乐居买房讯 （编辑 八月）长沙主城区土地向来处于紧张状态，可谓是寸土寸金，而芙蓉区作为长沙的老城区，2021年住宅用地供应47.04公顷，是长沙内五区供应量最少的区域。老城区相比其他区域来看各项商业配套，教育资源都较丰富，但住宅新盘较少，所以一直是购房置业者比较关注的区域，近日芙蓉区迎来一新品入市，此次的新盘为园康云顶苑，首推1#建面约109-135平毛坯住宅，均价约12800元/㎡。

  园康云顶苑位于火炬西路与晚报西街交汇处，周边教育资源丰富，商业配套齐全，能满足日常生活所需，紧邻东二环、万家丽高架、车站北路、晚报大道等城市主干道；距地铁3号线烈士公园东站约900米、地铁5号线火炬村站约1.5公里，交通路网发达，交通出行便捷。

  项目总用地面积约8261.53㎡；建筑总面积约55327.75㎡，规划一栋住宅，一栋公寓。容积率为5.0，绿化率25.2，共约297户，停车位309，配比1:1.04。

  现在一起先来看看首开户型：

  建面约135平四居室，户型方正，双阳台设计，南北通透，动静分离，一般来客路线仅经过厨房、餐厅和客厅，动线明显，有利于保证居室私密性。整体户型没有过多的拐角，空间利用率高。

  客厅连接北向阳台，整体空间得到延展，更有利与采光和通风。厨房带南向明窗，有利于油烟排出，且采光更好；厨房和餐厅相连，便于劳务线开展，方便就餐。

  南向主卧带独立卫浴和衣帽间，兼具私密性和舒适性，主卫带明窗，有利于通风，避免潮湿；生活阳台连接临近主卧的南向卧室，整体空间更开阔，景观阳台和生活阳台区分开，避免了来客时阳台晾晒私密衣物的尴尬。该户型从布局来看，比较偏向于改善户型，适合三代同堂的家庭居住。

  建面约109平三居室，三开间朝南，动静分离，功能分区比较集中，将居住区域和会客区域很好的分开来，保证了居住的隐私性。入户即为厨房和餐厅，L型厨房洗切炒功能分区合理，家务动线较短，方便餐饮的传递与空间的交流。客餐厅一体化，连接南向大阳台，采光和通风效果更好。

  南阳主卧为套间设计，带独立卫浴，更具隐私性，卧室飘窗延展了整体空间，视野更开阔，整体采光效果更好，三间卧室均带飘窗，飘窗为全赠送面积，户型整体来说比较方正，可利用空间比较高，比较适合三口之家的刚需小家庭。

  从项目配套来看教育方面：项目位于主城区芙蓉区，教育资源比较丰富。项目与大同二小一路之隔，周边5公里内还有长沙市一中双语实验中学、长沙市实验中学等，据悉，项目小学划分为芙蓉区大同第二小学学区范围，中学通过微机派位的方式入学不过具体学校划分以官方公示为准。

  商业方面：项目自带商业，临近万家丽商圈、马栏山创视文化园，五一商圈、火车站商圈等成熟商圈。

  交通方面：项目紧邻东二环、万家丽高架、车站北路、晚报大道等城市主干道；距地铁3号线(烈士公园东站)约900米、地铁5号线(火炬村站)约1.5公里，出行较为便捷。

  项目首推1#建面约109-135平毛坯住宅，均价约12800元/㎡，首次推出约120套房源。项目处于主城区，各项生活配套比较成熟，交通网成型，周边教育资源也比较丰富，适合对学校有需求的刚需刚改家庭，有意向的小伙伴可去现场实地考察一下。