国庆长假期间，沈阳风雨降温齐来袭，同样遇冷的是黄金周的楼市。

  国庆前夕，沈阳多家楼盘取证入市，供应量大幅增长，花式营销轮番上阵，房企都寄希望于在这个长假快速出货。然而，因沈阳不动产登记平台整体迁移，黄金周期间暂停备案，暂时无法用数据获得黄金周沈阳楼市的真实成交情况。

  那么，今年十一黄金周，沈阳楼市情形如何？

  国庆黄金周沈阳楼市略显低迷

  有楼盘单日到访不足5组

  今年以来，楼市就进入降温通道，自6月份出现反弹升温后，7月和8月的新房销售面积又接连下滑。到了9月，交易量仍没有明显起色。此前的中秋小长假，楼市已经出现降温。而国庆长假期间，虽然开发商的花式营销轮番上阵，但市场表现依旧不尽人意。乐居走访发现，除一些热门楼盘人气较为可观外，部分楼盘的单日到访量仅在个位数，更有少数楼盘单日到访不足5组，甚至有到访量挂0的情况出现。

  据业内人士预计，从市场表现来看，今年国庆假期楼市延续9月的低温态势，并未出现较热的购买情绪，成交量不急去年。某开发商表示，在市场环境和调控政策持续作用下，市场心态发生了转变，大部分购房者都持观望态度，期望有更多的价格下探空间，然后再考虑出手。

  花式促销活动频出

  “特价房”成主力营销手段

  楼市降温的背后，为回笼资金，冲刺全年业绩，今年黄金周楼市促销活动频出，例如“特价房” 、“工抵房”、“送车位”、“免物业费”等跑量营销方式。

  据乐居不完全统计，十一黄金周期间，“特价房源”成为开发商的主力营销手段。此外，多家品牌推出多盘联动造势活动也带来了不少人气，如碧桂园辽宁14盘联动五重金喜来袭，融创15盘联动送金喜，荣盛三盘联动推出1001元定房礼、车位礼、到访礼、折扣礼等十重壕礼钜惠活动，万科三城20盘联动，推出新青年花YOUNG购房节等。

  七星大街、全运、经开销量坚挺

  性价比高的刚需盘、资源稀缺的改善盘受青睐

  据新峰地产&房谱网数据统计，今年1-9月份，沈北七星大街、浑南全运、铁西经开区三大板块今年成交情况较好，其中，七星大街、铁西经开板块，以刚需产品为主，均价约8000-9000元/平米，全运板块改善产品居多，均价在14000元/平米左右。

数据来源：新峰地产&房谱网

  在受关注度楼盘上，新峰地产&房谱沈阳公司副总经理于岳雅分析称，当前，性价比较高的刚需楼盘，以及热点板块、地段好，资源稀缺，配置高的改善型产品相对比较受市场欢迎。

  从楼盘备案量来看，中金时代启城，华发全运首府，万科首府未来城，荣盛和悦名邸，龙湖中铁建云璟，恒大时代新城，恒大御湖郡的销售备案量都在10万平米以上。另外益格麟悦府备案量也接近10万平米，于岳雅认为，在当前的市场环境下，像益格这样的中小开发商，能取得这样的成绩，很是难得。

数据来源：新峰地产&房谱网

  另外，据乐居楼盘黄金周点击量数据显示皇姑区的华润置地|九悦项目、龙湖锦璘原著、荣盛城、招商·公园1872，经开区的碧桂园西棠、浑南的郡源·紫金桃源、华润置地|润溪山，大东区的招商龙湖·东望府等项目，因样板间开放、促销、加推等活动，使其在十一黄金周期间人气较旺，获得了较高的关注度。

  预测：年底楼市压力依旧很大

  即使国庆期间有不少楼盘有加推促销动作，给开发商带来了一定的关注和人气。但买家观望情绪浓厚，于岳雅表示，当前阶段，购房者相对比较谨慎，想等到价格合适再出手的不在少数。

  除此之外，受增值税2改5政策、二手房市场下行影响，部分有置换需求的房主怕“卖不上好价钱”，只能暂时放弃出售计划，导致置换需求降低，对新房市场也带来不小冲击。业内人士预测，年底沈阳楼市压力依旧很大，成交量或将持续低迷。“什么时候出手最好？”业内人士表示，随着 “房住不炒”的政策调控基调稳步推进，房企持有现金的增速呈现降的趋势，为快去化，年底不排除还有更大幅度让利的可能。