乐居买房苏州 （编辑 阿帆）这个国庆假期，苏州楼市上演了精彩的“龙虎斗”。

  新房不打烊、多盘推出超强优惠、纯新盘纷纷在此时崭露头角、购房者关注度持续走高.... 

  假期前奏已在9月打响，9月苏州市区共有33盘获取预售，新增供应9893套，其中超10盘为纯新盘首次领证，为国庆小长假做足了准备。

  在刚刚过去的“国庆长假”战场，黄金周7天苏州市区新房网签共计249套（多盘还未网签，未计入其中），网签总面积33329.55平米。从苏州乐居统计的各楼盘案场实际成交来看，黄金周成交金额桂冠被中海阅湖湾拿下，销售总金额达12亿元，可谓抢占了风头。

  一、

  首开劲销12亿

  中海阅湖湾成热销榜首

  国庆七天假期，苏州多盘带来热销战绩，其中近15个楼盘总销售金额破1亿、近5个楼盘销售金额破2亿，更有楼盘销售金额突破10亿元。<<相关阅读：黄金周苏州楼市成交榜出炉！前三名揽金超20亿！

  中海阅湖湾，就是其中的佼佼者，该项目以12亿元的总销售金额成为国庆假期苏州新房市场榜首。

  中海阅湖湾在国庆黄金周第3天，迎来首次开盘，首批205套房源全部售完，开盘当天再现“秒光”现象。据一位待签约客户介绍，他在项目价格公示期间就来到售楼处，对取证的每栋楼分别拍照，并做好笔记，因为开盘当天采用线上选房系统，为了应付突发状况，特地提前选定10套意向房源。

  中海阅湖湾位于苏州工业园区青剑湖板块，区域整体环境低密，改善楼盘居多，加上龙湖天街商业加持，板块发展一直在不断提升。

  项目是区域又一改善社区，住宅层高均在9-10F左右，十分低密，且户型均以三房和四房户型为主，此次首批推出的房源主力户型分别为135、166平米。今年园区在售的大平层仅有四个，加上青剑湖板块已无新盘在售，该项目的热销也在情理之中。

  “我们的客户基本上以湖东、湖西的改善客群为主，而且苏州本地人居多。在当前的市场环境下，我们项目之所以热销，还是来自客户对我们项目多方面的认可。”中海阅湖湾一位在假期坚持在一线的销售跟我们聊到。

  他表示，“首先还是我们的房屋品质以及改善环境比较受认可；另外，就是我们项目所在的地理位置是园区的核心地段，未来升值潜力是显而易见的；此外，中海的品牌影响力也是热销的原因之一，尤其在园区，中海的影响力和实力一直是有目共睹，而且是很多客户非常认可的。”

  此外，根据苏州乐居统计的各楼盘黄金周来访数据显示，位于相城渭塘的纯新盘四季星光璟园以2153组的客户高居榜首。项目由万科和天地源联合开发，万科操盘，社区将打造9栋22—25F高层住宅。

  从榜单情况来看，来访客户超千组的楼盘分别位于相城、园区和常熟。其中，园玺和新城嘉樾时代花园不仅上榜客户来访榜单，同时上榜成交金额榜单，成绩较为亮眼。<<相关阅读：黄金周苏州楼盘热度榜单出炉！相城纯新盘来访高达2153组！

  二、

  “地段+产品力”

  成苏州购房者首选

  除了中海阅湖湾外，苏州十一黄金周热销楼盘还有璟萃雅园、凤起和鸣雅苑（园玺）、山樾云庭等项目。

  璟萃雅园国庆假期期间热销6亿，仅次于中海阅湖湾。

  项目此次推出的也为首批房源，均为总高5-8F的电梯装修洋房产品，户型面积覆盖100-175平米，其中主力户型包括106、116、142平米，均为3、4房户型，双开间观景阳台，主卧均为套房配置。房源备案均价28263元/平米，总价区间在262-528万/套，客户可选空间较大。

  从中介朋友圈得知，项目在前期认筹中，首开有优惠，开盘当天高层23800元/平米起，洋房26000元/平米起，优惠力度应该也是项目热销原因之一。

  璟萃雅园位于吴中木渎板块，由建发房产和招商蛇口联合开发，一个是以国风产品著称的国企，一个是在苏州打造多个热门项目的央企，品质有一定保证。项目3公里内有玉山公园、金山公园等六座公园，且还有木渎图书馆、山塘书画院、狮山剧院等人文配套，以及悠方、龙湖天街等狮山商圈配套。

