前言：一直以来，城市都是沿着地区边缘向外扩大的，新形成的居住区渐渐融入原有城市区域。随着时间的推移，曾一度被视为城市范围以外的城郊和乡村，现在已经被塞进各大都市的腹内。——《街道与城镇的形成》

  有谁记得二十一世纪初呼市东南区域的样子？一片荒芜。那个时候的人们不会相信，就是他们脚下每天走过的土地，会有一幢幢高楼矗立。这都得从2013年国务院批复的《呼和浩特市城市总体规划（2011-2020）》中提到的“北控、东优、南拓、西联”规划布局说起。

  这八字方针在这十年间深深烙印在呼市城区规划发展的每一步中。这八字方针就如字面所说，向北保护大青山涵养带，控制开发“底线”；东部区域升级发展潜能，提升发展动力；南拓即是指明了未来城市发展的方向，开拓城南疆土；西联便是将西部城区纳入呼市发展区域，带动西部区域快速发展。

  眨眼间，十年已逝。在过去十年里，呼和浩特“东优南拓西联北控”的城市规划成果已现，城东、城南作为全市发展最快、规划最优的区域，也是市民有目共睹的。特别是近年来呼市历次土拍，所诞生的“地王”宗地无一不是集中在呼市东南区域，如中海、金地、融创、万锦、中实等众多知名开发商不断重仓此地，让东南区域成为备受市场和购房者关注的地方。

  曾经荒无人烟的南二环到小黑河一带，在短短几年间就变成了繁华之地。这一区域在城市总体发展规划与政府强大基础配套兑现能力的双重加持之下，崛起速度之快是前所未有的。

  然东南区域的崛起之势并未止步于此，势头更胜过去十年。随着年初两会的召开，2021年呼和浩特的整体发展和规划也愈发清晰。

  政策先行 崛起之势不可阻挡

  两会关于火车东站商圈规划再次为板块注入新鲜活力，火车东站商圈扩容规划，将建成大型商业综合体2个，新建品牌连锁便利店约100家。同时，随着呼和浩特新机场——盛乐国际机场的开工建设、呼和浩特白塔机场的搬迁，该区域必将成为呼和浩特城市建设的一个着力点，由此带动呼和浩特城市东南部的发展。

  公共设施方面也迎来了再次升级。按照规划，内蒙古音乐厅建设项目位于呼和浩特市赛罕区万通路以东，敕勒川大街以北，秀水街以南。

  随着内蒙古音乐厅的开工建设，将促使如意板块配套不断升级成熟，成为呼和浩特城东核心区域。建成后的内蒙古音乐厅，将与内蒙古博物院、内蒙古乌兰恰特大剧院、内蒙古科技馆、内蒙古美术馆、内蒙古会展中心等共同组成呼和浩特核心人文科技圈，不断刷新城市的视觉标识，极大丰富人们的文化生活。

  在教育配套方面，区域内目前已有鼎奇国际幼儿园、英伯恩国际幼儿园、敕勒川绿地小学、内蒙古师范大学附属蒙古族学校等院校。

  根据“两会”政策意见和规划，未来将加快区域内发展学前教育，新建续建幼儿园9所，大力提升基础教育，新建续建中小学23所，推进联合办学、集团化办学，通过教育联盟推动教育质量提升，促进优质教育资源均衡发展。

  交通出行更是不必担心。东南城区，从地图上可以直观的看到南二环快速路、承接呼市南部城区的主干道兴安南路、连接呼市地铁1号线与金桥路的昭乌达路以及呼市地铁2号线，加之正在规划建设的南三环路线，搭建起呼和浩特东南部城区骨干交通网，让百姓出行更方便。

  人口红利 赛罕区人口占呼市总人口的25.69%

  当一条条政策方针从纸上落实到地上，由此形成的磁场，极具吸引力。

  2021 年5月20日上午，内蒙古自治区政府新闻办公室召开内蒙古自治区第七次全国人口普查主要数据结果新闻发布会上，对内蒙古自治区第七次全国人口普查主要数据结果进行发布。呼市作为首府，常住人口达344.61万人，同2010年六普相比，人口净增长57.94万人，增长百分比20.21%，在全区人口负增长的大环境下，逆势上涨。

  城市发展、利好兑现吸引了人口的大量流入，这对城市发展而言也是一个好消息。

  呼市十年人口净增长57.94万人，其中呼市城区、旗县中，赛罕区以25.69%的人口占比拔得头筹，截止2020年，赛罕区已有约88.5万人。这些数字意味着什么？更多的劳动力、更多的消费需求，尤其是住房需求。

  同样是在这十年间，多个国内品牌房企先后在东南城区布局落子，中海、金地、万锦等的强势入驻，在满足区域内市民住房需求的同时，自成风格引领住房新潮流。

  经济崛起 为东南城区画龙点睛

  城区的崛起，归根结底，是经济的崛起。而拉动经济增长最有力的马车，是消费。

  在呼市东南城区凭借着政策导向、交通先行引起百姓的关注背景下，东南城区却始终缺乏大型商业综合体的入驻。正是在这种情况下，永泰中心进入到东南城区，落于南二环快速路与兴安南路交汇处的西南角，画龙点睛般焕活了整个东南城区。

  呼市永泰中心预计2022年10月开业，携第四代万达广场打造全新的商业发展链，为首府乃至内蒙古带来新的商业发展格局。

  很多人不解，一个商业综合体，哪里来这么大的威力。

  6月25日，全国首座第四代万达广场将在深圳龙岗开业。之前就有介绍过它有三大创新+四大功能中心：内容创新、场景创新、科技创新；旅游中心、文化中心、社交中心、生活中心。

永泰中心效果图

  通俗来讲，如果之前逛的是商业中心，那么现在就化身为城市微旅游目的地。

  或许现在还无法通过简要的文字介绍对第四代万达广场的概念有具象的理解，不过我们距离实地体验的距离已然不远，就在1年后。

  俗话说未来太长，珍惜当下，但其实未来正在走来，依旧可期。过去十年中深刻践行的“北控、东优、南拓、西联”八字方针如今、未来长期内依旧适用，东南城区也依旧是呼市的未来之光。