，环比下降20.0%，建面均价10495元/㎡，环比上升1.6%。

  具体到商品住宅方面，9月份商品住宅新增供应61万方，环比上升74.28%。成交量为31万方，环比下降24.39%，建面均价由10155元/平方米上涨到10682元/平方米。

  在供应端上，南明区9月份供应量最大，约供应34.71万方，环比上涨516.52%；观山湖区供应9.53万方，环比上涨111.31%；白云区供应7.53万方，环比下降44.43%。

  但是销量前三的区域均出现下降，其中观山湖区成交7.49万方，环比下降25.17%，南明区成交5.71万方，环比下降20.25%，经开区成交5.06万方，环比下降17.59%。

  均价方面则继续由观山湖、云岩、南明三区领跑，且有小幅度上涨，具体均价和排名为：观山湖区12509元/平方米，环比上涨3.46%；云岩区12006元/平方米，环比上涨8.36%；南明区11172元/平方米，环比上涨9.51%。

  其中，由中心、城北、会展金融城主导的热点板块价格持续稳定高位。但整体商品房去化周期由8月份的11个月上升为12个月。

  实际上，进入到9月份传统营销季节，房企都积极放量抢占市场，备战“金九银十”。据乐居贵阳不完全统计，9月份贵阳共计27个项目拿证入市，共计供应7057套房源。

  此外，还有4个项目开盘供应房源，其中云岩吾悦广场、远洋红星观山天铂、海伦堡·九玺等高价项目的入市，也拉升了一波房价，造成整体房价小幅度回升。比如云岩吾悦广场项目开盘就将云岩区房价拉升到首位（时间：9月13日至26日）。

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  “黄金周”成交创近3年新低

  今年贵阳的黄金周，实际上也很算热闹，30多个项目推出活动，有低首付返现的，有低首付分期的，有认购还能倒得一万元等。

  按理来说，房企这样大力地打折，信誓旦旦地冲击业绩，应该会有不少购房者买账。但国庆结束后一天，贵阳只有8个左右的房企/项目发出还不错的成绩单。

  而且，数据机构给出的黄金周楼市数据报告，也显示出市场的惨淡，商品住宅成交同比几乎减半！

  据克而瑞贵阳数据显示，黄金周期间贵阳商品房市场成交7.31万方，销售额7.30亿元为近三年最低，销售额同比去年下降38%，商品住宅市场来看，销售额仅有5.49亿元，同比大幅下降45% ，市场整体量价均呈明显下滑态势。

  不过从环比数据来看，不少房企的黄金周活动还是促成了一波成交量，拉动了贵阳楼市的成交量。据了解，9月27日至10月3日，贵阳商品房供应量为26.82万方，节前房企加速推货，住宅市场主导供应；

  商品房成交量为9.42万方，成交体量稳中稍扬，但去化速度仍处于低位；成交均价11730元/㎡，成交均价小幅上涨12%；库存1158万方，市场呈供过于求态势，存量大涨，去化周期延长至97.9周。

  具体到商品住宅方面，国庆期间，贵阳商品住宅供应量为26.82万方，节前房企大量推货，供应体量井喷式上涨；成交量为7.09万方，房企国庆优惠活动较多致住宅市场成交微涨；

  成交均价10973元/㎡，品质盘成交份额微增，成交均价稳中稍扬；但库存量575万方，市场呈供过于求态势，存量增加，去化速度持续低位致去化周期延长至70.8周。

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  市场交易后续有望触底反弹

  不管是“金九” 的成色不足，还是十一黄金周成交“腰斩”，实际上都在预期之内。毕竟2021年下半年，除去部分热门城市外，其他城市市场多少都表现不佳，何况贵阳楼市还长期处在阴霾之中。

  这主要由于上半年政策趋严，导致信贷放缓，同时多城房价下跌，以及名企暴雷，客户购房信心下降，多处于观望市场状态，最终购买行为受阻明显。

  在这种行情下，有相关部门、个别地区为稳定市场，出台了相关的“救市”政策。

  据哈尔滨日报报道，10月9日，哈尔滨市住建局联合市自然规划局、市财政局等8部门制定《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，一口气推出了16条利好购房与市场的新举措，包括最高发放10万元的购房补贴、公积金贷款年限延长等，被业内普遍视为打响了“救市”的第一枪。

  在9月29日，央行、银保监会联合召开会议指出，要保持房地产金融政策连续稳定，金融部门要配合相关部门和地方政府，维护住房消费者合法权益。业内认为，这表明四季度信贷或将有所放松。

  而对于十一假期成交数据，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，全国26个城市新建商品住宅成交面积同比下跌了10%。其中纳入统计的9个一二线城市，成交面积同比持平。而纳入统计的17个三四线城市，成交面积同比下跌23%。

  此类数据有两点含义。第一、今年国庆期间的市场行情比去年同期要弱。第二、三四线城市比一二线城市要弱。而从原因看，一方面是去年十一期间恰是全国楼市相对好的阶段，所以同比数据容易下跌。另一方面是，当前楼市的走势有惯性，即在今年6-9月份持续四个月的降温过程中，目前此类行情是在延续的。

  对于当前房地产市场的行情，也需要看到，不需要过度悲观。近期信贷政策可以认为迎来了拐点，虽然利率下降的动作还不明显，但是预计四季度各银行的额度会增加，其显然是有助于支撑市场交易量的。

  同时，从实际过程看，三季度各类政策管控下，购房需求入市的动作显然少了，各类观望情绪增加。随着四季度的到来，各类购房需求会继续释放，这也有助于各类房企的项目去库存。据此可以认为，十一假期虽然行情依然显露疲态，但是悲观情绪已经明显在减少了。

  对贵阳来说，类似数据降温，和全国其他城市有类似的逻辑。贵阳房地产这两年表现确实偏弱，国庆数据也继续印证此类特征。不过需要注意的是，后续信贷政策有放松的可能，类似城市市场交易预计也是在底部徘徊，后续还是有反弹的可能。

  注：数据来源铭腾机构、克而瑞贵阳