  距离主城不远，品牌房企以及在区域偏改善的产品，或许成为该项目比较受欢迎的原因。

  凤起和鸣雅苑，位于苏州相城中央公园板块，国庆假期期间销售2.5亿，同样排在前列。

  凤起和鸣雅苑由建发、新城控股联合开发，具体位置在苏州市相城核心区域元和塘畔。

  项目规划了14栋住宅，其中2、3、12幢17F，5、6幢22F，11、13幢24F，1、7、8、9、10、15、16幢26F。

  凤起和鸣雅苑延续建发的产品路线，是板块少有的新中式项目，一定程度上避免了产品同质化。项目户型建面约103-143平米，均为中大户型，格局方正，采光较好，适合首改购房者。

  国庆长假最后一天，项目现场依旧人流如潮。据现场踩盘得知，项目除暖场活动外，最高优惠24万，105平米房源总价只要250万即可拿下，比较大的优惠力度同时助力了项目成交。此外，值得一提的是，项目距离国庆前新开业的“苏州第二大体量商业”大悦春风里非常近，商业配套和轨交4号线同时也成为项目受购房欢迎的重要原因之一。

  从以上热销楼盘，不难发现，这些楼盘都是产品力比较明显，且所处位置较为核心的项目。在苏州，产品力以及地段依然还是购房者挑选楼盘会重点考量的。

  三、

  优惠延续

  享车位抵用券、75折购房福利

  国庆期间，苏州诸多楼盘纷纷开启了打折促销活动，特价房源、5千抵5万、购房补贴等各种优惠促销活动，极大地吸引了购房者的热情参与。

  随着国庆假期的落幕，不少楼盘宣布优惠活动取消，当然这其中也有一些楼盘依然继续放利，优惠延续。

  位于吴江太湖湾的悦揽天地项目，主推建筑面积约95/115平米高层，认购依然享受两重好礼，即认购砸金蛋送家电，2、3、5、7号楼认购享车位抵用券。对于购房者来说，是十分接地气的优惠。

  位于相城望亭的禹洲嘉誉风华项目也依然继续75折优惠，原价216万，现价153万，据中介说辞，活动会截止到明天，当然也有可能会持续。

  此外，十一期间苏州新区浒关中南春风南岸项目大力度降价售卖房源，原均价2.4万/平米，国庆期间直降至1.7万/平米，也成为苏州新房市场一大躁点。

  对于多盘降价打折促销，有业内人士分析到，这与当下的整体市场环境有着比较大的关系，政策收紧、周期下行、降价袭来、老业主维权...或将构成连锁反应。而随着市场的逐渐消化，可能又会迎来另一波的政策松动、周期上行....没有永远的上涨周期，也没有永远的下降周期，有涨有跌才是常态。

  四、

  四季度开启

  苏州近30纯新盘或将入市

  如果黄金周您还没买到满意的楼盘，据本站不完全统计，四季度苏州新房市场预计还将有近30个纯新盘即将入市，购房者可以有更多选择了，楼盘列表如下。

  东原印长江

  该楼盘可以说是今年苏州市场备受关注的项目之一，项目位于苏州古城的核心，主干道人民路沿线，苏州绝对的黄金位置。

  据了解，东原印长江共打造了6栋6-10F小高层、2栋12-18F高层房源和1栋4层商业。值得一说的是，项目打造的高层房源，放眼整个古城区，同类型产品已断供长达5年之久。产品稀缺程度，可见一斑。地块楼面价25868元/平米。

  狮子山澜庭（澜院）

  该项目也是苏州不少有钱人在苦等的豪宅之一，就位于东有奥体、西有狮子山的狮子山脚下。该项目背靠狮子山、南面就是龙湖天街等狮山核心商圈，位置一流。

  值得一提的是，该项目整个社区都是4-8F的纯洋房产品，户型的设计上是清一色的大平层，在如此核心的位置做了这么低密的产品，称得上是苏州现下真正的顶豪楼盘了。项目由仁恒和华发联手打造，华发操盘。地块楼面价为25095元/平米。

  国庆长假的落幕，也是2021年最后一个冲刺季度的开始，苏州新房市场接下来将呈现什么走向，我们继续观察。