本文首发于【新浪北京房产】

  今年北京黄金周，7天假期，5天下雨，五层寒之后，小八已穿上了秋裤。

  但是北京楼市却是另一番景象：节前，各家楼盘扎堆儿取证；节中，暖场活动、明星助阵、特价房、限时折扣，小推盘大节点，好不热闹，家家客流不断。

  翻过篇来，黄金周北京楼市的表现到底如何？小八跟您盘盘：

  34盘销售1445套，约103.7亿

  北清云际摘得双料销冠

  据住建委数据，刚刚过去的十一黄金周（10月1-7日），北京新房共计成交1594套，而二手房共计网签仅91套。

  无论是新房还是二手房都好于往年成交，尤其是新房，环比9月同期增加了188套；是去年的14倍！（备注：2020年十一黄金周网签只有前3天数据，其余均是7天全数据）其中，前三天的网签套数分别为514套、200套和679套，几乎与平日成交量持平。

  十一假期成交同比往年大幅上涨，原因较多：

1. 是今年北京市场行情稳中向上，成交走高势能仍在。

   
   

    4-10月，前七天成交中，10月表现中庸

  2. 是二手房贷款额度紧俏，海淀二手房指导价等在一定程度上将购房者推向新房市场

  3. 是北京两批集中供地中的销售指导价，比此前略有提升，促使买房人认定“早上车为宜”

  4. 节前大量新盘集中入市签约，以及部分房源网签延期的影响。

  从供应看，在9.27-10.3一周之内北京共计有15个新盘获得预售证，批准入市房源超6000套，为黄金周楼市凭添了几分热闹。

（截图来自住建委）

  此外，也有观点认为，北京疫情防控较为严格，十一假期出游减少，购房者利用黄金周时间网签，落袋为安。

  网签虽有一定的滞后性，但乐居摸排了案场实际成交情况（大定），也相当可观。乐居统计，黄金周期间，北京34个楼盘共卖出了1445套，总计成交金额约103.7亿。

  其中，北清云际凭借22.40亿、370套成交稳坐榜首，成功摘得双料冠军；龙樾合玺以6.66亿、56套成绩排名第二；保利锦上以6亿、62套位列第三。

  北清云际的热销足以看出北部码农的购买力之强、置业需求之旺盛。该项目位于北清路以南，距离昌平线生命科学园站约1.2公里，1站即可到达西二旗。

  在产品上，北清云际打造83㎡两居、108㎡三居、95㎡三居和126㎡三居，户型设计合理，都是三面宽，取证价格约6.2万/㎡，总价500万/套起，比较适合北边的刚需家庭。

  改善成交火热

  朝阳多盘入市

  从统计数据的前十名来看，除了北清云际和华樾国际领尚比较偏刚需外，其余均为改善项目，在十一黄金周期间销售情况十分亮眼。

  尤其是朝阳区，得益于首批项目的加速、集中入市，朝阳区的新房供应得到补充。

  位于王四营板块的保利锦上是朝阳第一个取证的项目，在国庆期间销售62套、成交额达6亿。

  该项目距离7号线双合站约600米，产品上114-155㎡三至四居，均价约7.1万/㎡，总价约800万/套起，是入住北京东四环不错的机会。

  位于朝阳崔各庄板块的和光悦府在十一黄金周期间销售了5亿、40套，该项目由保利和华润两大央企打造，产品规划120-170平全四居社区，所有户型均满足两梯两户、三面宽、南北通透等特点。

（10月3日，和光悦府案场实拍）

  另外，同板块的龙樾合玺在十一黄金周期间成交56套、6.66亿。

  这两个项目的热销实际上是望京客群长时间被抑制的购房需求的释放。望京板块已经断供5年，但是置业需求从未减少，居住品质亟待升级，这两个盘距离望京核心区非常近，品质、品牌值得信赖，是不错的选择。

  不仅是纯新盘，像海淀幸福里、国誉万和城、首创天阅山河等入市相对早一点的高端改善项目也在国庆期间表现不俗。

  值得注意的是，海淀幸福在1-9月已经网签110.14亿，排名第一，极有可能问鼎今年北京楼市的销冠。

（来源：地产营销人）

  此外，国庆假期乐居【置业最前线】实探小组前往北京各大热门新房售楼处，给大家带来现场一手资料。

  比如上述提到的保利锦上，在晚上7点之后仍然客流不断；华润、融创等多盘推出暖场活动、购房优惠等，案场人气火爆。

  “金九”成色略显不足

  “银十”开门红能否持续

  据统计，9月份北京二手房共计网签12575套，比8月的15942套，减少了3367套，降了21%。与最高点3月份的22172套的最高点相比，降幅达43.28%。

  值得注意的是，9月底海淀区也出台了二手房指导价，29个重点小区，针对不同户型均给出了指导价。如果超出指导价1%将不允许任何中介挂牌，并不能通过中介成交！

  此前，深圳、成都等多地已经开始实施二手房指导价，调控效果显著。因此可以预见在这波政策的带动下，北京二手房会出现短暂下跌，且量在价先，二手房成交量已经连续3个月下降。

（数据来源：乐居二手房）

  新房方面，9月，北京新房成交5430套，环比上涨1%，基本持平。不过今年十一黄金周的表现，为“银十”开了个好头，虽然只是案场销售业绩，但相信很快会体现到网签数据上。

  据小八统计，目前北京首批30个项目中，有10个新盘已经取证预售许可证，也就意味着剩余的20个新房很能在10月份陆续入市，这将是非常大的供应量，从而带动新房成交。最终的市场表现，咱们拭目以待！

  另外北京二批土拍将在近期进行现场竞价，扫描文末二维码，掌握最新消息！