编者按：黄金周是楼市阶段性热度的试金石，2021年全国楼市调控深入，在土地、新房管理调控手段日渐完善后，炙手可热的二手房市场的维稳“重灾区”，此后热度下滑明显，交易量下滑，库存量提升，市场观望情绪浓厚，国庆节全国重点城市市场温度如何？带看量、成交量有何明显趋势？黄金周交易量、区域热度、房源、成交价格和往年比有怎样的变化？乐居新媒体楼市黄金眼，带你立体直击国庆黄金周重点城市二手房行情。

  “也就一两个月的时间，行情完全变了！之前在谈的客户，最近打电话给他，要么是购资格没了，要么说不考虑了”，十一黄金周，三堡某门店从业近十年的经纪人感慨。

  信贷、限购严控下，市场的冷却速度，比预想的还要快，经历了月成交六连跌的杭州二手房市场，十一黄金周期间冷清依旧，一些中介门店，难得放起了假。

  “现在买卖双方的观望情绪都很浓，如果源头不放松，杭州二手房行情将继续下行”，一位业内人士坦言，“不过上个月二手房价已有下调，现在去看房，议价空间并不大”。

  黄金周成交量创6年新低

  文鼎苑成交价跌至6万元/㎡

  都说楼市有“金九银十”，但今年9月，似乎没能挽救前几月的“颓势”，杭州市区仅成交3648套二手房，跌破了今年春节当月的记录。

  10月以“黄金周”开局，跌势依旧。据统计，今年十一七天，杭州市区仅成交53套二手房，其中住宅成交46套，创近六年来新低。

  经历了近两个月的回调，黄金周各区域整体挂牌均价较为稳定，据天猫好房二手房监测，杭州十区中，仅临安区和钱塘区挂牌均价出现小幅下调。

  但楼市分化仍在持续，临平、星桥、天都城等在上一轮涨价潮中未出现明显房价上调的刚需板块，价格较为稳定。部分热门板块的次新房和学区房，挂牌价和成交价持续下降。

  耀江文鼎苑10月6日成交了一套136㎡的房源，均价60076元/㎡。在小区近一年成交房源中，低于61000元/㎡的，仅有3套。

  曾经6万人摇的红盘——西溪公馆，10月8日有中介发布房源，总价急降180万。

  一位从业多年的二手房店东告诉乐居，“之前确实有部分板块的二手房价虚高，最近降价，其实是砍掉泡沫，回归到理性的范畴”。

  带看量环比跌去两成

  有中介开始转战租赁

  从2.17到8.5楼市新政，再到房贷收紧，今年杭州楼市经历了几次大调控。未落户需缴纳4年社保、落户不满5年要缴纳2年社保、房贷利率多次上调、放贷时间拉长，可以说是前所未有的严厉。

  二手房市场在多重“打击”下转冷，多位工作在二手房交易一线的经纪人表示，和往年相比，今年十一黄金周，看房客户明显少了。

  “去年行情好的时候国庆节每天能带看5套，今年8月以来，受限购、信贷政策影响，市场有效房票减少，这两三天只带看了4套”。

  “往年国庆期间，虽说有放假或轮休，我们基本上都会来值班，一天能有3-5组带看，今年国庆期间1-3号都休息，5号轮休了一天，4号上班带看了1组客户”。

  据天猫好房二手房统计，黄金周7天，杭州市区整体带看量下滑明显，为24980次，环比前一周降了23.3%。

  楼市淡季，新增客户减少，一些经纪人除了维护老客户和房东，开始将重心转移到了租赁市场。“市场冷下来了，我们不能坐以待毙，租赁市场的金九银十还在，租房的客户多，只是相对二手房，租赁单子小、佣金少，主要靠积累，年底租赁也会进入淡季，希望这段时间拼一拼，通过租赁过渡”。

  卖家不降价、买家只看房

  买卖双方陷入僵持

  看房量、成交量的连续下滑，导致市场上观望情绪越发明显。

  “客户都是这样的心态，越是市场冷了，观望情绪越重，觉得房价还有回落的余地，加上成交量下降，导致房源挤压，客户可选择性也增加了”，三堡板块一家中介门店经纪人告诉乐居，“黄金周接了几组客户，都是只来看看房，成交意向不大”。

  据乐居了解，交通和配套较为优质的板块，除部分急售和投资倾向明显的房源，房东大幅降价的意愿并不高。

  以三堡为例，该区域经纪人表示，我们这很多房东是奔着置换新房目的去挂牌销售的，议价空间并不大，买家怕买在高位站岗，卖家也怕卖低卖亏了，加上放贷要等三四个月，也就不着急卖了。运新花苑目前二手房均价大概在7.3-8万元/㎡左右，有套117方的房源，因为房东着急置换新房，只挂了不到7万元/㎡，但看房客户心理预期价格是6万元/㎡左右，我尝试去和房东沟通过，房东的回复是“不可能”。

  多位业内人士认为，如果政策不调整，买卖双方观望态势不会变，市场会持续冷清下去。但许多人只是暂时处于没房票或观望状态，这部分需求不是消失了，仅仅是延后而已。